2024年新版房產抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房產抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條術語定義與解釋1.1房產抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權1.10違約第二條貸款條件2.1借款人的資質要求2.2抵押物的價值評估2.3貸款審批流程2.4貸款發(fā)放條件第三條貸款金額與期限3.1貸款金額的確定3.2貸款期限的確定3.3貸款展期第四條利率與費用4.1貸款利率4.2貸款費用4.3罰息4.4利息支付方式第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式5.2還款計劃制定5.3提前還款5.4逾期還款第六條抵押物的管理與處置6.1抵押物的管理與維護6.2抵押物的處分權6.3抵押物價值的保持第七條借款人的權利與義務7.1借款人的權利7.2借款人的義務第八條貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利8.2貸款人的義務第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條違約責任10.1借款人的違約責任10.2貸款人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁機構第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2合同簽訂地與管轄法院第十三條其他條款13.1通知與送達13.2保密條款13.3合同的附件第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2簽署人的身份證明14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條術語定義與解釋1.1房產抵押貸款本合同所稱房產抵押貸款，是指貸款人根據借款人的申請，以借款人或者第三人的房產作為抵押物，向借款人發(fā)放的用于合法用途的貸款。1.2借款人本合同所稱借款人，是指向貸款人申請房產抵押貸款，并同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，承擔還款義務的自然人、法人或者其他組織。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指根據借款人的申請，提供房產抵押貸款，并享有貸款權益的自然人、法人或者其他組織。1.4抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人或者第三人合法擁有，并同意用于抵押的房產。1.5貸款金額本合同所稱貸款金額，是指貸款人同意向借款人發(fā)放的貸款本金總額。1.6貸款期限本合同所稱貸款期限，是指貸款人同意貸款的期限，包括還款寬限期。1.7利率本合同所稱利率，是指貸款人根據中國人民銀行公布的貸款基準利率，結合市場情況確定的貸款年化利率。1.8還款方式本合同所稱還款方式，是指借款人按照合同約定，向貸款人支付貸款本金及利息的方式。1.9抵押權本合同所稱抵押權，是指貸款人為保障貸款權益，在抵押物上設定的權利。1.10違約本合同所稱違約，是指借款人未按照合同約定的還款計劃、還款方式和還款期限償還貸款本金和支付利息的行為。第二條貸款條件2.1借款人的資質要求2.2抵押物的價值評估抵押物的價值應當足以覆蓋貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用等。2.3貸款審批流程貸款人應當根據借款人的申請，結合抵押物的價值、借款人的信用狀況等因素，進行審批。2.4貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：借款人的資質審查通過、抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)、合同約定的其他條件。第三條貸款金額與期限3.1貸款金額的確定貸款金額根據借款人的需求和抵押物的價值確定，最高不得超過抵押物價值的70%。3.2貸款期限的確定貸款期限由借款人和貸款人協(xié)商確定，最長不得超過抵押物剩余使用壽命。3.3貸款展期借款人在貸款期限內因特殊情況需要延長貸款期限的，可以與貸款人協(xié)商展期。第四條利率與費用4.1貸款利率貸款利率按照合同約定執(zhí)行，如有變動，貸款人應當提前通知借款人。4.2貸款費用貸款費用包括但不限于：抵押登記費、評估費、保險費等。4.3罰息借款人未按照約定的還款計劃、還款方式和還款期限償還貸款的，應當按照約定的利率支付罰息。4.4利息支付方式利息可以采取按月支付、按季支付、按年支付等方式，具體方式由合同約定。第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式還款方式可以采取等額本息、等額本金、一次性還本付息等方式，具體方式由合同約定。5.2還款計劃制定貸款人應當根據借款人的還款能力，制定合理的還款計劃。5.3提前還款借款人提前還款的，應當按照約定的利率支付提前還款利息。5.4逾期還款借款人逾期還款的，應當按照約定的利率支付逾期利息，并承擔違約責任。第六條抵押物的管理與處置6.1抵押物的管理與維護借款人應當妥善保管和使用抵押物，維護抵押物的價值。6.2抵押物的處分權未經貸款人同意，借款人不得處分抵押物。6.3抵押物價值的保持借款人應當確保抵押物的價值不低于貸款金額。如抵押物的價值降低，借款人應當及時補足抵押物價值。第八條貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利貸款人有權按照合同約定收取貸款本金及利息，有權要求借款人提供必要的擔保，有權解除合同并要求借款人立即償還貸款本金及利息，有權要求借款人支付違約金、損害賠償金等。8.2貸款人的義務貸款人應當按照合同約定提供貸款，并妥善保管借款人的資料，不得泄露借款人的個人信息。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更合同的變更應當由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的終止合同終止的情形包括：貸款本息全部償還完畢、抵押物因不可抗力滅失、借款人喪失還款能力等。第十條違約責任10.1借款人的違約責任借款人未按照約定的還款計劃、還款方式和還款期限償還貸款本金及利息的，應當按照約定的利率支付罰息，并承擔違約責任。10.2貸款人的違約責任貸款人未按照約定提供貸款的，應當按照約定的利率支付逾期利息，并承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式合同爭議可以通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。11.2仲裁機構爭議仲裁機構應當是雙方共同選擇的仲裁機構。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同簽訂地與管轄法院合同簽訂地為貸款人和借款人所在地，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十三條其他條款13.1通知與送達任何一方當事人應當通過書面形式通知對方，并按照對方提供的地址進行送達。13.2保密條款雙方應當對合同內容予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。13.3合同的附件合同附件包括但不限于：借款人身份證明、抵押物權屬證明、貸款審批文件等。第十四條簽署14.1合同的簽署日期本合同自貸款人和借款人簽署之日起生效。14.2簽署人的身份證明簽署人應當提供有效的身份證明文件。14.3合同的生效日期本合同自簽署之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除貸款人和借款人以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、保險公司等。1.2第三方責任第三方應當按照合同約定履行相應職責，并承擔相應責任。第二條第三方介入的情形2.1中介機構介入中介機構負責協(xié)助貸款人與借款人達成貸款意向，提供房源信息及交易咨詢等服務。中介機構應當保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。2.2評估機構介入評估機構負責對抵押物進行價值評估，并提供評估報告。評估機構應當保證評估報告的客觀性、公正性和準確性。2.3擔保機構介入擔保機構為借款人提供擔保服務，按照約定承擔貸款本金及利息的償還責任。擔保機構應當具備相應的擔保能力。2.4保險公司介入保險公司負責為抵押物提供保險服務，保障抵押物的安全。保險公司應當按照保險合同約定承擔保險責任。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務第三方應當嚴格按照合同約定履行義務，確保貸款過程的順利進行。3.2第三方責任第三方在履行過程中造成貸款人或者借款人損失的，應當承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，對貸款人或者借款人承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的確定第三方責任限額根據合同約定及第三方資質等級確定。具體限額由合同雙方協(xié)商確定。4.3責任限額的調整合同履行過程中，如第三方出現違約行為，貸款人和借款人可以協(xié)商調整第三方責任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務的，應當按照合同約定承擔違約責任。5.2違約處理方式貸款人和借款人可以要求第三方承擔違約金、損害賠償金等責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與貸款人和借款人之間為委托關系。第三方在履行合同過程中，應當服從貸款人和借款人的指示。6.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行合同過程中產生的權益，歸第三方所有。貸款人和借款人不得侵犯第三方的合法權益。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更情形如合同履行過程中，需要第三方介入，貸款人和借款人可以協(xié)商變更合同相關條款。7.2合同變更程序合同變更應當由貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止情形合同終止情形包括但不限于：第三方違約、第三方喪失服務能力、合同履行完畢等。8.2合同終止程序合同終止應當由貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，可以采取協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2仲裁機構爭議仲裁機構應當是雙方共同選擇的仲裁機構。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同及第三方介入相關事宜適用中華人民共和國法律。10.2合同簽訂地與管轄法院合同簽訂地為貸款人和借款人所在地，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十一條其他條款11.1通知與送達任何一方當事人應當通過書面形式通知對方，并按照對方提供的地址進行送達。11.2保密條款雙方應當對合同內容予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.3合同的附件合同附件包括但不限于：第三方資質證明、保險合同、擔保協(xié)議等。第十二條簽署12.1合同的簽署日期本合同自貸款人和借款人簽署之日起生效。12.2簽署人的身份證明簽署人應當提供有效的身份證明文件。12.3合同的生效日期本合同自簽署之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款申請表4.貸款審批文件5.抵押物評估報告6.抵押登記證明7.保險單據8.擔保協(xié)議9.中介服務合同10.其他與貸款相關的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房產證原件及復印件：須為最新有效的房產證，復印件需加蓋公章。2.借款人身份證原件及復印件：須為有效身份證件，復印件需加蓋公章。3.貸款申請表：須填寫完整，并由借款人簽字確認。4.貸款審批文件：包括貸款審批報告、信用評級報告等。5.抵押物評估報告：須由具有資質的評估機構出具，評估價值需符合貸款金額要求。6.抵押登記證明：須為抵押登記部門出具的抵押登記證明，證明抵押權已設立。7.保險單據：須為借款人及抵押物保險，保險期限需覆蓋貸款期限。8.擔保協(xié)議：如涉及擔保，須提供擔保人與借款人簽訂的擔保協(xié)議。9.中介服務合同：如涉及中介服務，須提供中介服務合同及其收費標準。10.其他與貸款相關的文件和資料：包括但不限于貸款合同、還款計劃表、貸款用途證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定的還款計劃、還款方式和還款期限償還貸款本金及利息的，視為違約。示例：借款人連續(xù)三個月未按時支付利息，貸款人可視為違約行為。2.借款人提供的個人信息、財務狀況等不真實、不準確、不完整的，視為違約。示例：借款人未如實告知貸款人有負債情況，導致貸款人無法正常審批貸款。3.借款人未按照約定用途使用貸款的，視為違約。示例：借款人將貸款用于購買股票等高風險投資，違反合同約定的貸款用途。4.借款人未按照約定履行抵押物保管義務的，視為違約。示例：借款人未妥善保管抵押物，導致抵押物損失。5.貸款人未按照約定提供貸款的，視為違約。示例：貸款人未在約定的時間內審批貸款，導致借款人無法按計劃使用貸款。6.貸款人未按照約定履行貸款審批義務的，視為違約。示例：貸款人未在約定的時間內發(fā)放貸款，導致借款人無法按計劃使用貸款。說明三：法律名詞及解釋：1.房產抵押貸款：指借款人以其名下的房產作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押物：指借款人用于抵押的房產，用于保障貸款權益。3.貸款金額：指貸款人同意