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文檔簡介
土地經(jīng)營權(quán)變更合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______土地開發(fā)有限公司
地址:______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______農(nóng)業(yè)科技有限公司
地址:______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
合同簡介:
一、背景
鑒于甲方擁有位于______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)的______畝土地的經(jīng)營權(quán),且甲方愿意將土地的經(jīng)營權(quán)進行變更;乙方具備豐富的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)驗和良好的信譽,有意取得上述土地的經(jīng)營權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就土地經(jīng)營權(quán)變更事宜達成以下協(xié)議。
二、前提條件
1.甲方保證其對所擁有的土地具有合法、完整的經(jīng)營權(quán),且未設(shè)立任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。
2.乙方具備從事農(nóng)業(yè)種植所需的資質(zhì)和條件,且具備履行本合同的能力。
3.甲乙雙方在簽訂本合同前,已充分了解對方的信譽、資質(zhì)及經(jīng)營狀況,確保本合同的履行不會損害雙方合法權(quán)益。
4.本合同簽訂后,甲乙雙方應按照合同約定全面履行各自的義務,確保土地經(jīng)營權(quán)的變更順利進行。
三、合同目的
甲乙雙方通過本合同的簽訂,實現(xiàn)土地經(jīng)營權(quán)的變更,促進土地資源的合理利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
四、關(guān)聯(lián)性說明
本合同涉及的土地經(jīng)營權(quán)變更事宜,與甲乙雙方的合法權(quán)益密切相關(guān)。合同內(nèi)容涵蓋土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、雙方的權(quán)利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款,旨在確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。本合同的簽訂和履行,將有利于規(guī)范土地經(jīng)營權(quán)變更行為,維護土地市場秩序,促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
請甲乙雙方在簽訂本合同前,仔細閱讀合同條款,確保對合同內(nèi)容有充分的理解和認知。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方具有法律約束力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)的______畝土地的經(jīng)營權(quán)。合同涉及的具體內(nèi)容包括土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓價格、雙方的權(quán)利義務、違約責任等方面,旨在確保土地資源的合理利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
第二條定義
1.土地經(jīng)營權(quán):指甲方擁有的對合同所指土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的權(quán)利。
2.轉(zhuǎn)讓期限:指本合同約定的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效期限。
3.轉(zhuǎn)讓價格:指甲方將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費用。
第三條雙方權(quán)利與義務
一、甲方的權(quán)力和義務
1.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用。
2.甲方應確保所轉(zhuǎn)讓土地的經(jīng)營權(quán)合法、有效,且未設(shè)立任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。
3.甲方應在合同簽訂后,協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。
4.甲方應保證乙方在合同約定的土地經(jīng)營期限內(nèi),享有完整的土地使用權(quán)。
5.甲方不得在合同期內(nèi)干涉乙方合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。
二、乙方的權(quán)力和義務
1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。
2.乙方應按照合同約定支付土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用。
3.乙方在土地經(jīng)營期限內(nèi),應合理利用土地資源,保護土地生態(tài)環(huán)境,不得違法使用土地。
4.乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策,合法經(jīng)營,確保農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
5.合同期滿后,乙方應將土地經(jīng)營權(quán)無條件返還給甲方。
第四條價格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元/畝。支付方式如下:
1.乙方在本合同簽訂后______個工作日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的______%(百分比)作為定金。
2.剩余轉(zhuǎn)讓費用,乙方應在本合同生效之日起______個月內(nèi)支付完畢。
3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等,具體支付方式由雙方協(xié)商確定。
第五條履行期限
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,有效期限為______年,自合同生效之日起計算。合同期滿后,如雙方同意續(xù)約,應在本合同到期前______個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
1.土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓定金支付時間:合同簽訂后______個工作日內(nèi)。
2.土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓尾款支付時間:合同生效之日起______個月內(nèi)。
3.合同到期續(xù)約協(xié)商時間:合同到期前______個月內(nèi)。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.甲方如未按約定提供土地經(jīng)營權(quán),應向乙方支付合同總價款______%的違約金。
2.甲方如未能協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),導致乙方不能正常開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動,甲方應承擔相應的賠償責任。
3.甲方在合同期內(nèi)干涉乙方合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動,應向乙方支付合同總價款______%的違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。
二、乙方的違約責任
1.乙方如未按約定支付土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價款______%的違約金。
2.乙方在土地經(jīng)營期限內(nèi),如違法使用土地,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價款______%的違約金,同時賠償甲方因此遭受的損失。
3.合同期滿后,乙方未按約定返還土地經(jīng)營權(quán),應向甲方支付合同總價款______%的違約金,并按日加收遲延返還土地使用費。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為、社會異常事件等。
2.責任免除:由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間,受影響一方的履行義務將暫時中止,且不承擔違約責任。雙方應積極協(xié)商,尋求合理的解決方案,以減輕不可抗力造成的損失。
第八條爭議解決
1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
3.若雙方未選擇仲裁,任何一方均有權(quán)將爭議提交______人民法院訴訟解決。
4.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信,應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)H诉f送等方式進行,發(fā)送當日視為送達。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,均需雙方協(xié)商一致并書面確認,構(gòu)成合同的一部分。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同:
a)對方嚴重違反本合同,且在接到違約通知后______日內(nèi)未能予以糾正;
b)由于不可抗力事件,導致合同無法履行;
c)雙方一致同意解除本合同。
4.法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決,均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于土地經(jīng)營權(quán)證、雙方身份證明文件、支付憑證等,均為合同的有效組成部分。
2.未盡事宜:本合同如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)
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