2024年度北京二手住宅購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅購買合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋所有權(quán)情況第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費9.4其他費用第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時間第十二條雙方聲明12.1真實性聲明12.2合法性聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方姓名：_______買方身份證號：_______買方聯(lián)系方式：_______1.2賣方信息賣方姓名：_______賣方身份證號：_______賣方聯(lián)系方式：_______第二條房屋基本情況2.1房屋地址：_______北京市____區(qū)____街道____號2.2房屋所有權(quán)證號：_______2.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、非住宅等）2.4房屋面積：_______平方米2.5房屋所有權(quán)情況：_______（如：所有權(quán)清晰、無抵押等）第三條房屋交易價格3.1成交價格：_______元人民幣3.2付款方式：_______（如：一次性付款、按揭付款等）3.3付款時間：_______（如：簽署合同后____日內(nèi)）第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：_______（如：簽署合同后____日內(nèi)）4.2交付條件：_______（如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢）4.3過戶時間：_______（如：簽署合同后____日內(nèi)）4.4過戶費用：_______（如：過戶費用由買方承擔(dān)）第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并同意在交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行維修。5.2瑕疵披露：賣方已向買方披露房屋存在的所有瑕疵，包括但不限于：_______。第六條違約責(zé)任6.1買方違約：買方未能按約定時間付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價格的____%。6.2賣方違約：賣方未能按約定時間交付房屋或存在虛假陳述的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價格的____%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。賣方無法按照約定交付房屋；買方無法按照約定支付購房款；雙方協(xié)商一致解除合同。第九條附加條款9.1裝修情況：房屋已進(jìn)行如下裝修：_______（具體裝修內(nèi)容列出）。9.2家具家電清單：詳見附件一（附件內(nèi)容需雙方確認(rèn)）。9.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為_______元/月，由買方承擔(dān)。9.4其他費用：包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費用，由買方承擔(dān)。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間：_______年_______月_______日。第十一條合同的終止11.1終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止。11.2終止時間：合同終止的具體時間，由雙方協(xié)商確定。第十二條雙方聲明12.1真實性聲明：雙方聲明所提供的信息真實有效，并無虛假陳述。12.2合法性聲明：雙方聲明本合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)，合法有效。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件二。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：見附件三。13.3房屋現(xiàn)狀照片：見附件四。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：包括但不限于：_______（具體內(nèi)容列出）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)的非合同主體。15.2第三方選擇：買方和賣方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機構(gòu)，并確保所選第三方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。第十六條第三方服務(wù)及責(zé)任16.1第三方服務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于房屋評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：第三方對買方和賣方的責(zé)任限額為人民幣_______元。買方和賣方同意此限額為第三方承擔(dān)責(zé)任的上限。第十七條第三方費用17.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用由買方和賣方按照約定承擔(dān)。17.2費用支付：買方和賣方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定及時支付相關(guān)費用。第十八條第三方與合同各方關(guān)系18.1第三方與買方：第三方向買方提供服務(wù)，買方應(yīng)按照約定支付費用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與賣方：第三方向賣方提供服務(wù)，賣方應(yīng)按照約定支付費用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與合同主體：第三方非合同主體，但其提供的服務(wù)對合同履行具有重要作用。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方介入后的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，買方和賣方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。19.2第三方介入導(dǎo)致合同履行期限發(fā)生變更的，買方和賣方應(yīng)書面確認(rèn)新的履行期限。第二十十條第三方介入后的合同解除20.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，買方和賣方同意解除合同的，應(yīng)書面確認(rèn)解除事宜，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。20.2第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，買方和賣方不同意解除合同的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照約定處理第三方介入帶來的問題。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1買方、賣方與第三方之間因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入后的合同附件22.1第三方提供的文件、報告、證書等，視為本合同附件，具有同等法律效力。22.2買方和賣方應(yīng)妥善保管第三方提供的文件，并按照約定使用。第二十三條第三方介入后的其他約定23.1買方、賣方與第三方之間的其他事項，由雙方另行協(xié)商確定。23.2買方、賣方與第三方之間的約定，不得違反本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為本合同的有效附件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：作為本合同的有效附件，買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：作為本合同的有效附件，房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：作為本合同的有效附件，第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。附件五：房屋評估報告說明：作為本合同的有效附件，房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件六：房屋交易稅費清單說明：作為本合同的有效附件，房屋交易稅費清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、金額等信息。附件七：過戶手續(xù)辦理文件說明：作為本合同的有效附件，過戶手續(xù)辦理文件應(yīng)包括所有必要的文件和材料，用于辦理房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按約定時間支付購房款；賣方未按約定時間交付房屋；第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵；買方、賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實；買方、賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價格的____%；賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價格的____%；第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失等；買方、賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；買方、賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：若買方在合同約定的時間內(nèi)未支付購房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同