2024年新版前期物業(yè)管理委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋規(guī)則第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條管理費(fèi)用與支付方式5.1管理費(fèi)用5.2支付方式第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量要求第七條合同期限7.1起始時間7.2終止時間第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律規(guī)定13.2強(qiáng)制性要求第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.2目的說明：本協(xié)議旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范物業(yè)管理方的行為，保證小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，共同創(chuàng)建和諧、文明、安全、舒適的生活環(huán)境。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義：（1）甲方：指2024年新版住宅小區(qū)的業(yè)主大會。（2）乙方：指被授權(quán)接受委托的物業(yè)管理公司。（3）物業(yè)管理：指對小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行管理的活動。（4）管理費(fèi)用：指乙方按照約定向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.2解釋規(guī)則：本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，對本協(xié)議的解釋爭議，以一份書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍：乙方負(fù)責(zé)管理的小區(qū)范圍包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）其他約定服務(wù)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付管理費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)公共秩序；（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動；（4）對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)；（3）維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施，確保小區(qū)的安全；（4）接受甲方的監(jiān)督，及時改進(jìn)工作不足。第五條管理費(fèi)用與支付方式5.1管理費(fèi)用：雙方約定，小區(qū)的管理費(fèi)用為每平方米每月人民幣元，具體金額按建筑面積計(jì)算。5.2支付方式：甲方每月15日前向乙方支付當(dāng)月管理費(fèi)用，乙方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2質(zhì)量要求：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足業(yè)主的正常生活需求，對服務(wù)質(zhì)量的投訴，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)并處理。第七條合同期限7.1起始時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件：本協(xié)議期滿后，如雙方不再續(xù)簽，或一方違約導(dǎo)致合同解除，或法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形，本協(xié)議終止。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額，雙方可在本協(xié)議中約定。第十條爭議解決10.1爭議類型：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2修改條件：本協(xié)議的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3解除條件：本協(xié)議解除的條件，按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。12.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律規(guī)定：本協(xié)議的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。13.2強(qiáng)制性要求：雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的合規(guī)性。第十四條其他條款14.1附加條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。14.2附錄文件：本協(xié)議附件，包括但不限于小區(qū)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理費(fèi)用明細(xì)等，均為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與項(xiàng)目實(shí)施、提供服務(wù)或參與管理的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方同意，若有必要，可以邀請第三方參與項(xiàng)目的實(shí)施、管理或提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并明確介入的范圍、期限及職責(zé)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方對其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑男袨槌袚?dān)責(zé)任，并承諾在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對其行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。3.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.4第三方責(zé)任限額：甲乙雙方同意，對于第三方介入產(chǎn)生的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其介入費(fèi)用總額的倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間建立的是委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙方的管理制度和合同約定。4.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確介入內(nèi)容、期限、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，并提前通知其他業(yè)主。5.4第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第六條第三方退出6.1第三方如需退出介入，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)介入的第三方。第七條第三方責(zé)任免除7.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方在履行合同過程中，如遵守法律法規(guī)、合同約定，盡到合理注意義務(wù)，仍無法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人信息。8.2第三方泄露甲乙雙方秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條甲乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)履行本合同及第三方介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。9.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，提供必要的信息和資源。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改和解除，應(yīng)遵循甲乙雙方與第三方的協(xié)商一致原則。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加條款的約定。如有未盡事宜，甲乙雙方及第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本附加條款的補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)管理制度詳細(xì)描述小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等方面的規(guī)定。附件2：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安全等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件3：管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的各項(xiàng)支出，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的范圍、期限、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)等。附件5：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況，包括維護(hù)時間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)效果等。附件6：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生記錄記錄公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生情況，包括清潔時間、清潔內(nèi)容、清潔效果等。附件7：綠化養(yǎng)護(hù)記錄記錄綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)情況，包括養(yǎng)護(hù)時間、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、養(yǎng)護(hù)效果等。附件8：公共秩序維護(hù)記錄記錄公共秩序的維護(hù)情況，包括巡邏時間、巡邏內(nèi)容、巡邏效果等。附件9：消防安全管理記錄記錄消防安全的管理情況，包括檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查效果等。附件10：其他約定服務(wù)記錄記錄其他約定的服務(wù)情況，包括但不限于便民服務(wù)、特約服務(wù)等方面的記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)。4.甲方未遵守小區(qū)管理制度。5.乙方未遵守國家法律法規(guī)。6.第三方未遵守甲乙雙方的約定。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)催告，甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方改正，第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未遵守小區(qū)管理制度，乙方有權(quán)制止，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未遵守國家法律法規(guī)，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方未遵守甲乙雙方的約定，第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用，乙方在催告后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指2024年新版住宅小區(qū)的業(yè)主大會。2.乙方：指被授權(quán)接受委托的物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理：指對小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行管理的活動。4.管理費(fèi)用：指乙方按照約定向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的服務(wù)質(zhì)量。6.違約行為：指甲乙雙方或第三方未履行合同約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與項(xiàng)目實(shí)施、提供服務(wù)或參與管理的各方。本合同中的甲方是指2024年新版住宅小區(qū)的業(yè)主大會