2024年最高額物業(yè)抵押擔保書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年最高額物業(yè)抵押擔保書本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1物業(yè)1.2最高額抵押1.3擔保書1.4債務人1.5債權人第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條最高額抵押的設立3.1抵押范圍3.2抵押金額3.3抵押期限第四條擔保書的內容4.1擔保金額4.2擔保范圍4.3擔保期限第五條債務人的義務5.1還款義務5.2物業(yè)維護義務5.3配合抵押權實現義務第六條債權人的權利與義務6.1收款權利6.2抵押權實現權利6.3信息知情權第七條抵押權的實現7.1債務違約情況7.2抵押權行使程序7.3抵押權實現方式第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效與終止日期10.1生效日期10.2終止日期第十一條合同的附件11.1物業(yè)權屬證明11.2債務人身份證明11.3債權人身份證明第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條合同的簽字蓋章13.1債務人簽字13.2債權人簽字13.3見證人簽字第十四條合同的保管14.1合同原件保管14.2合同副本分發(fā)14.3合同的查閱與復制第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)是指債務人擁有的位于____市的____棟____層____號房產，房產證號為____，土地使用權證號為____。1.2最高額抵押本合同所稱最高額抵押是指債務人將其在物業(yè)上的全部權益抵押給債權人，作為債務人履行債務的擔保。1.3擔保書本合同所稱擔保書是指債務人向債權人出具的，載明債務人愿意將其在物業(yè)上的全部權益抵押給債權人，作為債務人履行債務的擔保的書面文件。1.4債務人本合同所稱債務人是指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號為____，或指依法設立并有效存在的法人或其他組織____，營業(yè)執(zhí)照號為____。1.5債權人本合同所稱債權人是指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號為____，或指依法設立并有效存在的法人或其他組織____，營業(yè)執(zhí)照號為____。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____市____區(qū)____路____號，具體位置見附件一。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為____平方米，具體面積見附件一。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途為____，詳見附件一。第三條最高額抵押的設立3.1抵押范圍抵押范圍包括物業(yè)的全部權益，包括但不限于房產所有權、土地使用權、物業(yè)內的全部財產及其產生的收益。3.2抵押金額抵押金額為人民幣____元整（大寫：____元整），該金額為債務人應履行債務的總額。3.3抵押期限抵押期限自本合同簽訂之日起至債務人履行完畢債務之日止。抵押期限屆滿，債務人未能履行債務的，債權人有權依法優(yōu)先受償。第四條擔保書的內容4.1擔保金額擔保金額為人民幣____元整（大寫：____元整），該金額為債務人應履行債務的總額。4.2擔保范圍擔保范圍包括債務人應履行債務的全部金額及利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。4.3擔保期限擔保期限與抵押期限相同，自本合同簽訂之日起至債務人履行完畢債務之日止。第五條債務人的義務5.1還款義務債務人應按期向債權人償還債務，具體還款方式和還款期限見附件二。5.2物業(yè)維護義務債務人應保證物業(yè)的安全、完整和正常使用，定期進行維修、保養(yǎng)，并承擔由此產生的費用。5.3配合抵押權實現義務債務人應如實提供物業(yè)的相關資料，協助債權人辦理抵押登記手續(xù)，并在債務違約時，配合債權人實現抵押權。第六條債權人的權利與義務6.1收款權利債權人按約定向債務人提供貸款的，有權要求債務人按約定的期限和方式償還貸款本金和利息。6.2抵押權實現權利債務人違約，債權人可以依法行使抵押權，優(yōu)先受償債權。6.3信息知情權債權人有權了解物業(yè)的經營狀況和管理情況，要求債務人提供相關的財務報表和業(yè)務資料。第七條抵押權的實現7.1債務違約情況債務人未能按約定履行債務的，視為違約。債務人違約后，債權人有權依法行使抵押權。7.2抵押權行使程序債權人在債務人違約后，可以依照法律規(guī)定和本合同約定，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式行使抵押權。7.3抵押權實現方式（一）要求債務人履行還款義務；（二）以物業(yè)折價或變賣的方式優(yōu)先受償債權；（三）要求債務人支付違約金、損害賠償金等；（四）依法采取其他措施實現債權。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2終止條件本合同在下列情況下可以終止：（一）債務人按約定履行完畢債務；（二）雙方協商一致解除合同；（三）依法應當終止的其他情況。8.3變更與終止的程序合同變更或終止的，雙方應當辦理相應的登記手續(xù)，并報送相關主管部門備案。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2調解解決協商不成的，可以申請第三方調解機構進行調解。9.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決雙方可以約定，在爭議解決過程中，任何一方未能行使或充分行使其權利時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止日期10.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止日期本合同在債務人按約定履行完畢債務后終止。第十一條合同的附件11.1物業(yè)權屬證明提供房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件。11.2債務人身份證明提供債務人的有效身份證件，如身份證、護照等。11.3債權人身份證明提供債權人的有效身份證件，如身份證、護照等。第十二條其他約定雙方在其他方面如有約定的，應以書面形式附加本合同后生效。第十三條合同的簽字蓋章13.1債務人簽字債務人授權代表在此合同上簽字并蓋章，以表示對合同內容的確認。13.2債權人簽字債權人授權代表在此合同上簽字并蓋章，以表示對合同內容的確認。13.3見證人簽字如有見證人，見證人應在此合同上簽字，確認見證過程。第十四條合同的保管14.1合同原件保管本合同原件應由債權人保管，以確保合同內容的準確性和完整性。14.2合同副本分發(fā)合同副本應一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的查閱與復制合同的任何一方均有權查閱和復制合同副本，但需遵守相關法律法規(guī)和合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（一）中介服務方，提供物業(yè)評估、交易咨詢等服務；（二）擔保機構，為債務人提供擔保服務；（三）調解機構，協助解決合同履行過程中的爭議；（四）仲裁委員會或人民法院，作為解決合同爭議的機構；（五）其他經甲乙方同意的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序第三方介入本合同的程序如下：（一）甲乙方同意第三方的介入；（二）第三方提供相關服務或協助；（三）甲乙方與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務；（四）第三方按照約定履行介入義務。2.2條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）第三方具備相應的資質和能力；（二）甲乙方同意第三方的介入；（三）第三方與甲乙方簽訂書面協議。第三條第三方的主要義務3.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務。3.2第三方應保守合同的秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3第三方應按照約定履行義務，不得無故拖延或拒絕履行。3.4第三方在履行義務過程中，如發(fā)生錯誤，應承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1限額第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方書面協議的約定執(zhí)行。4.2計算方式責任限額的計算方式如下：（一）按照第三方介入的服務費用計算；（二）按照挽回的損失金額計算；（三）按照雙方約定的其他方式計算。第五條第三方與甲乙方的關系5.1獨立關系第三方與甲乙方之間是獨立的關系，第三方不對甲乙方的其他義務承擔責任。5.2責任劃分甲乙方與第三方之間的責任劃分，按照雙方書面協議的約定執(zhí)行。5.3權利救濟甲乙方如認為第三方未按照約定履行義務，有權要求第三方承擔責任。第六條第三方介入的終止6.1終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（一）第三方完成介入義務；（二）甲乙方與第三方書面同意終止；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.2終止程序第三方介入終止的程序如下：（一）甲乙方與第三方協商一致；（二）簽訂書面終止協議；（三）辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入的書面協議7.1協議內容（一）第三方介入的性質、范圍和期限；（二）第三方的主要義務和責任限額；（三）甲乙方的權利和義務；（四）其他雙方約定的條款。7.2協議簽訂第三方介入的書面協議由甲乙方與第三方簽訂，并報相關主管部門備案。第八條第三方介入的告知義務8.1告知內容第三方在介入過程中，如有影響甲乙方權益的信息，應及時告知甲乙方。8.2告知方式第三方應通過書面形式或其他雙方約定的方式，履行告知義務。第九條第三方介入的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督權甲乙方有權對第三方介入的過程進行監(jiān)督與檢查，以確保第三方按約定履行義務。9.2檢查權甲乙方有權要求第三方提供介入過程的相關資料和文件，以核實第三方的履行情況。第十條第三方介入的違約處理10.1違約情形第三方如未按照約定履行義務，構成違約。10.2違約處理甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等。第十一條第三方介入的解除11.1解除條件本合同第三方介入的解除條件如下：（一）甲乙方與第三方協商一致；（二）第三方未能按照約定履行義務；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2解除程序第三方介入的解除程序如下：（一）甲乙方與第三方協商一致；（二）簽訂書面解除協議；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明附件二：債務人身份證明附件三：債權人身份證明附件四：最高額抵押設立證明附件五：擔保書附件六：債務人還款計劃表附件七：物業(yè)經營狀況報表附件八：合同變更協議附件九：合同終止協議附件十：第三方介入協議附件的詳細要求和說明：1.物業(yè)權屬證明應包括房產證、土地使用權證等相關權屬證書的復印件。2.債務人、債權人身份證明應包括身份證、護照等有效身份證件的復印件。3.最高額抵押設立證明應包括抵押登記證書的復印件。4.擔保書應由債務人簽字或蓋章，并注明擔保金額和擔保范圍。5.債務人還款計劃表應詳細列出還款的金額、期限和方式。6.物業(yè)經營狀況報表應包括物業(yè)的營業(yè)收入、成本、利潤等數據。7.合同變更協議應詳細說明變更的內容和影響。8.合同終止協議應詳細說明終止的條件和程序。9.第三方介入協議應包括第三方的名稱、介入的范圍、期限、義務和責任等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.債務人未能按約定的期限和方式還款。2.債務人未能按約定維護物業(yè)，導致物業(yè)損失或損壞。3.債務人未能配合債權人實現抵押權。4.第三方未能按約定提供服務或協助。5.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個人隱私。6.第三方無故拖延或拒絕履行義務。違約的責任認定標準：1.違約金：按照雙方約定的違約金計算方式進行賠償。2.損害賠償：根據實際損失金額進行賠償。3.利息：債務人未能按約定還款的，應支付逾期利息。4.費用：第三方未能按約定履行義務的，應支付由此產生的費用。示例說明：如果債務人未能按約定的期限還款，則應支付逾期利息，具體利息計算方式見附件八。如果第三方未能按約定提供服務，導致甲乙方損失人民幣10,000元，則第三方應賠償該損失金額。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的位于____市的____棟____層____號房產。2.最高額抵押：指債務人將其在物業(yè)上的全部權益抵押給債權人，作為債務人履行債務的擔保。3.擔保書：指債務人向債權人出具的，載明債務人愿意將其在物業(yè)上的全部權益抵押給債權人，作為債務人履行債務的擔保的書面文件。4.債務人：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號為____，或指依法設立并有效存在的法人或其他組織____，營業(yè)執(zhí)照號為____。5.債權人：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號為____，或指依法設立并有效存在的法人或其他組織____，營業(yè)執(zhí)照號為____。6.第三方：指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織。7.抵押權：指債權人依法對債務人的財產享有優(yōu)先受償的權利。8.違約：指債務人未能履行合同約定的義務。9.損害賠償：指因違約行為導致的直接經濟損失。10.逾期利息：指債務人未能按約定還款所產生的利息。1.本合同中的物業(yè)是指債務人擁有的位于____市的____棟____層____號房產。2.債務人將其在物業(yè)上的全部權益抵押給債權人，作為債務人履行債務的擔保，即設立最高額抵押。3.擔保書是債務人向