房屋買賣合同第三方權(quán)益保障分析

房屋買賣合同第三方權(quán)益保障分析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同【賣方姓名】【賣方身份證號(hào)碼】【賣方聯(lián)系方式】【賣方地址】【買方姓名】【買方身份證號(hào)碼】【買方聯(lián)系方式】【買方地址】一、房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下：【附屬設(shè)施和裝修情況】二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫：【成交價(jià)格】元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將成交價(jià)格分【付款次數(shù)】次支付給賣方，具體支付方式和時(shí)間如下：【支付方式和時(shí)間】三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，依法辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1賣方承諾為本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，并保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。4.2賣方承諾在交付標(biāo)的房屋時(shí)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響買方權(quán)益的情況。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付成交價(jià)格。4.4買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，依法辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц丁具`約金】元整。5.2賣方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=成交價(jià)格×逾期交付天數(shù)×【逾期交付違約金比例】。5.3買方未按照本合同約定支付成交價(jià)格的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=成交價(jià)格×逾期付款天數(shù)×【逾期付款違約金比例】。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽名字跡】【簽章】乙方（買方）：【簽名字跡】【簽章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施說明書4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶申請(qǐng)表6.付款憑證復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付標(biāo)的房屋，認(rèn)定為國家規(guī)定的不宜居住的房屋或者與買賣合同約定的房屋不符。2.賣方未按照合同約定時(shí)間和方式支付成交價(jià)格，認(rèn)定為買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.買方未按照合同約定時(shí)間和方式支付成交價(jià)格，認(rèn)定為賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同項(xiàng)下的房屋，位于【房屋地址】，結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，面積【房屋面積】平方米。2.成交價(jià)格：本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格，人民幣【成交價(jià)格】元整。3.違約金：違約方需向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】%。4.過戶期限：買方依法辦理標(biāo)的房屋過戶手續(xù)的時(shí)間，自本合同簽訂之日起【過戶期限】。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商要求延期交付，并要求賣方支付逾期交付違約金。2.遇到買方延遲支付成交價(jià)格的情況，賣方可以與買方協(xié)商要求延期支付，并要求買方支付逾期付款違約金。3.遇到房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.遇到合同糾紛，雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五