2024年抵押合同登記指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年抵押合同登記指南本合同目錄一覽1.第一條抵押合同登記的定義與范圍1.1第一項抵押合同的定義1.2第二項抵押合同登記的范圍2.第二條抵押合同登記的主體2.1第一項抵押權(quán)人2.2第二項抵押人2.3第三項登記機構(gòu)3.第三條抵押合同登記的程序3.1第一項抵押合同的簽訂3.2第二項抵押合同的提交3.3第三項登記機構(gòu)的審核3.4第四項登記證書的發(fā)放4.第四條抵押合同登記所需的材料4.1第一項抵押合同正本4.2第二項抵押權(quán)人的身份證明4.3第三項抵押人的身份證明4.4第四項其他相關(guān)證明材料5.第五條抵押合同登記的期限5.1第一項登記申請的期限5.2第二項登記證書的有效期6.第六條抵押合同登記的變更與注銷6.1第一項抵押合同登記的變更6.2第二項抵押合同登記的注銷7.第七條抵押合同登記的查詢與證明7.1第一項登記信息的查詢7.2第二項登記證明的獲取8.第八條抵押合同登記的法律責任8.1第一項違反登記規(guī)定的法律責任8.2第二項登記錯誤的法律責任9.第九條抵押合同登記的爭議解決9.1第一項爭議的解決方式9.2第二項爭議的訴訟途徑10.第十條抵押合同登記的適用法律10.1第一項合同的適用法律10.2第二項登記程序的適用法律11.第十一條抵押合同登記的費用11.1第一項登記費用的標準11.2第二項費用的支付方式12.第十二條抵押合同登記的信息化管理12.1第一項登記信息的管理12.2第二項登記信息的公開與查詢13.第十三條抵押合同登記的指導和培訓13.1第一項登記機構(gòu)的指導職責13.2第二項登記機構(gòu)的培訓工作14.第十四條抵押合同登記的其他規(guī)定14.1第一項登記的特殊情況處理14.2第二項登記的后續(xù)事項處理第一部分：合同如下：第一條抵押合同登記的定義與范圍1.1第一項抵押合同的定義抵押合同是指抵押權(quán)人與抵押人之間，為擔保債務(wù)的履行，抵押權(quán)人取得抵押物優(yōu)先受償權(quán)的合同。1.2第二項抵押合同登記的范圍抵押合同登記的范圍包括：房屋、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的抵押。第二條抵押合同登記的主體2.1第一項抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指對抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。2.2第二項抵押人抵押人是指將其擁有的抵押物設(shè)定為抵押擔保的債務(wù)人或者第三人。2.3第三項登記機構(gòu)登記機構(gòu)是指依法設(shè)立的承擔抵押合同登記職責的機構(gòu)。第三條抵押合同登記的程序3.1第一項抵押合同的簽訂抵押合同應(yīng)當由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致簽訂，并明確約定抵押物的范圍、債務(wù)的金額、期限等事項。3.2第二項抵押合同的提交抵押合同簽訂后，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當共同向登記機構(gòu)提交抵押合同、身份證明等相關(guān)材料。3.3第三項登記機構(gòu)的審核登記機構(gòu)應(yīng)當對提交的抵押合同和相關(guān)材料進行審核，確認抵押合同的真實性、合法性。3.4第四項登記證書的發(fā)放登記機構(gòu)審核無誤后，應(yīng)當發(fā)放抵押合同登記證書，記載抵押合同的主要內(nèi)容。第四條抵押合同登記所需的材料4.1第一項抵押合同正本抵押合同的正本一份，應(yīng)當由抵押權(quán)人和抵押人簽字或者蓋章。4.2第二項抵押權(quán)人的身份證明抵押權(quán)人的身份證明一份，應(yīng)當為身份證或者其他有效身份證件。4.3第三項抵押人的身份證明抵押人的身份證明一份，應(yīng)當為身份證或者其他有效身份證件。4.4第四項其他相關(guān)證明材料其他相關(guān)證明材料，包括但不限于債務(wù)合同、抵押物的權(quán)屬證明、抵押物的價值評估報告等。第五條抵押合同登記的期限5.1第一項登記申請的期限抵押合同登記申請應(yīng)當在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)提交至登記機構(gòu)。5.2第二項登記證書的有效期抵押合同登記證書的有效期為債務(wù)履行期限屆滿之日起一年。第六條抵押合同登記的變更與注銷6.1第一項抵押合同登記的變更抵押合同登記事項發(fā)生變更的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當共同向登記機構(gòu)申請變更登記。6.2第二項抵押合同登記的注銷債務(wù)履行完畢或者抵押權(quán)消滅的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當共同向登記機構(gòu)申請注銷登記。第八條抵押合同登記的法律責任8.1第一項違反登記規(guī)定的法律責任違反抵押合同登記規(guī)定的，由登記機構(gòu)依法予以處理，并可以處以罰款；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。8.2第二項登記錯誤的法律責任登記機構(gòu)的工作人員因過錯造成登記錯誤的，由登記機構(gòu)承擔相應(yīng)法律責任。登記機構(gòu)應(yīng)當及時糾正錯誤，并賠償因此給當事人造成的損失。第九條抵押合同登記的爭議解決9.1第一項爭議的解決方式抵押合同登記的爭議，當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2第二項爭議的訴訟途徑當事人向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。第十條抵押合同登記的適用法律10.1第一項合同的適用法律抵押合同的簽訂、效力、變更、解除和終止，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。10.2第二項登記程序的適用法律抵押合同登記的程序、期限、費用等，適用《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國登記管理條例》的規(guī)定。第十一條抵押合同登記的費用11.1第一項登記費用的標準抵押合同登記費用按照登記機構(gòu)規(guī)定的標準執(zhí)行。11.2第二項費用的支付方式抵押合同登記費用由抵押權(quán)人和抵押人共同承擔。雙方可以協(xié)商分擔方式，也可以按照登記機構(gòu)的規(guī)定支付。第十二條抵押合同登記的信息化管理12.1第一項登記信息的管理登記機構(gòu)應(yīng)當建立信息化管理系統(tǒng)，對抵押合同登記信息進行統(tǒng)一管理。12.2第二項登記信息的公開與查詢登記機構(gòu)應(yīng)當公開抵押合同登記信息，并提供查詢服務(wù)。當事人可以憑有效身份證件到登記機構(gòu)查詢相關(guān)信息。第十三條抵押合同登記的指導和培訓13.1第一項登記機構(gòu)的指導職責登記機構(gòu)應(yīng)當為當事人提供抵押合同登記的指導服務(wù)，解答登記過程中的疑問。13.2第二項登記機構(gòu)的培訓工作登記機構(gòu)應(yīng)當定期開展抵押合同登記業(yè)務(wù)的培訓，提高工作人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。第十四條抵押合同登記的其他規(guī)定14.1第一項登記的特殊情況處理登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)抵押合同登記的特殊情況，依法采取相應(yīng)措施，保障當事人合法權(quán)益。14.2第二項登記的后續(xù)事項處理抵押合同登記完成后，登記機構(gòu)應(yīng)當及時將登記證書和相關(guān)材料歸檔，并做好登記信息的更新和維護工作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成抵押合同登記過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、登記機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理登記手續(xù)、進行抵押物評估、提供法律支持等。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方應(yīng)當依法合規(guī)地履行其在抵押合同登記過程中的職責，確保登記過程的順利進行。2.2第三方應(yīng)當對其在登記過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方，除非依法應(yīng)當向登記機構(gòu)提供的信息。2.3第三方在登記過程中因故意或過失造成甲乙方損失的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1若抵押合同登記過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)當在合同中明確第三方的名稱、職責和義務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)當與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定服務(wù)費用。3.3甲乙方應(yīng)當對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保其按照約定履行義務(wù)。3.4甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)當考慮第三方的資質(zhì)、信譽和業(yè)務(wù)能力，確保其能夠勝任介入工作。第四條第三方責任限額的明確4.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)當明確約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、承擔責任的形式等。4.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，可以約定第三方的責任限額為其收費總額的若干倍，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。4.3若第三方因故意或重大過失造成甲乙方損失，超出責任限額的部分，甲乙方仍有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行和抵押合同登記的有效性。5.2第三方介入過程中，甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。5.3第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭議，可以通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。第七條第三方介入的適用法律7.1第三方介入的相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律。7.2法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入本合同，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2第三方介入本合同，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。8.3第三方介入本合同，不得改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條第三方介入的變更和解除9.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的約定。9.2變更或解除第三方介入約定，應(yīng)當采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認。第十條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1第三方因合并、分立、解散等原因?qū)е轮黧w資格變更的，本合同項下的第三方介入約定對變更后的主體繼續(xù)有效。10.2第三方將其在抵押合同登記過程中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他機構(gòu)的，應(yīng)當取得甲乙方的書面同意。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)當予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方介入的配合義務(wù)12.1第三方應(yīng)當配合甲乙方完成抵押合同登記過程中的相關(guān)事宜。12.2第三方違反配合義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十三條第三方介入的監(jiān)督義務(wù)13.1甲乙方有權(quán)對第三方介入過程進行監(jiān)督，確保第三方的行為符合約定。13.2第三方不接受監(jiān)督的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，或解除合同。第十四條第三方介入的其他規(guī)定14.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違背本合同的約定。14.2本合同未規(guī)定的第三方介入事項，甲乙方與第三方可以另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押合同正本2.附件二：抵押權(quán)人的身份證明3.附件三：抵押人的身份證明4.附件四：抵押物的權(quán)屬證明5.附件五：抵押物的價值評估報告6.附件六：債務(wù)合同7.附件七：登記機構(gòu)提供的登記指南8.附件八：登記申請表9.附件九：登記費用支付憑證10.附件十：登記證書11.附件十一：登記信息查詢證明12.附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議13.附件十三：第三方身份證明14.附件十四：第三方資質(zhì)證明1.抵押合同正本：甲乙方簽訂的原始抵押合同正本，需注明合同編號、簽訂日期、甲乙雙方的名稱和地址等信息。2.抵押權(quán)人的身份證明：抵押權(quán)人的有效身份證件，如身份證、護照等。3.抵押人的身份證明：抵押人的有效身份證件，如身份證、護照等。4.抵押物的權(quán)屬證明：證明抵押物所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.抵押物的價值評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。6.債務(wù)合同：甲乙方之間的債務(wù)合同，明確債務(wù)的金額、期限等信息。7.登記機構(gòu)提供的登記指南：登記機構(gòu)提供的關(guān)于抵押合同登記的指南，包括登記流程、所需材料、費用標準等。8.登記申請表：甲乙方填寫的登記申請表，包括甲乙雙方的基本信息、抵押物的基本信息等。9.登記費用支付憑證：甲乙方支付登記費用的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。10.登記證書：抵押合同登記證書，由登記機構(gòu)頒發(fā)，記載抵押合同的主要內(nèi)容。11.登記信息查詢證明：甲乙方查詢登記信息的證明，如查詢結(jié)果打印件等。12.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。13.第三方身份證明：第三方的有效身份證件，如身份證、護照等。14.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的文件，如執(zhí)業(yè)許可證、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定時間、金額支付登記費用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為逾期支付金額的千分之五。示例說明：如果甲乙雙方未能在約定期限內(nèi)支付登記費用，逾期支付1000元，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金。2.甲乙方未按照約定提供必要的文件和資料，導致登記過程延期的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為逾期支付金額的千分之五。示例說明：如果甲乙方未能在約定期限內(nèi)提供必要的文件和資料，導致登記延期，逾期支付1000元，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金。3.第三方未按照約定履行其職責，導致登記過程延期的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五。示例說明：如果第三方未能在約定期限內(nèi)完成其職責，導致登記延期，第三方應(yīng)向甲乙方支付1000元的違約金。4.第三方泄露甲乙方提供的