2024年房屋交易保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4交易價格1.5交易日期第二條房屋狀況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)有狀況2.4房屋交付時間第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用4.4房屋交接單第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除第十二條其他條款12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3戶口遷移12.4寵物問題12.5配套設(shè)施第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3交易價格計算明細(xì)13.4其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買方）簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指的是擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指的是同意購買甲方房屋的當(dāng)事人。1.3房屋：指的是甲方所有并同意出售的位于_______的房產(chǎn)，房屋具體情況詳見附件一。1.4交易價格：指的是甲乙雙方約定的房屋交易總金額，具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.5交易日期：指的是甲乙雙方約定的房屋交易完成的日期，即本合同簽署日期。第二條房屋狀況2.1房屋基本信息：房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)有狀況：房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、家具家電等配套設(shè)施情況，具體以附件二中的照片和說明為準(zhǔn)。2.4房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易日期將房屋交付給乙方。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認(rèn)，本房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方支付交易價格的方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等）。3.3定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為乙方購買房屋的誠意金，定金在房屋過戶完成后不計息退還乙方。3.4首付款：乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.5貸款事宜：如乙方選擇貸款方式支付交易價格，應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款結(jié)果告知甲方。3.6尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后_______日內(nèi)支付剩余的交易價格，尾款支付完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照交付給乙方。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付：甲方應(yīng)在本合同約定的交易日期將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。4.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。4.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)（甲方/乙方）。4.4房屋交接單：雙方應(yīng)在中介方或有資質(zhì)的第三方見證下簽署房屋交接單，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于水、電、煤氣、管道等設(shè)施的正常使用。5.3維修費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。6.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，甲乙雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：甲乙雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密的義務(wù)。9.3泄露后果：如甲乙雙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：如本合同的變更需要辦理法定手續(xù)，變更手續(xù)辦理完畢后合同變更生效。11.3合同解除：如本合同解除需要辦理法定手續(xù)，解除手續(xù)辦理完畢后合同解除生效。第十二條其他條款12.1房屋保險：甲方應(yīng)確保房屋在過戶前購買房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。12.2房屋租賃：如房屋在交易過程中有租賃情況，甲方應(yīng)與乙方明確租賃合同的解除事宜。12.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同約定的交易日期前將戶口遷出房屋，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。12.4寵物問題：如房屋內(nèi)存在寵物，甲方應(yīng)在本合同約定的交易日期前處理寵物去留問題。12.5配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施正常使用，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)負(fù)責(zé)維修或協(xié)調(diào)解決。第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。13.2房屋現(xiàn)狀照片：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，數(shù)量為_______張。13.3交易價格計算明細(xì)：詳細(xì)說明交易價格的計算方式和依據(jù)。13.4其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明等。第十四條簽署14.1甲方（賣方）簽字：14.2乙方（買方）簽字：14.3見證人簽字：14.4日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙雙方外，參與協(xié)助、見證或提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：指在本合同簽訂、履行過程中，由甲乙雙方共同選定或單方委托的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，包括但不限于房屋買賣咨詢、交易促成、款項監(jiān)管等。2.2評估方介入：指在本合同簽訂、履行過程中，由甲乙雙方共同選定或單方委托的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：指在本合同簽訂、履行過程中，由甲乙雙方共同選定或單方委托的過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。中介方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露。3.2評估方責(zé)任：評估方應(yīng)客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估，并提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。評估方應(yīng)對評估報告的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的合規(guī)、順利進(jìn)行。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，妥善保管甲乙雙方的證件、資料。第四條第三方權(quán)利及義務(wù)4.1中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的傭金。中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、完整的房屋信息和個人信息。4.2評估方權(quán)利：評估方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的房屋信息和資料，以便進(jìn)行評估。評估方有權(quán)要求甲乙雙方支付評估費(fèi)用。4.3過戶機(jī)構(gòu)權(quán)利：過戶機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供真實的身份證明和房屋權(quán)屬證明等資料，以便完成過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)有權(quán)收取合理的過戶費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額：中介方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的_______倍。5.2評估方責(zé)任限額：評估方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為評估費(fèi)的_______倍。5.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為過戶費(fèi)的_______倍。第六條第三方違約處理6.1中介方違約：中介方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的_______%。6.2評估方違約：評估方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為評估費(fèi)的_______%。6.3過戶機(jī)構(gòu)違約：過戶機(jī)構(gòu)未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)的_______%。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方接受甲方委托的，甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方接受乙方委托的，乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。第八條第三方介入的程序8.1中介方介入程序：甲乙雙方同意選定中介方的，應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.2評估方介入程序：甲乙雙方同意選定評估方的，應(yīng)與評估方簽訂評估服務(wù)合同，明確評估內(nèi)容、費(fèi)用等。8.3過戶機(jī)構(gòu)介入程序：甲乙雙方同意選定過戶機(jī)構(gòu)的，應(yīng)與過戶機(jī)構(gòu)簽訂過戶服務(wù)合同，明確過戶內(nèi)容、費(fèi)用等。第九條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付9.1中介方服務(wù)費(fèi)用：中介方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。9.2評估方服務(wù)費(fèi)用：評估方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。9.3過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。第十條第三方服務(wù)不滿格的處理10.1中介方服務(wù)不滿格：如中介方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還部分或全部中介費(fèi)用。10.2評估方服務(wù)不滿格：如評估方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：交易價格計算明細(xì)附件四：房屋租賃合同附件五：戶口遷移證明附件六：寵物處理證明附件七：配套設(shè)施清單附件八：中介服務(wù)合同附件九：評估服務(wù)合同附件十：過戶服務(wù)合同附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等，證明應(yīng)真實、有效，無任何瑕疵。說明：本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。說明：本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供真實的房屋現(xiàn)狀照片，以便乙方了解房屋的實際狀況。附件三：交易價格計算明細(xì)詳細(xì)要求：交易價格計算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)說明交易價格的計算方式和依據(jù)，包括房屋市值、裝修費(fèi)用、家具家電價值等。說明：本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供交易價格計算明細(xì)，明確交易價格的構(gòu)成。附件四：房屋租賃合同詳細(xì)要求：房屋租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等條款。說明：如房屋在交易過程中有租賃情況，甲方應(yīng)與乙方明確租賃合同的解除事宜。附件五：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明應(yīng)包括遷移人的身份證明、遷移證明等。說明：甲方應(yīng)在本合同約定的交易日期前將戶口遷出房屋，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。附件六：寵物處理證明詳細(xì)要求：寵物處理證明應(yīng)包括寵物所有權(quán)轉(zhuǎn)移、寵物安置等條款。說明：如房屋內(nèi)存在寵物，甲方應(yīng)在本合同約定的交易日期前處理寵物去留問題。附件七：配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：配套設(shè)施清單應(yīng)包括房屋周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。說明：甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施正常使用，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)負(fù)責(zé)維修或協(xié)調(diào)解決。附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明：中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。附件九：評估服務(wù)合同詳細(xì)要求：評估服務(wù)合同應(yīng)包括評估內(nèi)容、費(fèi)用、評估期限等條款。說明：評估方應(yīng)客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估，并提供真實、準(zhǔn)確的評