單位購買二手房合同范本

單位購買二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______（以下簡稱“甲方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______（以下簡稱“乙方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方擬購買位于______（房產(chǎn)所在地）的二手房一套，乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且愿意出售該房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易符合我國房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方具備簽訂本合同所需的主體資格。

2.甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易不涉及任何法律糾紛，不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利限制情形。

3.甲乙雙方同意，按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方房產(chǎn)，乙方將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

二、雙方合作的具體事宜

1.房產(chǎn)基本信息

（1）房產(chǎn)坐落：______

（2）房產(chǎn)面積：______平方米

（3）房產(chǎn)用途：______

（4）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______

（5）房產(chǎn)建成年份：______

（6）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：______

2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式

雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），作為購買乙方房產(chǎn)的誠意金。

（2）甲方在支付定金后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

3.房產(chǎn)過戶及交付

（1）雙方應(yīng)在簽訂本合同后，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)交付甲方使用。

4.雙方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方權(quán)利與義務(wù)

①甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方房產(chǎn)。

②甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

③甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）乙方權(quán)利與義務(wù)

①乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購房款。

②乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，并按照約定將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

③乙方應(yīng)按照本合同約定交付房產(chǎn)。

三、其他事項(xiàng)

1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.如雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

簽訂日期：________年________月________日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方按約定購買乙方名下的二手房，乙方按約定完成房產(chǎn)過戶及交付。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)基本信息確認(rèn)、交易價(jià)格與支付方式、房產(chǎn)過戶及交付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于______的二手房，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。

2.房產(chǎn)交易價(jià)格：指甲方購買乙方房產(chǎn)所需支付的全部款項(xiàng)。

3.過戶：指甲乙雙方依法辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.交付：指乙方將房產(chǎn)實(shí)際交由甲方占有和使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間和條件交付房產(chǎn)。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)遵守我國房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間和條件支付購房款。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，且具備過戶條件。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付甲方。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，保證房產(chǎn)的正常使用，不得損壞或拆除房產(chǎn)設(shè)施。

（4）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際使用年限、維修情況等。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付購房定金人民幣_(tái)_____元整；

2.支付定金后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后3個(gè)工作日內(nèi)支付購房定金。

3.甲方應(yīng)在支付定金后______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款。

4.乙方應(yīng)在收到全部購房款后______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房定金或剩余購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的______%。

2.甲方在支付定金后，無故撤銷購房意向的，乙方有權(quán)沒收定金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的______%。

2.乙方在房產(chǎn)過戶前，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)要求乙方支付雙倍定金作為賠償。

3.乙方故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利限制的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，且影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決未能得到履行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方在本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中預(yù)留的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.保密條款：甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明文件等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同