天譽(yù)閱江府合同范本

天譽(yù)閱江府合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：天譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通信地址為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：江畔物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通信地址為準(zhǔn)。

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、租賃、咨詢服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平。

鑒于甲方擬將其開發(fā)建設(shè)的“天譽(yù)閱江府”項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的部分物業(yè)委托給乙方進(jìn)行租賃和管理，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方租賃和管理項(xiàng)目物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目物業(yè)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。

2.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目物業(yè)的合法性和合規(guī)性，確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議和債務(wù)糾紛。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)的管理工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照甲方委托，對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行租賃和管理。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付租金給甲方。

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修和安全管理，確保物業(yè)的完好和正常使用。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的修改、補(bǔ)充、終止和解除，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任有清晰的認(rèn)識(shí)。特此聲明，以昭信守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的“天譽(yù)閱江府”項(xiàng)目部分物業(yè)委托給乙方進(jìn)行租賃和管理，以提高物業(yè)的使用效率和甲方的投資回報(bào)，同時(shí)乙方通過專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)為甲方創(chuàng)造價(jià)值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃推廣、客戶招攬、租賃合同的簽訂及管理；

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安保、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作；

3.甲方按照約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方管理工作。

第二條定義

1.“項(xiàng)目物業(yè)”指甲方開發(fā)建設(shè)的“天譽(yù)閱江府”項(xiàng)目中，委托乙方租賃和管理的部分物業(yè)。

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的物業(yè)租賃費(fèi)用。

3.“租賃期限”指甲方授權(quán)乙方租賃和管理項(xiàng)目物業(yè)的時(shí)間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)項(xiàng)目物業(yè)的管理工作，并對(duì)乙方的工作提出合理建議；

（3）在租賃期滿后，甲方有權(quán)收回物業(yè)或與乙方協(xié)商續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目物業(yè)的合法合規(guī)性，確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間將項(xiàng)目物業(yè)交付給乙方；

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂和管理工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照甲方委托，對(duì)項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行租賃和管理；

（2）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和甲方授權(quán)調(diào)整租金；

（3）在租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先與甲方協(xié)商續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付租金給甲方；

（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修和安全管理，確保物業(yè)的完好和正常使用；

（3）乙方應(yīng)積極招攬客戶，提高物業(yè)的租賃率，為甲方創(chuàng)造收益；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保租賃活動(dòng)的合規(guī)性；

（5）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將項(xiàng)目物業(yè)完好無損地返還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方委托乙方租賃和管理項(xiàng)目物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元/平方米，租金每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和甲方授權(quán)確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后X個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第X個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前X個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效之日起X日內(nèi)，將項(xiàng)目物業(yè)交付給乙方；

（2）乙方應(yīng)在每月的第X個(gè)工作日前，支付當(dāng)月租金；

（3）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在X日內(nèi)將項(xiàng)目物業(yè)完好無損地返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的X%；

（2）甲方在租賃期限內(nèi)無故解除合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的X%；

（3）甲方未按約定提供物業(yè)合法合規(guī)性證明，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的X%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%；

（2）乙方違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的X%；

（3）乙方在租賃期限內(nèi)無故解除合同，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的X%；

（4）乙方未按照約定履行物業(yè)維護(hù)、維修、安保等職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的X%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時(shí)，可免除或部分免除其違約責(zé)任。但以下情況除外：

（1）不可抗力事件發(fā)生后，受影響方未及時(shí)通知對(duì)方；

（2）不可抗力事件發(fā)生后，受影響方未采取合理措施減輕損失；

（3）不可抗力事件結(jié)束后，受影響方未及時(shí)恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方同意，在爭議解決期間，遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何可能加劇爭議的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知被視為在以下情況下生效：

（1）親自交付時(shí)；

（2）以郵件形式寄出，并在郵戳日期后的第三個(gè)工作日；

（3）通過傳真或電子郵件發(fā)送，并確認(rèn)對(duì)方收到。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，完成各自的權(quán)利義務(wù)清算，包括但不限于租金支付、物業(yè)返還等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)租賃清單、物業(yè)管理規(guī)定、租金支付憑證等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行