2024東莞市二手房買賣合同范本下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024東莞市二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋成交價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋實(shí)地查看2.3房屋面積確認(rèn)2.4房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施3.房屋交易過程3.1簽訂房屋買賣合同3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.3繳納稅費(fèi)及費(fèi)用3.4房屋交付及驗(yàn)收4.違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形4.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償5.爭議解決5.1合同爭議解決方式5.2爭議解決時效6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.房屋交易涉及的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)支付責(zé)任分配8.房屋交易過程中的費(fèi)用8.1交易費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2交易費(fèi)用支付責(zé)任分配9.房屋買賣合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋買賣過程中的保密條款10.2房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同相關(guān)文件12.簽字蓋章頁12.1買賣雙方簽字12.2第三方見證人簽字13.合同生效日期14.合同正本及副本份數(shù)聲明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落于東莞市X區(qū)X街道X號，房屋所有權(quán)證號：，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，土地使用權(quán)面積為X平方米，土地使用權(quán)證號：。1.2買賣雙方基本信息姓名：X身份證號：地址：東莞市X區(qū)X街道X號姓名：X身份證號：地址：東莞市X區(qū)X街道X號1.3房屋成交價格及支付方式房屋成交總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。（1）一次性付款：乙方在簽署房屋買賣合同之日起X個工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方在簽署房屋買賣合同之日起X個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的首期款項(xiàng)，并按照與銀行簽訂的按揭貸款合同約定的期限和方式支付剩余購房款。（3）其他方式：具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。1.4房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、有效。2.2房屋實(shí)地查看乙方應(yīng)在簽署本合同前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。2.3房屋面積確認(rèn)房屋實(shí)際面積以房產(chǎn)部門出具的房產(chǎn)測繪報告為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。（2）附屬設(shè)施包括水電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等設(shè)施齊全，能正常使用。第三條房屋交易過程3.1簽訂房屋買賣合同甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本房屋買賣合同。3.2辦理房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。具體過戶手續(xù)辦理流程及時間，雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.3繳納稅費(fèi)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。具體稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。3.4房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形（1）甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)視為違約。（2）甲方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)視為違約。（3）其他違約情形，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的X%。違約方還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1合同爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決時效甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X年內(nèi)，解決合同爭議。超過該時效的，守約方有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男幸螅瑢Ψ降诎藯l房屋交易涉及的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按房屋成交價的X%繳納。（2）個人所得稅：按房屋轉(zhuǎn)讓所得的X%繳納。（3）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋成交價的X%繳納。（4）其他稅費(fèi)：法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任分配甲乙雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)支付責(zé)任如下：（1）契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。（2）其他稅費(fèi)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第九條房屋交易過程中的費(fèi)用9.1交易費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。具體交易費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋評估費(fèi)：按房屋評估價值的X%繳納。（2）房屋過戶手續(xù)費(fèi)：按房屋成交價的X%繳納。（3）房產(chǎn)測繪費(fèi)：按房屋建筑面積的X元/平方米繳納。（4）其他費(fèi)用：法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他費(fèi)用。9.2交易費(fèi)用支付責(zé)任分配甲乙雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的交易費(fèi)用。具體交易費(fèi)用支付責(zé)任如下：（1）房屋評估費(fèi)、房屋過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)測繪費(fèi)等由乙方承擔(dān)。（2）其他費(fèi)用按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第十條房屋買賣合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房屋交易手續(xù)的，本合同終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。10.3合同解除條件（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。（2）乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同。（3）其他解除條件，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條其他約定11.1房屋買賣過程中的保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同及房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行房屋買賣合同的義務(wù)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。12.2房屋買賣合同相關(guān)文件包括但不限于房屋評估報告、房屋過戶手續(xù)文件等。第十三條簽字蓋章頁13.1買賣雙方簽字甲方（賣方）：簽字：____________日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字：____________日期：____年__月__日13.2第三方見證人簽字見證人：簽字：____________日期：____年__月__日第十四條合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的單位或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估師、過戶專員等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)交易雙方等。1.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。第二條第三方費(fèi)用及支付2.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）中介費(fèi)：按房屋成交價的X%繳納。（2）律師費(fèi)：按合同金額的X%繳納。（3）評估費(fèi)：按房屋評估價值的X%繳納。（4）過戶手續(xù)費(fèi)：按房屋成交價的X%繳納。（5）其他費(fèi)用：法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他費(fèi)用。2.2第三方費(fèi)用支付責(zé)任分配甲乙雙方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)各自應(yīng)支付的第三方費(fèi)用。具體費(fèi)用支付責(zé)任如下：（1）中介費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等由甲乙雙方根據(jù)約定分擔(dān)。（2）其他費(fèi)用按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范分擔(dān)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。（2）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限于第三方知情范圍內(nèi)的問題。（3）第三方不承擔(dān)因甲方未履行本合同約定的義務(wù)而導(dǎo)致的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，辦理房屋買賣交易相關(guān)事宜。4.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙雙方有任何利益沖突。4.3第三方不得擅自變更或解除本合同約定的交易條件。第五條第三方介入后的合同變更5.1如甲乙雙方同意第三方介入本合同，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，方可生效。5.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托代理關(guān)系，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第七條爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效為自甲乙雙方與第三方之間的爭議發(fā)生之日起X年內(nèi)。第八條其他約定8.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。8.4本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同相關(guān)文件附件三：房屋評估報告附件四：房屋過戶手續(xù)文件附件五：房產(chǎn)測繪報告附件六：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋。2.乙方未按照本合同約定支付購房款。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的X%。2.違約方還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的直接損失。3.第三方對甲乙雙方的責(zé)任限于第三方知情范圍內(nèi)的問題。4.第三方不承擔(dān)因甲方未履行本合同約定的義務(wù)而導(dǎo)致的損失。示例說明：如甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此所遭受的直接損失，如臨時住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.房屋買賣合同：指甲乙雙方為購買或出售房屋而簽訂的書面協(xié)議。3.契稅：