2024年房產(chǎn)代管授權(quán)書(shū)（夫妻）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)代管授權(quán)書(shū)（夫妻）本合同目錄一覽1.授權(quán)背景與目的1.1授權(quán)人及授權(quán)范圍1.2代管房產(chǎn)基本信息2.代管人信息2.1代管人身份證明2.2代管人權(quán)限與職責(zé)3.房產(chǎn)代管事項(xiàng)3.1代管房產(chǎn)的日常管理3.2代管房產(chǎn)的維修保養(yǎng)3.3代管房產(chǎn)的租賃與銷售4.代管期限4.1代管開(kāi)始與結(jié)束時(shí)間4.2代管期限的延長(zhǎng)與終止5.費(fèi)用與收益5.1代管期間的費(fèi)用承擔(dān)5.2代管期間的收益分配6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與后果7.違約責(zé)任7.1授權(quán)人的違約責(zé)任7.2代管人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密義務(wù)與期限10.第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益保障10.2第三方受益人的義務(wù)與責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件與后果13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與修改權(quán)13.3合同的附件14.簽署信息14.1授權(quán)人簽名及日期14.2代管人簽名及日期第一部分：合同如下：第一條授權(quán)背景與目的1.1授權(quán)人及授權(quán)范圍甲方（授權(quán)人）為擁有房屋所有權(quán)的人，乙方（代管人）系甲方之配偶，現(xiàn)因甲方外出工作、學(xué)習(xí)或其它原因，無(wú)法親自管理房屋，特此授權(quán)乙方代為管理上述房屋。1.2代管房產(chǎn)基本信息上述房屋位于省市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為住宅。第二條代管人信息2.1代管人身份證明乙方應(yīng)向甲方提供其有效身份證件，以便甲方核實(shí)乙方身份。2.2代管人權(quán)限與職責(zé)乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代為處理上述房屋的一切事宜，包括但不限于房屋的日常管理、維修保養(yǎng)、租賃與銷售等。第三條房產(chǎn)代管事項(xiàng)3.1代管房產(chǎn)的日常管理乙方應(yīng)確保房屋的安全、衛(wèi)生和正常使用，定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。3.2代管房產(chǎn)的維修保養(yǎng)3.3代管房產(chǎn)的租賃與銷售乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)外出租或銷售上述房屋。在出租或銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)確保房屋的合法權(quán)益，并根據(jù)甲方的要求處理相關(guān)事宜。第四條代管期限4.1代管開(kāi)始與結(jié)束時(shí)間本授權(quán)書(shū)自甲方簽名之日起生效，代管期限至甲方返回并親自管理上述房屋之日止。4.2代管期限的延長(zhǎng)與終止如甲方因特殊情況無(wú)法在授權(quán)期限內(nèi)返回，可書(shū)面通知乙方延長(zhǎng)代管期限。授權(quán)期限延長(zhǎng)后，本授權(quán)書(shū)的其他條款繼續(xù)有效。第五條費(fèi)用與收益5.1代管期間的費(fèi)用承擔(dān)乙方在代管期間所發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，應(yīng)由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。5.2代管期間的收益分配代管期間房屋產(chǎn)生的租金、出售所得等收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸甲方所有。甲方應(yīng)按照乙方的要求支付代管期間的勞動(dòng)報(bào)酬。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除的條件與后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。解除合同后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。合同解除不影響雙方在其他條款中的權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1授權(quán)人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2代管人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)與期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益保障如合同中涉及第三方權(quán)益，乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。10.2第三方受益人的義務(wù)與責(zé)任第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方同意采取8.3條款約定的方式解決，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.3合同的終止條件與后果合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。合同終止不影響雙方在其他條款中的權(quán)利和義務(wù)。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保合同中約定的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效。任何一方發(fā)出通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.2合同的完整性與修改權(quán)本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或解除。13.3合同的附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件等，附件與合同具有同等法律效力。第十四條簽署信息14.1授權(quán)人簽名及日期甲方（授權(quán)人）：______________日期：____年__月__日14.2代管人簽名及日期乙方（代管人）：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，如因甲方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方義務(wù)第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。16.3第三方責(zé)任限額如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)有限責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其介入合同履行的實(shí)際收益。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方仍有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同，并不改變乙方對(duì)甲方的合同義務(wù)。乙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定。17.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與甲乙方及其他合同相關(guān)方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及雙方協(xié)商一致的為準(zhǔn)。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方變更如甲乙方協(xié)商一致，可書(shū)面通知第三方變更合同約定的事項(xiàng)。第三方應(yīng)在收到通知后及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。18.2第三方解除如甲乙方協(xié)商一致，可書(shū)面通知解除與第三方的合同關(guān)系。解除合同后，第三方應(yīng)停止介入本合同履行，并辦理相關(guān)手續(xù)。18.3第三方解除后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)承擔(dān)因其介入本合同履行而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2甲乙方違約甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決1)協(xié)商解決；2)調(diào)解解決；3)法律途徑。20.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第二十一條合同的生效、變更與終止本合同及其附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同變更、解除或終止，不影響各方在其他條款中的權(quán)利和義務(wù)。第二十二條其他條款本合同附加條款與合同具有同等法律效力，除非雙方另有約定。第二十三條簽署信息甲乙方及第三方（如有）應(yīng)簽署本附加條款，并注明簽署日期。甲方（授權(quán)人）：______________乙方（代管人）：______________第三方（如有）：______________日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證附件二：身份證件附件三：授權(quán)書(shū)附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用清單附件六：合同履行過(guò)程中的收益分配方案附件七：房屋租賃合同附件八：房屋銷售合同附件九：維修保養(yǎng)記錄附件十：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件十一：其他可能涉及的合同和文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用或未能履行其義務(wù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用或未能履行其義務(wù)。3.第三方未按約定履行其義務(wù)或?qū)е录追揭曳綋p失。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的通知與送達(dá)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約金或賠償金的責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證件：指甲方乙方的有效身份證或其他有效身份證明文件。3.授權(quán)書(shū)：指甲方授權(quán)乙方代