2024宅基土地轉讓合同

?合同編號：__________身份證號：____________________地址：________________________聯系電話：____________________身份證號：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于______省______市______縣（區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村宅基土地使用權，土地使用權證號為______，土地面積為______平方米，現甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就該土地使用權的轉讓事項達成如下協議：一、轉讓土地使用權及附屬物1.甲方愿意將上述宅基土地使用權及附屬物（包括但不限于房屋、構筑物、樹木、植被等）轉讓給乙方。2.乙方愿意接受甲方的宅基土地使用權及附屬物，并支付相應的轉讓價款。二、轉讓價款及支付方式1.雙方經協商一致，確定該宅基土地使用權及附屬物的轉讓價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.乙方應在簽訂本合一次性向甲方支付轉讓價款。支付方式為銀行轉賬，賬號及戶名為：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________三、交付及過戶1.本合同簽訂后，甲方應將宅基土地使用權證及附屬物的相關資料交付給乙方。2.乙方應按約定支付轉讓價款，支付后有權要求甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)。四、權利義務1.甲方應保證其對轉讓的土地使用權及附屬物享有合法的權利，如有糾紛，由甲方承擔全部責任。2.乙方應按約定支付轉讓價款，并妥善保管和使用轉讓的土地使用權及附屬物。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的______%。2.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲方是宅基土地使用權的合法擁有者，具備轉讓權利。乙方應驗證自身的購房資格和支付能力。若發(fā)現主體不合法，應終止合同，已支付的款項應退還給乙方，并依法追究甲方的法律責任。2.土地使用權的清晰性：確認土地使用權證號和土地面積無誤，且土地使用權未被任何法律程序限制或查封。如存在權屬糾紛，應由甲方負責解決，并承擔產生的一切費用和后果。3.轉讓價格的合理性：轉讓價格應符合市場行情，雙方可委托具有資質的中介機構進行評估。若價格明顯低于市場價值，乙方有權拒絕交易，并要求退還已支付的定金或款項。4.交付和過戶的時間：甲方應在合同約定的時間內完成土地使用權證及附屬物資料的交付，乙方應在支付價款后按約定時間辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應支付給乙方違約金。5.違約責任：如任何一方違約，應按照合同約定支付違約金。違約金的計算方法和標準應在合同中明確。6.合同的履行和爭議解決：雙方應嚴格按照合同條款履行各自義務。如在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決，協商不成時，可通過法定程序解決。法律名詞及名詞解釋：1.宅基土地使用權：指個人或單位依法取得的在城鎮(zhèn)郊區(qū)或農村用于建設住宅的土地使用權。2.土地使用權證：是國家土地管理部門頒發(fā)的，確認土地使用者對土地使用權的擁有、使用和收益權利的書面證明。3.轉讓價款：指乙方為取得宅基土地使用權及附屬物而支付給甲方的費用。4.違約金：是一方違約時根據合同約定向對方支付的賠償金，用以補償因違約所造成的損失。5.不可抗力：指在合同履行過程中，發(fā)生了不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等，導致合同無法履行或部分履行。6.法定程序：指依照法律規(guī)定，通過法院或其他有權機關進行的法律程序，如訴訟、仲裁等。應用場合：1.個人或企業(yè)之間宅基土地使用權的轉讓。2.涉及住宅建設用地的使用權轉讓。3.任何需要明確轉讓方和受讓方權利義務的landtransfer情況。補充條款：1.土地使用權限制性條款：如土地使用權存在任何限制性條件，如規(guī)劃用途、建筑限制等，應在本合同中予以明確。2.土地過戶時間條款：具體規(guī)定過戶手續(xù)的起始和完成時間，以及雙方過程中的責任和義務。3.附加設施條款：涉及轉讓土地上附屬設施（如建筑物、構筑物、樹木等）的詳細描述和轉讓條件。4.土地使用權變更登記條款：明確變更登記的時間、程序以及相關費用承擔。5.環(huán)境保護和消防安全條款：規(guī)定雙方在土地使用過程中應遵守的環(huán)境保護和消防安全要求。6.后續(xù)維修與保養(yǎng)責任條款：明確轉讓后，對于土地上建筑物和設施的維修與保養(yǎng)責任歸屬。7.土地使用權回收條款：在特定條件下，如乙方未按約定使用土地，甲方有權回收土地使用權的規(guī)定。附件列表：