無房產證房屋買賣合同的法律問題解析

無房產證房屋買賣合同的法律問題解析合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________證件號碼：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________證件號碼：________________鑒于甲方為房屋的出賣人，擁有該房屋的獨立處置權，且愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權利義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等）。1.2房屋所有權證號：________________（如無房產證，此項不填寫）。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋戶型：________________。1.5房屋樓層：________________。1.6房屋建造年代：________________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。3.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方出具合法有效的購房款收據。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的房價款支付完畢之日起____個工作日內，將本房屋交付給乙方。交付時，甲方應將本房屋的水、電、燃氣、供暖等戶名變更至乙方名下。4.2乙方應在本合同約定的房價款支付完畢之日起____個工作日內，辦理本房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，本房屋的所有權歸乙方所有。4.3甲方應在本合同約定的房價款支付完畢之日起____個工作日內，將本房屋所有權證辦理至乙方名下。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本房屋交易總價的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，應按照本合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定時間支付房價款，應按照本合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本房屋所有權證辦理至乙方名下之日起終止。甲方（出賣人）：________年________月________日乙方（買受人）：________年________月________日附件：1.房屋所有權證復印件。2.房屋買賣合同補充協議。3.房屋買賣合同附件一：房屋現狀說明。4.房屋買賣合同附件二：房屋產權瑕疵說明。5.房屋買賣合同附件三：房屋過戶辦理指南。6.房屋買賣合同附件四：稅費說明。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同補充協議3.房屋買賣合同附件一：房屋現狀說明4.房屋買賣合同附件二：房屋產權瑕疵說明5.房屋買賣合同附件三：房屋過戶辦理指南6.房屋買賣合同附件四：稅費說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定時間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)。2.甲方未能按照本合同約定將本房屋所有權證辦理至乙方名下。3.乙方未能按照本合同約定時間支付房價款。4.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，擁有該房屋的獨立處置權。2.乙方：指房屋的買受人，愿意購買甲方所擁有的房屋。3.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易總價。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內支付給甲方的房價款的的一部分。5.過戶手續(xù)：指乙方辦理將本房屋的所有權變更至其名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并盡快支付房價款。3.房屋所有權證辦理緩慢：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。4.房屋產權瑕疵導致過戶困難：雙方應按照附件二中的房屋產權瑕疵說明，協商解決或尋求