不動產(chǎn)經(jīng)營租賃合同范本

不動產(chǎn)經(jīng)營租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX不動產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY商業(yè)運營有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事不動產(chǎn)經(jīng)營管理的企業(yè)，擁有位于XX市中心繁華地段的不動產(chǎn)物業(yè)，具備合法出租的條件；乙方是一家具有豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的有限公司，擬租賃甲方的不動產(chǎn)物業(yè)開展商業(yè)活動。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租不動產(chǎn)物業(yè)給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方應(yīng)確保所出租的不動產(chǎn)物業(yè)具有合法權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，且具備以下條件：

1.依法取得不動產(chǎn)權(quán)證；

2.符合租賃用途的房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備；

3.物業(yè)租賃所需的其他相關(guān)手續(xù)齊全。

二、乙方租賃甲方的不動產(chǎn)物業(yè)，用于開展商業(yè)經(jīng)營活動，并承諾遵守以下規(guī)定：

1.按照合同約定的用途使用不動產(chǎn)物業(yè)；

2.依法辦理租賃合同登記備案手續(xù)；

3.合理使用租賃物業(yè)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好。

三、甲乙雙方同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款，共同履行合同義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

四、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有并有權(quán)出租的不動產(chǎn)物業(yè)提供給乙方使用，乙方支付租金并按照約定用途進(jìn)行商業(yè)運營。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金；

2.乙方在租賃期間享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理；

3.雙方按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃合同的順利實施。

第二條定義

1.不動產(chǎn)物業(yè)：指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.租賃用途：指甲方同意乙方使用的物業(yè)用途，即商業(yè)運營。

3.租賃期：指甲乙雙方約定的合同有效期限。

4.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金及其他費用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)；

（3）甲方有權(quán)對乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)使用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合合同約定的條件，具備合法權(quán)屬證明；

（2）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保證租賃物業(yè)的使用權(quán)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益；

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的合法權(quán)屬證明，確保租賃物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途；

（2）乙方應(yīng)按時支付租金及其他費用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；

（4）乙方在租賃期滿后，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并將租賃物業(yè)交還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方租賃甲方不動產(chǎn)物業(yè)的租金為每月人民幣【】元，租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將付款憑證復(fù)印件提供給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第【】日前支付當(dāng)月的租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的千分之【】。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為【】年，自合同簽訂之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金；

（2）合同期滿前【】個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商；

（3）合同期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)交還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供的租賃物業(yè)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、支付違約金等；

2.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為乙方已支付租金的【】%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，并有權(quán)解除合同；

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為乙方已支付租金的【】%；

3.乙方未按約定履行租賃物業(yè)的維護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方在合同期滿或提前解除合同時，未按照約定將租賃物業(yè)交還給甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的履行，雙方可協(xié)商決定是否延期履行或終止合同。在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在爭議發(fā)生后【】日內(nèi)協(xié)商解決，或協(xié)商后仍無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決結(jié)果不影響雙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利和義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出，并于送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方均有權(quán)提前解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)交還給甲方，并結(jié)清所有未付款項。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議