2024國際旅游度假區(qū)開發(fā)與投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024國際旅游度假區(qū)開發(fā)與投資合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1度假區(qū)定義1.2投資定義1.3開發(fā)定義第二條：度假區(qū)開發(fā)目標2.1度假區(qū)總體目標2.2具體開發(fā)項目第三條：投資金額與方式3.1投資金額3.2投資方式第四條：開發(fā)進度與時間表4.1開發(fā)進度4.2開發(fā)時間表第五條：投資方的權(quán)利與義務(wù)5.1投資方的權(quán)利5.2投資方的義務(wù)第六條：開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)方的權(quán)利6.2開發(fā)方的義務(wù)第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1履行合同的方式7.2監(jiān)督與檢查第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時間限制第十條：合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的后果第十一條：違約責任11.1違約的定義與認定11.2違約責任的具體規(guī)定第十二條：合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時間第十三條：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密責任的履行第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1度假區(qū)定義本合同所述“度假區(qū)”指的是位于中華人民共和國省市區(qū)，占地面積平方公里，由甲方投資開發(fā)，集旅游、休閑、娛樂、居住、商業(yè)等多功能于一體的國際旅游度假區(qū)。1.2投資定義本合同所述“投資”指的是乙方對度假區(qū)開發(fā)項目所投入的貨幣資金、設(shè)備、技術(shù)、管理經(jīng)驗等資源的總和。1.3開發(fā)定義本合同所述“開發(fā)”指的是甲方根據(jù)度假區(qū)開發(fā)計劃，對度假區(qū)進行整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等一系列活動。第二條：度假區(qū)開發(fā)目標2.1度假區(qū)總體目標度假區(qū)總體目標是打造成為國際一流水平的旅游度假區(qū)，具備完善的旅游設(shè)施和高質(zhì)量的服務(wù)，吸引國內(nèi)外游客，提升區(qū)域旅游業(yè)的整體水平。2.2具體開發(fā)項目具體開發(fā)項目包括但不限于：五星級酒店、度假別墅、主題公園、商業(yè)購物中心、高爾夫球場、水上樂園、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)等。第三條：投資金額與方式3.1投資金額乙方對度假區(qū)的投資總額為人民幣億元，具體投資金額根據(jù)實際開發(fā)項目進行調(diào)整。3.2投資方式乙方的投資方式包括直接注資、購買甲方發(fā)行的度假區(qū)開發(fā)債券、參與度假區(qū)開發(fā)項目的合資合作等方式。第四條：開發(fā)進度與時間表4.1開發(fā)進度度假區(qū)開發(fā)進度分為前期籌備、規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項目施工、運營籌備等階段。4.2開發(fā)時間表度假區(qū)開發(fā)時間表如下：（1）前期籌備階段：自合同簽訂之日起至2024年6月30日；（2）規(guī)劃設(shè)計階段：自2024年7月1日至2024年12月31日；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：自2025年1月1日至2027年12月31日；（4）項目施工階段：自2028年1月1日至2030年12月31日；（5）運營籌備階段：自2031年1月1日至2032年12月31日。第五條：投資方的權(quán)利與義務(wù)5.1投資方的權(quán)利（1）按照合同約定獲得投資回報；（2）參與度假區(qū)的經(jīng)營管理；（3）對度假區(qū)開發(fā)項目的重大決策享有表決權(quán)；（4）查閱度假區(qū)開發(fā)項目的財務(wù)報表和相關(guān)信息。5.2投資方的義務(wù)（1）按照合同約定及時足額出資；（2）協(xié)助甲方辦理度假區(qū)開發(fā)所需的相關(guān)審批手續(xù)；（3）按照甲方的要求提供技術(shù)、管理等方面的支持；（4）保守度假區(qū)開發(fā)項目的商業(yè)秘密。第六條：開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)方的權(quán)利（1）按照合同約定進行度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)；（2）對度假區(qū)開發(fā)項目進行經(jīng)營管理；（3）按照合同約定向投資方支付投資回報；（4）對投資方的經(jīng)營管理提出建議和監(jiān)督。6.2開發(fā)方的義務(wù)（1）按照合同約定完成度假區(qū)開發(fā)項目的建設(shè)；（2）保證度假區(qū)開發(fā)項目的質(zhì)量、安全和環(huán)保標準；（3）按照投資方的要求提供相關(guān)資料和信息；（4）承擔因自身原因?qū)е露燃賲^(qū)開發(fā)項目損失的責任。第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1履行合同的方式甲乙雙方按照合同約定，各自履行投資和開發(fā)義務(wù)，確保度假區(qū)開發(fā)項目的順利進行。7.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方定期對度假區(qū)開發(fā)項目的進展、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督與檢查，確保合同的順利履行。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)變化要求合同內(nèi)容進行相應(yīng)調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致認為需要變更合同內(nèi)容；（3）不可抗力因素影響合同的履行。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第十條：合同的終止與失效10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的開發(fā)項目全部完成；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同失效的后果合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于：（1）資產(chǎn)和負債的清算；（2）投資回報的結(jié)算；（3）合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理。第十一條：違約責任11.1違約的定義與認定11.2違約責任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約導致的損失；（3）按照合同約定承擔違約責任。第十二條：合同的生效12.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的時間合同自簽字蓋章之日起30日后生效。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密責任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條：其他條款14.1附加條款附加條款包括但不限于：技術(shù)支持、管理咨詢、市場推廣等方面的具體約定。14.2附錄附錄包括合同相關(guān)的附件、資料、技術(shù)文件等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙雙方外，其他參與合同履行或與合同履行相關(guān)的個人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)供應(yīng)商、分包商、合作伙伴等。第十六條：第三方介入的附加條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：提供技術(shù)支持、完成分包項目、協(xié)助經(jīng)營管理等。16.3第三方責任第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為承擔法律責任，并對其造成的損失承擔賠償責任。第十七條：第三方介入的額外條款17.1第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。17.2第三方支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的合同約定，及時支付相關(guān)費用。17.3第三方保密甲乙雙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)包含保密條款，保護雙方的商業(yè)秘密。第十八條：第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因違約、過失或其他原因造成損失時，第三方應(yīng)承擔的賠償責任限額。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、風險評估等因素確定，并在與第三方的合同中明確規(guī)定。18.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況、市場行情等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)無關(guān)。19.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在合同履行過程中造成的損失，由第三方承擔責任，甲乙雙方不承擔連帶責任。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依照與第三方的合同約定進行解決。20.2第三方爭議解決的補充規(guī)定如果與第三方的合同中沒有爭議解決條款，甲乙雙方可以依照本合同的爭議解決條款進行解決。第二十一條：第三方介入的終止與解除21.1第三方終止與解除的條件第三方介入的終止與解除條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）不可抗力因素導致第三方無法繼續(xù)履行。21.2第三方終止與解除的后果第三方終止與解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于：（1）資產(chǎn)和負債的清算；（2）投資回報的結(jié)算；（3）合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理。第二十二條：其他相關(guān)修正本合同的修正條款應(yīng)適用于甲乙雙方與第三方簽訂的所有合同，除非甲乙雙方另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：度假區(qū)開發(fā)項目詳細規(guī)劃附件二：投資金額與支付時間表附件三：度假區(qū)開發(fā)進度時間表附件四：投資方出資證明文件附件五：開發(fā)方資質(zhì)證明文件附件六：第三方介入合同清單附件七：保密信息清單附件八：技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議附件九：管理咨詢協(xié)議附件十：市場推廣協(xié)議附件十一：度假區(qū)開發(fā)項目施工圖紙附件十二：度假區(qū)運營管理手冊附件十三：合同履行監(jiān)督與檢查機制附件十四：合同變更、解除與終止協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：度假區(qū)開發(fā)項目詳細規(guī)劃本附件應(yīng)包括度假區(qū)整體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、交通規(guī)劃、景觀規(guī)劃等內(nèi)容，詳細描述度假區(qū)的各項設(shè)施和功能布局。附件二：投資金額與支付時間表本附件應(yīng)明確投資金額的總額、分期支付金額、支付方式和時間等詳細信息。附件三：度假區(qū)開發(fā)進度時間表本附件應(yīng)詳細列出度假區(qū)開發(fā)各階段的開始和結(jié)束時間，以及各階段的標志性事件。附件四：投資方出資證明文件本附件應(yīng)包括投資方的出資證明、資金來源證明等相關(guān)文件，證明投資方按照合同約定及時足額出資。附件五：開發(fā)方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括開發(fā)方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等證明文件，證明開發(fā)方具備相應(yīng)的經(jīng)營和開發(fā)資質(zhì)。附件六：第三方介入合同清單本附件應(yīng)列出所有與第三方簽訂的合同，包括合同名稱、簽訂日期、合同金額、合同內(nèi)容等詳細信息。附件七：保密信息清單本附件應(yīng)列出雙方認為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。附件八：技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方提供的技術(shù)支持與服務(wù)的內(nèi)容、范圍、時間、費用等詳細信息。附件九：管理咨詢協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方提供的管理咨詢服務(wù)的內(nèi)容、范圍、時間、費用等詳細信息。附件十：市場推廣協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方提供的市場推廣服務(wù)的內(nèi)容、范圍、時間、費用等詳細信息。附件十一：度假區(qū)開發(fā)項目施工圖紙本附件應(yīng)包括度假區(qū)所有施工項目的詳細圖紙，包括但不限于建筑圖紙、安裝圖紙、施工圖等。附件十二：度假區(qū)運營管理手冊本附件應(yīng)包括度假區(qū)運營管理的各項規(guī)章制度、操作流程、服務(wù)標準等詳細信息。附件十三：合同履行監(jiān)督與檢查機制本附件應(yīng)明確雙方對合同履行進行監(jiān)督與檢查的方式、時間、頻率等詳細信息。附件十四：合同變更、解除與終止協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更、解除與終止的條件、程序、后果等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.未按合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.違反合同約定的保密義務(wù)；4.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定；6.未經(jīng)對方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；7.違反合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同；3.違約方因延遲履行合同義務(wù)導致?lián)p失的，應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；4.違約方違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失賠償責任；5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，由第三方承擔違約責任，甲方乙方可依照與第三方的合同約定追究其責任；6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，由第三方承擔違約責任，并承