房屋買賣合同的面積計(jì)算

房屋買賣合同的面積計(jì)算合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5房屋規(guī)劃用途：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)交易所申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條面積計(jì)算及誤差處理4.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋面積為實(shí)際測量面積，面積計(jì)算按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。（1）誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，買方不得要求返還已支付的房價(jià)款；（2）誤差比絕對值超過3%的，買方有權(quán)要求返還已支付的房價(jià)款，并按照房價(jià)款的2%向賣方索賠。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的20%。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋實(shí)際測量報(bào)告4.房產(chǎn)交易過戶所需材料清單5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.出賣人（買受人）身份證明文件7.代理人授權(quán)委托書8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方遲延交付房屋或未能履行過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.買方遲延支付房價(jià)款或未能履行過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.實(shí)際交付房屋面積與合同約定面積存在誤差，超過3%的，買方有權(quán)要求返還已支付的房價(jià)款并索賠。4.雙方未按合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有人，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給買方。2.買方：購買房屋的一方，有權(quán)支付房價(jià)款并取得房屋所有權(quán)。3.房屋面積：指房屋的建筑面積，包括使用面積和墻體面積。4.實(shí)際測量面積：指房產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)測量并出具報(bào)告的房屋面積。5.誤差比：實(shí)際測量面積與合同約定面積之差與合同約定面積的比值。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.面積誤差超過3%如何處理？解決辦法：買方有權(quán)要求返還已支付的房價(jià)款，并按照房價(jià)款的2%向賣方索賠。2.賣方遲延交付房屋怎么辦？解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，按照違約金條款支付賠償。3.買方遲延支付房價(jià)款怎么辦？解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的20%。4.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？解決辦法：雙方共同配合，向房產(chǎn)交易所提供齊全的資料，按照