官方制定房地產(chǎn)借款合同

官方制定房地產(chǎn)借款合同合同編號：__________合同各方當事人：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方貸款用途必須符合法律法規(guī)和國家相關(guān)政策，不得用于非法用途。1.3甲方貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式及還款期限2.1貸款利率為年利率____%，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月____日。2.2甲方應按照約定的還款計劃和還款方式按時還款。還款方式為：____。2.3甲方應按約定的還款計劃和還款方式一次性還清貸款本息。還款期限為自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，作為貸款的擔保。房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：____省____市____區(qū)____路____號房產(chǎn)證號：____3.2甲方應確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。3.3抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保物權(quán)于抵押房產(chǎn)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定還款計劃和還款方式還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之五。5.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償乙方因此受到的損失。5.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明原件及復印件4.貸款申請表5.貸款合同6.還款計劃表7.房產(chǎn)抵押登記證明8.合同變更協(xié)議或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款或未按約定還款計劃和還款方式還款，視為違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效，視為違約。3.乙方未按約定發(fā)放貸款，視為違約。4.甲方未按約定將房產(chǎn)抵押給乙方，視為違約。5.甲方出售、轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保物權(quán)于抵押房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指貸款人，具有貸款資格的金融機構(gòu)。3.房產(chǎn)：指甲方擁有的房屋及其附屬設施。4.貸款：指乙方向甲方提供的貨幣資金。5.利率：指貸款利息與貸款本金的比率。6.還款方式：指甲方償還貸款本息的方式，如等額本息、等額本金等。7.違約：指合同當事人違反合同約定，未履行合同義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期天數(shù)加收逾期利息。2.問題：甲方未按約定還款計劃和還款方式還款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期天數(shù)加收逾期利息。3.問題：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。解決辦法：合同無效，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償乙方因此受到的損失。4.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.問題：甲方出售、轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保物權(quán)于抵押房產(chǎn)。解決辦法