2024年期限物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期限物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4物業(yè)的定義與范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間與周期2.3服務(wù)質(zhì)量標準與要求第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)的使用與維護4.1甲方的使用義務(wù)4.2乙方對物業(yè)的維護與管理4.3甲方對乙方管理的配合與協(xié)助第五條保險責任5.1乙方向物業(yè)投保的責任5.2保險理賠的程序與責任劃分第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限第十條通知與送達10.1通知的方式與時限10.2送達地址與聯(lián)系方式第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式與地點第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件第十三條簽署日期與地點13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字13.3簽署日期與地點第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)與持有方14.2合同副本份數(shù)與持有方14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)信息：甲方擁有的物業(yè)為×××小區(qū)，位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等。1.4物業(yè)的定義與范圍：本合同所稱物業(yè)是指甲方擁有的×××小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化地帶等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方按照本合同的約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)費用收繳等服務(wù)。2.2服務(wù)時間與周期：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)時間為每工作日8小時，每周工作5天。服務(wù)周期為2024年1月1日至2024年12月31日。2.3服務(wù)質(zhì)量標準與要求：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準及規(guī)定，確保物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的合理需求。具體服務(wù)標準和要求在本合同的附件中詳細列明。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金、保險費用等成本因素計算。具體計算方式在本合同的附件中詳細列明。3.2服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。具體調(diào)整機制在本合同的附件中詳細列明。第四條物業(yè)的使用與維護4.1甲方的使用義務(wù)：甲方應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)定，合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.2乙方對物業(yè)的維護與管理：乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，并按照本合同的約定提供相關(guān)服務(wù)。4.3甲方對乙方管理的配合與協(xié)助：甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，協(xié)助乙方維護物業(yè)秩序，及時告知乙方物業(yè)的異常情況，并提供必要的便利條件。第五條保險責任5.1乙方向物業(yè)投保的責任：乙方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險，并將保險合同副本提交給甲方備案。保險費用由乙方承擔。5.2保險理賠的程序與責任劃分：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險合同的約定及時向保險公司報案并申請理賠。理賠過程中產(chǎn)生的費用及責任劃分，按照保險合同的約定執(zhí)行。第六條違約責任6.1甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔甲方因此產(chǎn)生的直接損失。如乙方未按照約定標準提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未達標部分的實際損失向甲方支付賠償金。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責任和義務(wù)。8.2合同終止的條件與程序：合同期滿或者一方提前解除合同且符合合同約定的解除條件，合同即終止。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定完成交接手續(xù)。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、鑰匙、相關(guān)文件等交付給甲方，并協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。9.2保密義務(wù)與期限：雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后三年止。第十條通知與送達10.1通知的方式與時限：雙方通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或直接送達的方式進行。通知自發(fā)送之日起視為送達。10.2送達地址與聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達地址及聯(lián)系方式詳見附件。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式與地點：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同的附件包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用計算方式、保險條款等詳細內(nèi)容。第十三條簽署日期與地點13.1甲方代表簽字：13.2乙方代表簽字：13.3簽署日期與地點：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號簽署。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)與持有方：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)與持有方：本合同副本份數(shù)及持有方詳見附件。14.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估方、維修方、保險機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)評估、維修服務(wù)、保險理賠、爭議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序與責任2.1甲方和乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)標準，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量。2.3第三方介入時，甲方和乙方均有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，并要求第三方按照約定提供服務(wù)。2.4第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定承擔。費用的計算方式、支付方式及支付時間在本合同的附件中詳細列明。3.2第三方介入的費用如有調(diào)整，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照本合同的變更程序進行調(diào)整。第四條第三方介入的保密義務(wù)4.1第三方對在介入過程中獲得的甲方和乙方保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方泄露。4.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止后三年止。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲方和乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲方和乙方之間的爭議，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第六條第三方責任限額6.1第三方介入的servicesshallbeperformedwithduecareandskill,inaccordancewithgenerallyacceptedindustrystandards.Thethirdpartyshallbeliableforanydirectdamagecauseditsfaultornegligenceintheperformanceoftheservices.Theliabilityofthethirdpartyshallnotexceedtheamountspecifiedinthecontractortheinsurancecoverage,whicheverisless.6.3Thethirdpartyshallindemnifythe甲方or乙方againstanyclaims,demands,losses,damages,costs,andexpensesincurredthe甲方or乙方inconnectionwiththethirdparty'sbreachofcontractornegligence.第七條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。7.2甲方和乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并有權(quán)要求第三方改正服務(wù)中存在的問題。7.3甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)發(fā)票。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：本合同約定的服務(wù)期限屆滿，或者甲方和乙方書面同意終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序：甲方和乙方應(yīng)共同辦理第三方介入的終止手續(xù)，并書面確認終止日期。第九條第三方介入終止后的處理9.1第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、設(shè)備、工具等交還給甲方和乙方。9.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行評估，并按照約定支付第三方應(yīng)得的費用。第十條附件10.1附件包括第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用計算方式、責任限額等詳細信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細列表附件二：物業(yè)服務(wù)標準與要求附件三：物業(yè)管理費用計算方式附件四：物業(yè)保險條款附件五：物業(yè)維護與維修服務(wù)條款附件六：第三方介入服務(wù)內(nèi)容與標準附件七：第三方介入費用計算方式附件八：第三方介入責任限額附件九：爭議解決方式與程序附件十：合同變更與終止的條件與程序附件十一：保密信息定義與范圍附件十二：通知與送達方式與時限附件十三：法律適用與爭議解決附件十四：其他約定事項說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定時間或標準提供服務(wù)。4.甲方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。5.乙方未按約定管理物業(yè)，導致物業(yè)安全、環(huán)境等問題。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算。2.違約行為導致合同終止的，違約方應(yīng)支付違約金，金額為本合同約定的服務(wù)費用的一定比例。3.違約行為嚴重違反合同約定的，守約方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方在書面通知甲方后仍未支付，則甲方違約。根據(jù)本合同附件三的約定，甲方應(yīng)支付的違約金為未支付費用金額的1