鐵路行業(yè)二手房買賣審查

鐵路行業(yè)二手房買賣審查合同編號：__________合同雙方：1.單位名稱：____________________2.單位地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.單位名稱：____________________2.單位地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證照及相關(guān)資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按本合同約定，履行出售房產(chǎn)的義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按本合同約定，履行購買房產(chǎn)的義務(wù)。4.3如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同第二條規(guī)定的購房款的2%。4.4如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同第二條規(guī)定的購房款的2%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證照2.房產(chǎn)所有權(quán)證明3.買賣雙方的身份證明4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.爭議解決的仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行出售房產(chǎn)義務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按合同約定履行購買房產(chǎn)義務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)證照及相關(guān)資料的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)，存在抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定面積，現(xiàn)狀明確的建筑物。2.購房款：指乙方支付給甲方的，購買房產(chǎn)的貨幣金額。3.交付：指甲方將房產(chǎn)證照及相關(guān)資料移交給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的貨幣金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證照不齊全或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充證照的責(zé)任，并支付違約金。2.房產(chǎn)存在抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制的，甲方應(yīng)解除限制，并支付違約金。3.乙方拖延支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方拖延辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于鐵路行業(yè)二手房買賣審查的場景，包括但不限于：1.鐵路行業(yè)相關(guān)企業(yè)出售二手房。2.鐵路行業(yè)