2024年度南京房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（質(zhì)量保證方）1.2乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方）第二條質(zhì)量保證范圍2.1工程質(zhì)量保證2.2材料質(zhì)量保證2.3施工工藝質(zhì)量保證第三條質(zhì)量保證期限3.1工程質(zhì)量保證期限3.2材料質(zhì)量保證期限3.3施工工藝質(zhì)量保證期限第四條質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)4.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)4.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3甲方制定的內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條質(zhì)量保證措施5.1甲方對乙方人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)5.2甲方對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督5.3甲方對乙方使用的材料進(jìn)行檢測第六條質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)與報(bào)告6.2質(zhì)量問題的調(diào)查與分析6.3質(zhì)量問題的整改與驗(yàn)收第七條質(zhì)量保證費(fèi)用7.1質(zhì)量保證費(fèi)用的計(jì)算方式7.2質(zhì)量保證費(fèi)用的支付時(shí)間7.3質(zhì)量保證費(fèi)用的支付方式第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的違約責(zé)任8.2乙方未按約定履行施工義務(wù)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2保密信息的范圍及期限第十二條合同的附件12.1工程質(zhì)量保證方案12.2材料質(zhì)量保證方案12.3施工工藝質(zhì)量保證方案第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（質(zhì)量保證方）1.2乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方）第二條質(zhì)量保證范圍2.1工程質(zhì)量保證甲方對乙方施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行保證，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方制定的內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2材料質(zhì)量保證甲方對乙方使用的材料質(zhì)量進(jìn)行保證，確保材料符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方制定的內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3施工工藝質(zhì)量保證甲方對乙方施工工藝質(zhì)量進(jìn)行保證，確保施工工藝符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方制定的內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條質(zhì)量保證期限3.1工程質(zhì)量保證期限甲方向乙方承諾，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，工程質(zhì)量保證期限為十年。3.2材料質(zhì)量保證期限甲方向乙方承諾，自材料交付使用之日起，材料質(zhì)量保證期限為五年。3.3施工工藝質(zhì)量保證期限甲方向乙方承諾，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，施工工藝質(zhì)量保證期限為十年。第四條質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)4.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)甲方保證乙方施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量、材料質(zhì)量及施工工藝質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》等。4.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)甲方保證乙方施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量、材料質(zhì)量及施工工藝質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《建筑材料質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50203）等。4.3甲方制定的內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方制定了一系列內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守。甲方有權(quán)對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方施工質(zhì)量符合甲方內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條質(zhì)量保證措施5.1甲方對乙方人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)甲方應(yīng)定期對乙方人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高乙方施工人員的技術(shù)水平及質(zhì)量意識，確保乙方施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督甲方應(yīng)指派專人對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。甲方有權(quán)對乙方施工過程進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并要求乙方提供相關(guān)施工資料。5.3甲方對乙方使用的材料進(jìn)行檢測甲方應(yīng)定期對乙方使用的材料進(jìn)行檢測，確保乙方使用的材料符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方制定的內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如檢測不合格，甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料。第六條質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)與報(bào)告乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)向甲方報(bào)告，并提供詳細(xì)的問題描述及整改方案。6.2質(zhì)量問題的調(diào)查與分析甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查與分析，確定問題原因及責(zé)任方。6.3質(zhì)量問題的整改與驗(yàn)收乙方應(yīng)按照甲方確定的整改方案進(jìn)行整改，并在整改完成后向甲方申請驗(yàn)收。甲方應(yīng)對整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，確保質(zhì)量問題得到妥善解決。第七條質(zhì)量保證費(fèi)用7.1質(zhì)量保證費(fèi)用的計(jì)算方式質(zhì)量保證費(fèi)用包括但不限于技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用、監(jiān)督費(fèi)用、檢測費(fèi)用等，具體計(jì)算方式如下：（1）技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用：根據(jù)培訓(xùn)人數(shù)、培訓(xùn)天數(shù)及培訓(xùn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）監(jiān)督費(fèi)用：根據(jù)監(jiān)督人數(shù)、監(jiān)督天數(shù)及監(jiān)督費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）檢測費(fèi)用：根據(jù)檢測項(xiàng)目、檢測次數(shù)及檢測費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。7.2質(zhì)量保證費(fèi)用的支付時(shí)間質(zhì)量保證費(fèi)用應(yīng)在乙方每月工程進(jìn)度款中扣除，具體支付時(shí)間與工程進(jìn)度款支付時(shí)間相同。7.3質(zhì)量保證費(fèi)用的支付方式質(zhì)量保證費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的違約責(zé)任如甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，導(dǎo)致乙方施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量、材料質(zhì)量或施工工藝質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因質(zhì)量問題造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）甲方應(yīng)支付乙方因質(zhì)量問題導(dǎo)致的工期延誤費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)按合同約定支付違約金。8.2乙方未按約定履行施工義務(wù)的違約責(zé)任如乙方未按約定履行施工義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按約定保證工程質(zhì)量、材料質(zhì)量或施工工藝質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因質(zhì)量問題造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方應(yīng)支付甲方因質(zhì)量問題導(dǎo)致的工期延誤費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)按合同約定支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。10.2合同的變更條件如合同執(zhí)行過程中，雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同的終止條件本合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成剩余工程，并承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量保證責(zé)任。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍及期限本合同保密信息范圍包括合同條款、雙方商業(yè)秘密及其他雙方約定的保密信息。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年。第十二條合同的附件12.1工程質(zhì)量保證方案附件一：工程質(zhì)量保證方案，包括工程質(zhì)量保證措施、質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)等。12.2材料質(zhì)量保證方案附件二：材料質(zhì)量保證方案，包括材料質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)、材料供應(yīng)商名錄等。12.3施工工藝質(zhì)量保證方案附件三：施工工藝質(zhì)量保證方案，包括施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工人員培訓(xùn)計(jì)劃等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同執(zhí)行過程中有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于江蘇省南京市X街道X號簽署。14.3合同簽署的份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同生效。合同原件應(yīng)由雙方分別妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙雙方外，與合同執(zhí)行過程相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入后，需明確其責(zé)任范圍，包括但不限于檢測、監(jiān)理、咨詢等職責(zé)。第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公正、獨(dú)立、及時(shí)地進(jìn)行工作。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同約定的工作。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、能力等因素。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。委托協(xié)議應(yīng)包括第三方的工作內(nèi)容、工作時(shí)間、工作成果、費(fèi)用支付等條款。第三條第三方工作流程3.1第三方工作開始第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)開始工作，并根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)完成工作任務(wù)。3.2第三方工作監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方嚴(yán)格按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行工作。3.3第三方工作成果驗(yàn)收第三方完成工作任務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)對其工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同約定工作而產(chǎn)生的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在委托協(xié)議中明確。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。4.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任若第三方因履行合同約定工作而產(chǎn)生的賠償責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方未按約定履行工作職責(zé)的違約處理如第三方未按約定履行工作職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正，并按照委托協(xié)議支付違約金。5.2第三方工作成果不符合約定的違約處理如第三方的工作成果不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新履行工作，并按照委托協(xié)議支付違約金。5.3第三方造成甲乙雙方損失的違約處理如第三方的工作原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視為甲乙雙方的合作伙伴，獨(dú)立承擔(dān)工作責(zé)任。甲方不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和工作決策。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，獨(dú)立承擔(dān)工作責(zé)任。乙方不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和工作決策。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同及委托協(xié)議的內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。7.2第三方保密期限第三方的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭議適用法律爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。9.2合同的變更條件如合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3合同的終止條件本合同有效期屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止。合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求完成剩余工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同的附件10.1第三方委托協(xié)議附件四：第三方委托協(xié)議，包括第三方的工作內(nèi)容、工作時(shí)間、工作成果、費(fèi)用支付等條款。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)如甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。簽字蓋章后，合同生效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程質(zhì)量保證方案：包括工程質(zhì)量保證措施、質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)等。2.材料質(zhì)量保證方案：包括材料質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)、材料供應(yīng)商名錄等。3.施工工藝質(zhì)量保證方案：包括施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工人員培訓(xùn)計(jì)劃等。4.第三方委托協(xié)議：包括第三方的工作內(nèi)容、工作時(shí)間、工作成果、費(fèi)用支付等條款。5.技術(shù)培訓(xùn)計(jì)劃：包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)等。6.工程進(jìn)度計(jì)劃：包括工程各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任主體等。7.質(zhì)量問題整改計(jì)劃：包括整改措施、整改時(shí)間表、整改責(zé)任人等。8.材料質(zhì)量檢測報(bào)告：包括材料檢測結(jié)果、檢測機(jī)構(gòu)等。9.施工工藝質(zhì)量檢測報(bào)告：包括施工工藝檢測結(jié)果、檢測機(jī)構(gòu)等。10.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告：包括工程竣工驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任包括但不限于：未按約定進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)、未按約定對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督、未按約定對乙方使用的材料進(jìn)行檢測等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付乙方因質(zhì)量問題導(dǎo)致的工期延誤費(fèi)用、按合同約定支付違約金。2.乙方未按約定履行施工義務(wù)包括但不限于：未按約定進(jìn)行施工、未按約定使用合格材料、未按約定遵守施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承