徐州購房合同范本

徐州購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：徐州金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省徐州市云龍區(qū)和平大道88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：徐州瑞豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：江蘇省徐州市鼓樓區(qū)中山北路99號

法定代表人：張明

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為徐州金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬出售位于徐州市的房產(chǎn)；乙方作為徐州瑞豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售房產(chǎn)、乙方協(xié)助甲方尋找潛在買家的合作事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法性、真實性、有效性，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、他項權(quán)利等。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)按照約定的時間和價格向乙方支付傭金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)銷售。

2.乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、價格與支付條件

雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付的傭金為房產(chǎn)成交價的3%。傭金支付方式如下：

1.雙方簽訂合同后，甲方支付乙方定金人民幣10萬元整；

2.房產(chǎn)成交后，甲方支付乙方剩余傭金。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.若乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。

七、爭議解決

本合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：徐州金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：徐州瑞豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲方代表（簽字）：李華

乙方代表（簽字）：張明

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方委托出售房產(chǎn)，乙方利用其資源和專業(yè)能力協(xié)助甲方尋找潛在買家，并促成房產(chǎn)交易。具體內(nèi)容包括：甲方提供房產(chǎn)信息，乙方進(jìn)行市場推廣、客戶推薦、交易談判、合同起草及房產(chǎn)過戶等與房產(chǎn)銷售相關(guān)的服務(wù)。

第二條定義

1."房產(chǎn)"指位于徐州市，由甲方擁有合法所有權(quán)的物業(yè)。

2."成交價"指房產(chǎn)最終銷售的價格，包括但不限于房屋價款、稅費(fèi)、附加費(fèi)用等。

3."傭金"指乙方按照房產(chǎn)成交價的一定比例向甲方收取的服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)。

b)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的準(zhǔn)確信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

c)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。

d)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)辦理，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)繳納等。

e)甲方不得在合同有效期內(nèi)單方面終止合同，除非乙方嚴(yán)重違反合同條款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對房產(chǎn)進(jìn)行定價，并有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持。

b)乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，并促成房產(chǎn)交易。

c)乙方應(yīng)保證其提供的信息和服務(wù)的準(zhǔn)確性和及時性，不得誤導(dǎo)買家。

d)乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息保密，除非獲得甲方書面同意或法律法規(guī)要求公開。

e)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和協(xié)助。

f)乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持與甲方的溝通，及時報告銷售進(jìn)展情況。

g)乙方不得在未獲得甲方書面同意的情況下，將合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)按房產(chǎn)成交價的3%向乙方支付傭金。

2.傭金支付方式如下：

a)合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方定金人民幣10萬元整。

b)房產(chǎn)成交且買方款項全部支付后，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)支付乙方剩余傭金。

3.乙方開具等額增值稅普通發(fā)票給甲方。

4.若房產(chǎn)交易因甲方原因?qū)е挛茨茉诤贤行趦?nèi)完成，甲方仍需按本條約定支付乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)乙方的推薦，選擇買家并完成房產(chǎn)交易。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極履行銷售義務(wù)，確保房產(chǎn)順利成交。

4.雙方應(yīng)在合同到期前一個月對合同履行情況進(jìn)行評估，如需延長合同期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)若甲方未按約定支付傭金，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，計算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

b)若甲方無正當(dāng)理由拒絕與乙方推薦的潛在買家成交，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為定金的20%。

c)若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為房產(chǎn)成交價的10%。

2.乙方違約情形及后果：

a)若乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b)若乙方未按約定履行銷售義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)未能成交，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為定金的20%。

c)若乙方在合同有效期內(nèi)違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為房產(chǎn)成交價的5%。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金。同時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.雙方同意，如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過三個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至徐州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至本合同記載的地址，即為有效送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議，方可變更本合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)合同到期；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同有權(quán)解除合同；

d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖