2024年度城市平房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市平房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平房描述第二條：合同標的2.1平房位置2.2平房面積2.3土地使用權(quán)情況第三條：合同價格3.1平房交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權(quán)利與義務5.1出賣人權(quán)利與義務5.2買受人權(quán)利與義務第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2物業(yè)服務10.3維修責任第十一條：附件11.1平房所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同副本14.1出賣人留存副本14.2買受人留存副本14.3政府部門留存副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市區(qū)街號平房1.1.2出賣人證件號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人證件號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.3平房描述1.3.1平房坐落地址：北京市區(qū)街號1.3.2平房結(jié)構(gòu)及面積：磚木結(jié)構(gòu)，房屋面積為平方米，院落面積為平方米1.3.3土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)歸出賣人所有，土地使用權(quán)證號：第二條：合同標的2.1平房位置2.1.1平房位于北京市區(qū)街號，交通便利，環(huán)境優(yōu)美2.2平房面積2.2.1房屋面積為平方米，院落面積為平方米2.3土地使用權(quán)情況2.3.1土地使用權(quán)歸出賣人所有，土地使用權(quán)證號：第三條：合同價格3.1平房交易價格3.1.1平房交易總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付方式3.2.1買受人應按照本合同約定的付款日期和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付給出賣人3.3支付時間3.3.1買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣捌萬元作為定金3.3.2買受人應在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，支付剩余房款第四條：交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起六十個工作日內(nèi)，將平房交付給買受人4.2交付條件4.2.1出賣人應保證平房在交付時，具備居住條件，且權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制4.3過戶手續(xù)4.3.1出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等第五條：權(quán)利與義務5.1出賣人權(quán)利與義務5.1.1出賣人應保證平房的權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制5.1.2出賣人應按照本合同約定的時間、金額和方式，收取房款5.1.3出賣人應在本合同簽訂之日起六十個工作日內(nèi)，將平房交付給買受人5.2買受人權(quán)利與義務5.2.1買受人應按照本合同約定的時間、金額和方式，支付房款5.2.2買受人應自平房交付之日起，承擔平房的所有權(quán)和使用權(quán)5.2.3買受人應自平房交付之日起，承擔平房的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等費用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2解除條件6.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同6.2.2買受人未按照本合同約定的時間、金額和方式支付房款，出賣人可以解除合同6.2.3出賣人未按照本合同約定的時間、條件交付平房，買受人可以解除合同第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院8.2.1本合同爭議的管轄法院為北京市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.1.2雙方應按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務。9.2合同終止條件9.2.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面終止合同；9.2.2合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.3合同續(xù)約條件9.3.1合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的合同條款；9.3.2續(xù)約協(xié)議應經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條：其他約定10.1稅費承擔10.1.1雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔合同履行過程中的所有稅費；10.1.2買受人應承擔房屋過戶所需繳納的各項稅費。10.2物業(yè)服務10.2.1買受人自交付之日起，應承擔平房的物業(yè)管理費用；10.2.2物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)服務費、垃圾處理費等。10.3維修責任10.3.1出賣人應保證平房在交付時，結(jié)構(gòu)堅固，設(shè)施齊全；10.3.2買受人自交付之日起，應對平房進行日常維護和保養(yǎng)，確保房屋安全。第十一條：附件11.1平房所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市區(qū)街號。第十四條：合同副本14.1出賣人留存副本14.2買受人留存副本14.3政府部門留存副本第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等；1.2.2第三方應為本合同履行過程中的參與方，而非甲乙方的雇傭或代理人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應由甲乙方協(xié)商一致，并在本合同中明確；2.1.2第三方介入前，甲乙方應共同審閱第三方提供的服務內(nèi)容，并確認其符合本合同的約定。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應具備合法的資質(zhì)和能力，提供專業(yè)、可靠的服務；2.2.2第三方介入不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任3.1.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、可靠的服務；3.1.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方義務3.2.1第三方應按照甲乙方的要求，及時提供服務，并保證服務質(zhì)量；3.2.2第三方應在本合同約定的范圍內(nèi)，履行其職責，不得越權(quán)干預甲乙方的合同履行。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額的定義4.1.1第三方責任限額指的是第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限制。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額應在本合同中明確，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致；4.2.2第三方責任限額不應低于國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方之間為服務提供與接受的關(guān)系，而非雇傭或代理關(guān)系；5.1.2第三方應獨立承擔其履行過程中的法律義務和責任，不得轉(zhuǎn)移給甲乙方。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.2.1第三方應維護甲乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除合同；5.2.2甲乙方應按照本合同約定，支付第三方服務費用，并不得要求第三方提供額外的服務。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙方應按照本合同及第三方提供的服務內(nèi)容，履行各自的義務；6.1.2第三方應按照甲乙方的要求，及時提供服務，并保證服務質(zhì)量。6.2第三方未能履行義務的后果6.2.1若第三方未能按照本合同約定履行其義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任；6.2.2甲乙方不得因第三方的違約行為，而免除其根據(jù)本合同應承擔的義務。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議管轄法院7.2.1第三方介入后的爭議的管轄法院為本合同簽訂地人民法院。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.1.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效；8.1.2甲乙方應按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務。8.2合同終止條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面終止合同；8.2.2合同終止需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。8.3合同續(xù)約條件8.3.1合同到期后，如甲乙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的合同條款；8.3.2續(xù)約協(xié)議應經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：平房所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：中介方資質(zhì)證明附件5：評估機構(gòu)資質(zhì)證明附件6：過戶機構(gòu)資質(zhì)證明附件7：物業(yè)服務合同附件8：維修責任確認書附件9：第三方服務協(xié)議附件10：房屋交付確認書附件11：物業(yè)服務費用繳納證明附件12：維修費用繳納證明附件13：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.平房所有權(quán)證：應包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證：應包含土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積等信息。3.房屋平面圖：應詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。4.中介方資質(zhì)證明：應包含中介方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代表身份證明等信息。5.評估機構(gòu)資質(zhì)證明：應包含評估機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、評估師資格證明等信息。6.過戶機構(gòu)資質(zhì)證明：應包含過戶機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、授權(quán)書等信息。7.物業(yè)服務合同：應詳細約定物業(yè)服務的范圍、服務費用、服務期限等信息。8.維修責任確認書：應明確維修責任的范圍、維修費用的承擔等信息。9.第三方服務協(xié)議：應詳細約定第三方的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。10.房屋交付確認書：應明確房屋交付的時間、條件等信息。11.物業(yè)服務費用繳納證明：應證明買受人已繳納物業(yè)服務費用。12.維修費用繳納證明：應證明買受人已繳納維修費用。13.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋交易稅費繳納證明、房屋保險單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付平房；2.出賣人未能按照約定條件交付平房；3.買受人未能按照約定時間支付房款；4.買受人未能按照約定條件支付房款；5.第三方未能按照約定提供服務；6.第三方越權(quán)干預甲乙方的合同履行；7.甲乙方未能按照約定履行合同義務。違約責任認定：1.出賣人違約責任：出