2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃協(xié)議范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃協(xié)議范本合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于[具體位置]的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用于開展商業(yè)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、酒店、餐飲等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的起始日和終止日。（3）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利主體。（2）乙方：指租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)主體。（3）合同標(biāo)的：指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的安全、整潔、合法使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[具體租賃期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體位置]。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，租金支付方式為[具體支付方式]。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止前進(jìn)行清場(chǎng)和結(jié)算。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議終止，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目退還甲方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：本協(xié)議約定的租金為人民幣[具體金額]元/月，租金按年支付，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但提前三個(gè)月通知乙方。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用包括但不限于清潔、綠化、安保等。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用甲方提供的公共設(shè)施（如電梯、健身房等）應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每季度首月的前十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）逾期支付：如乙方逾期支付租金或費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的逾期付款利息，利率為[具體利率]。（2）預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的預(yù)付款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或提供的項(xiàng)目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方損失等。（2）甲方擅自調(diào)整租金的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于調(diào)整部分租金金額的賠償。8.2乙方違約（1）乙方未能按約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。（2）乙方違反商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目使用規(guī)定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)就違約行為的賠償金額和方式在協(xié)議中明確約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為雙方應(yīng)予以保密的內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后的[具體年限]年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無(wú)法克服的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。10.4不可抗力實(shí)例具體實(shí)例由雙方在簽訂協(xié)議時(shí)列明。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，可提交[具體調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)]進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或向[具體法院]提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)穩(wěn)定的。（2）違反法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，不得侵犯甲方或其他第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行相互協(xié)作，包括但不限于信息共享、資源調(diào)配等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過協(xié)商、會(huì)議等方式，確保協(xié)作與配合的有效實(shí)施。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽訂日期：____________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目使用說(shuō)明書。3.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)范圍證明。5.乙方提供的支付能力證明文件。6.乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)圖及施工合同。7.不可抗力事件證明文件（如需）。8.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或提供的項(xiàng)目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。擅自調(diào)整租金，未提前通知乙方。未能履行保密義務(wù)。2.乙方違約：未按約定支付租金或費(fèi)用。違反商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目使用規(guī)定，造成甲方損失。提前終止租賃合同，未支付違約金。未經(jīng)甲方同意，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等方面的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、租賃、抵押等方面的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按本協(xié)議約定調(diào)整租金，若發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：乙方違反使用規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其改正。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，若發(fā)生信息泄露，應(yīng)及時(shí)采取措施制止，并追究泄露方的責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理不可抗力事件，若發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或仲裁解決。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。解決辦法：根據(jù)爭(zhēng)議解決結(jié)果，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義定義第三方為與甲方或乙方有直接或間接利益關(guān)系的任何個(gè)人或法人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得其應(yīng)得的利益，但不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得從事任何違反法律法規(guī)或損害甲方、乙方利益的行為。5.第三方參與第三方參與本協(xié)議，需經(jīng)甲方和乙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的參與協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合理裝修和改造。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受甲方提供的市場(chǎng)推廣和廣告支持。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，但需提前通知甲方。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方不得單方面提高租金，需提前通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行合理監(jiān)督。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方可根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況，要求乙方支付額外費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃協(xié)議范本1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人1.4乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目用途第三章租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限3.3租賃續(xù)簽第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整第五章押金及保證金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3保證金金額5.4保證金退還條件第六章租賃物業(yè)的使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)損壞賠償6.4物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同附件10.4其他約定第十一章法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同附件12.1項(xiàng)目租賃合同12.2項(xiàng)目租賃附件12.3其他附件第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________1.3甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_________________________甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：_________________________1.4乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_________________________乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：_________________________第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_________________________2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：_________________________2.3項(xiàng)目面積項(xiàng)目面積：_________________________平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：_________________________2.5項(xiàng)目用途項(xiàng)目用途：_________________________第三章租賃期限3.1租賃起止日期租賃起始日期：_________________________租賃終止日期：_________________________3.2租賃期限租賃期限：_________________________年3.3租賃續(xù)簽租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為_________________________年。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：_________________________元/平方米/月4.2租金支付方式租金支付方式：_________________________4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月____日支付上一個(gè)月租金4.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起，每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。第五章押金及保證金5.1押金金額押金金額：_________________________元5.2押金退還條件押金在租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。5.3保證金金額保證金金額：_________________________元5.4保證金退還條件保證金在租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還保證金。第六章租賃物業(yè)的使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍乙方租賃的物業(yè)僅限于_________________________。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助。6.3物業(yè)損壞賠償乙方在使用過程中造成的物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)的維修費(fèi)用，除因乙方使用不當(dāng)造成的損壞外，由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定支付租金、押金或保證金，或違反物業(yè)使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商確定。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)：_________________________8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序適用_________________________仲裁規(guī)則。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理剩余事宜。第十章合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期：_________________________10.3合同附件（1）項(xiàng)目租賃合同（2）項(xiàng)目租賃附件（3）其他附件10.4其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用_________________________人民法院管轄。第十二章合同附件12.1項(xiàng)目租賃合同12.2項(xiàng)目租賃附件12.3其他附件第十三章合同變更13.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更需按照本合同約定的程序進(jìn)行，變更后的條款具有同等法律效力。13.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。第十四章合同解除14.1合同解除條件同第九章合同解除條件。14.2合同解除程序同第九章合同解除程序。14.3合同解除后的處理同第九章合同解除后的處理。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1物業(yè)裝修及改造條款內(nèi)容：甲方保留對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修及改造的權(quán)利，但需提前____天通知乙方，并確保裝修及改造不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。說(shuō)明：此條款確保甲方在必要時(shí)可以對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的改造，同時(shí)給予乙方足夠的時(shí)間來(lái)適應(yīng)可能的變化。1.2物業(yè)使用限制條款內(nèi)容：乙方在使用物業(yè)時(shí)，不得進(jìn)行任何可能影響甲方物業(yè)整體形象或價(jià)值的活動(dòng)。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方的物業(yè)形象和價(jià)值，防止乙方的不當(dāng)使用對(duì)甲方造成負(fù)面影響。1.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，但乙方在使用過程中造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說(shuō)明：此條款明確甲乙雙方在物業(yè)維護(hù)方面的責(zé)任，避免因責(zé)任劃分不清而產(chǎn)生的糾紛。1.4租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租金調(diào)整機(jī)制按照市場(chǎng)行情和甲方經(jīng)營(yíng)狀況，每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款確保租金的合理性，同時(shí)允許甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整租金，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自主決定租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說(shuō)明：此條款保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，允許乙方根據(jù)市場(chǎng)需求和自身策略進(jìn)行經(jīng)營(yíng)決策。2.2物業(yè)使用范圍變更條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，如需變更物業(yè)使用范圍，應(yīng)提前____天向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更。說(shuō)明：此條款允許乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整使用范圍，同時(shí)確保甲方的權(quán)益不受侵害。2.3物業(yè)裝修及改造限制條款內(nèi)容：乙方進(jìn)行裝修及改造時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的裝修規(guī)范，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說(shuō)明：此條款確保乙方的裝修活動(dòng)符合甲方的要求，避免因裝修不當(dāng)而影響物業(yè)的整體形象。2.4租金支付方式調(diào)整條款內(nèi)容：如乙方經(jīng)營(yíng)狀況良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可適當(dāng)調(diào)整租金支付方式，以減輕乙方的資金壓力。說(shuō)明：此條款為乙方提供一定的靈活性，幫助乙方更好地管理現(xiàn)金流。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用條款內(nèi)容：本合同中介費(fèi)用由_________________________中介機(jī)構(gòu)收取，中介費(fèi)用為租賃總金額的_____%。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方和費(fèi)用比例，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.2中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中提供的服務(wù)，如存在誤導(dǎo)或遺漏，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款保護(hù)雙方的利益，確保中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時(shí)盡職盡責(zé)。3.3中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。說(shuō)明：此條款保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露造成損失。3.4中介費(fèi)用支付時(shí)間條款內(nèi)容：中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給_________________________中介機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的支付時(shí)間，確保中介機(jī)構(gòu)及時(shí)獲得服務(wù)報(bào)酬。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目租賃合同2.項(xiàng)目租賃附件（包括但不限于：物業(yè)使用說(shuō)明、裝修規(guī)范、租金調(diào)整記錄等）3.其他附件（包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄、爭(zhēng)議解決協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)；b.未按約定調(diào)整租金；c.未按約定承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用；d.未經(jīng)乙方同意進(jìn)行物業(yè)裝修及改造。乙方違約行為：a.未按約定支付租金、押金或保證金；b.違反物業(yè)使用規(guī)定；c.未按約定承擔(dān)物業(yè)損壞賠償責(zé)任；d.未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.管轄法院：指對(duì)某一案件具有審判權(quán)的法院。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。2.問題：物業(yè)損壞賠償爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。3.問題：中介費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同適用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃關(guān)系。2.適用于甲方為出租方，乙方為承租方的商業(yè)租賃關(guān)系。3.適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系。4.適用于長(zhǎng)期或短期商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系。5.適用于各類商業(yè)用途的地產(chǎn)租賃，如商場(chǎng)、寫字樓、商鋪等。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃協(xié)議范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________________的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《商業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》等規(guī)范性文件，經(jīng)雙方自愿達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，若未在本協(xié)議中定義，應(yīng)依照行業(yè)慣例及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有的位于________________________的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間范圍。（3）“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出租給乙方。（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，收取乙方支付的租金。（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，支付租金。（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，保持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整潔和安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為________________________年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金，并合理使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議的；（2）因不可抗力導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)租賃的；（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還保證金、清償債務(wù)等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金。（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，自行支付水電費(fèi)。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，于每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）保證金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，一次性支付保證金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，于每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照水電費(fèi)繳納通知，自行支付水電費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照水電費(fèi)繳納通知，及時(shí)支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足或退還。（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付滯納金。（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額以雙方協(xié)商確定或由法院判決為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目損毀；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)租賃；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法使用。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間內(nèi)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、改造和調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭承諾或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證等。2.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。4.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或提供的項(xiàng)目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方未按約定支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）乙方違反本協(xié)議約定的使用規(guī)定，損害商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：（1）違約行為的發(fā)生，需有證據(jù)證明。（2）違約行為的認(rèn)定，以雙方協(xié)商一致或法院判決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。4.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還租金、賠償損失等。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問題：乙方違反使用規(guī)定，損害商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止違法行為，并賠償甲方因此遭受的損失。4.問題：雙方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方責(zé)任：（1）丙方作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商或物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)和維護(hù)。（2）丙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方權(quán)利：（1）丙方有權(quán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的改造和調(diào)整。（2）丙方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。4.丙方義務(wù)：（1）丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。（2）丙方應(yīng)保障乙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的用途。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前，提供合理的續(xù)租條件。2.乙方利益條款：（1）乙方在租賃期間享有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或提供的項(xiàng)目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方在租賃期限內(nèi)擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方不得在合同到期前單方面終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、保證金等費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的使用規(guī)定。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：（1）甲方在租賃期限內(nèi)享有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收益權(quán)。（2）甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的改造和調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定支付租金、保證金等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違反商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方在租賃期限內(nèi)擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃協(xié)議范本3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二條租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)用途第三條租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限延長(zhǎng)第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3付款時(shí)間及逾期支付第五條押金及費(fèi)用5.1押金數(shù)額及退還5.2物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六條物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)使用限制6.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條合同生效及其他10.1合同生效時(shí)間10.2合同附件10.3其他約定事項(xiàng)第十一條合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還12.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算第十三條合同爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四條合同的生效、解釋、附件及附則14.1合同生效14.2合同解釋14.3附件14.4附則第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________第二條租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址：____________________2.2物業(yè)面積：____________________平方米2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________2.4物業(yè)用途：____________________第三條租賃期限3.1租賃起止日期：自____年____月____日至____年____月____日3.2租賃期限延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)___元整，租金按月支付。4.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。4.3付款時(shí)間及逾期支付：如承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。第五條押金及費(fèi)用5.1押金數(shù)額及退還：租賃合同簽訂后，承租方應(yīng)向出租方支付人民幣_(tái)___元整作為押金，租賃期滿后，如無(wú)違約行為，押金無(wú)息退還。5.2物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額由承租方承擔(dān)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等，由承租方自行承擔(dān)。第六條物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用范圍：承租方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2物業(yè)使用限制：承租方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途及外觀。6.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：租賃期間，物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：7.1.1如出租方未按約定提供租賃物業(yè)，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償損失。7.1.2如出租方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向承租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。7.2承租方違約責(zé)任：7.2.1如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。7.2.2如承租方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途及外觀，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可提交下列爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：8.2.1仲裁委員會(huì)名稱：____________________8.2.2仲裁地點(diǎn)：____________________8.2.3仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.1.3出租方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，且第三方同意繼續(xù)履行本合同，承租方有權(quán)選擇繼續(xù)或解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因一方違約，另一方解除合同。第十條合同生效及其他10.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1租賃物業(yè)平面圖10.2.2物業(yè)交接清單10.2.3其他與本合同相關(guān)的文件10.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十一條合同變更11.1合同變更條件：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同變更程序：任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)返還各自財(cái)產(chǎn)。12.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十三條合同爭(zhēng)議的解決13.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、解釋、附件及附則14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解釋：本合同條款如發(fā)生歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4附則：本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因出租方、承租方或雙方共同意愿而介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)出租方和承租方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，提高合同效率，或解決合同履行中的特定問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)限于其介入范圍內(nèi)的行為，且責(zé)任限額由出租方和承租方在第三方介入