北京市購房合同范本分享

北京市購房合同范本分享合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于北京市________________區(qū)/縣________________街道/鎮(zhèn)________________小區(qū)/大廈________________單元，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋建筑總面積為________________平方米，房屋規(guī)劃建筑面積為________________平方米。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付時間及方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向北京市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及有關(guān)物業(yè)資料交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，并無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的法律障礙。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合北京市的相關(guān)購房政策及房屋質(zhì)量要求。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間及方式支付房款。4.4乙方自本合同簽訂之日起，享有對該房屋的居住權(quán)和使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.北京市購房政策相關(guān)文件5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶登記申請表8.物業(yè)資料復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的法律障礙。2.甲方未保證房屋符合北京市的相關(guān)購房政策及房屋質(zhì)量要求。3.乙方未按約定時間及方式支付房款。4.任何一方遲延履行合同義務(wù)或擅自變更、解除合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.購房政策：指北京市相關(guān)政府部門發(fā)布的購房限制、優(yōu)惠政策等。4.房屋質(zhì)量：指房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、結(jié)構(gòu)安全等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，遲延交付的一方應(yīng)支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款，嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的，乙方有權(quán)解除合同。3.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方共同協(xié)助，提供齊全的資料，向不動產(chǎn)登記中心申請辦理。4.付款延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付房款，遲延付款的應(yīng)支付違約金。5.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)提供相