2024年度住宅物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅物業(yè)描述第二條：住宅物業(yè)價格與支付方式2.1住宅物業(yè)總價2.2付款方式及期限2.3定金及支付時間第三條：交付及辦理過戶手續(xù)3.1交付時間及條件3.2辦理過戶手續(xù)的時間及費用第四條：權利與義務4.1出賣人的權利與義務4.2買受人的權利與義務第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構仲裁第八條：合同的生效、終止與廢除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同廢除條件第九條：其他約定9.1物業(yè)服務及相關費用9.2住宅物業(yè)維修責任第十條：合同附件10.1住宅物業(yè)相關文件10.2付款憑證及收據(jù)第十一條：合同簽署日期及地點11.1簽署日期11.2簽署地點第十二條：合同正本及副本12.1合同正本數(shù)量及持有方12.2合同副本數(shù)量及持有方第十三條：信息保密13.1雙方對合同內容保密13.2泄露信息的法律責任第十四條：法律適用及解釋權14.1適用法律14.2合同解釋權歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照號：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，地址：市區(qū)路號，身份證號：，聯(lián)系電話：X。1.3住宅物業(yè)描述住宅物業(yè)位于市區(qū)路號，建筑總面積：平方米，房屋結構：，房屋用途：住宅，房屋所有權證號：。第二條：住宅物業(yè)價格與支付方式2.1住宅物業(yè)總價住宅物業(yè)總價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。2.2付款方式及期限買受人應按照下列方式向出賣人支付住宅物業(yè)總價：（1）雙方簽署合同之日起5個工作日內，買受人支付人民幣肆佰萬元整（大寫）：40,000,000.00元作為定金；（2）買受人應自簽訂合同之日起日內，將剩余款項支付給出賣人。2.3定金及支付時間買受人應按照本合同約定支付定金人民幣肆佰萬元整（大寫）：40,000,000.00元，支付時間為本合同簽訂之日起5個工作日內。第三條：交付及辦理過戶手續(xù)3.1交付時間及條件出賣人應在本合同約定的付款款項全部支付完成后日內，將住宅物業(yè)交付給買受人。3.2辦理過戶手續(xù)的時間及費用買受人應自交付之日起日內，辦理住宅物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。第四條：權利與義務4.1出賣人的權利與義務（1）出賣人應保證住宅物業(yè)的所有權歸其所有，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）出賣人應保證住宅物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)及建筑標準；（3）出賣人應按照合同約定交付住宅物業(yè)；（4）出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.2買受人的權利與義務（1）買受人應按照合同約定支付住宅物業(yè)總價；（2）買受人應自交付之日起承擔住宅物業(yè)的費用；（3）買受人應按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（4）買受人應合理使用住宅物業(yè)，并按照合同約定支付物業(yè)服務及相關費用。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方違反合同約定，嚴重影響到對方利益。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。8.2提交仲裁機構仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向X仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務；（5）一方違反合同約定，嚴重影響到對方利益。9.3合同廢除條件（1）本合同終止；（2）本合同約定的義務已經(jīng)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致廢除本合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務及相關費用買受人自交付之日起，應按照出賣人提供的物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務及相關費用。10.2住宅物業(yè)維修責任出賣人應對住宅物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保住宅物業(yè)的安全和正常使用。第十一條：合同簽署日期及地點11.1簽署日期本合同于年月日簽署。11.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。第十二條：合同正本及副本12.1合同正本數(shù)量及持有方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本數(shù)量及持有方本合同副本數(shù)量及持有方另行約定。第十三條：信息保密13.1雙方對合同內容保密雙方應對本合同的內容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2泄露信息的法律責任如一方違反保密義務，泄露合同信息，應承擔相應的法律責任。第十四條：法律適用及解釋權14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行、稅務部門等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、協(xié)調服務的房地產(chǎn)中介機構；（2）負責房屋交付驗收的專業(yè)監(jiān)理機構；（3）進行房屋質量檢測的驗收部門；（4）提供貸款服務的銀行及其他金融機構；（5）進行房屋交易稅收征收的稅務部門。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應提前協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責和義務。2.2第三方責任第三方應按照合同約定履行其職責，保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。如第三方未按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供服務所需費用由甲乙方按照約定承擔。3.2費用支付方式及時間甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。支付方式及時間由甲乙方協(xié)商確定。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方責任限額的確定方式（1）按照第三方服務費用的一定比例；（2）根據(jù)第三方提供的服務性質及風險程度；（3）參照行業(yè)標準及慣例。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的權利義務關系，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行其職責過程中，如涉及甲乙方權益的，第三方應向甲乙方披露相關信息，并尊重甲乙方的意愿。甲乙方對第三方的行為如有異議，有權要求第三方改正。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如未按照合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。6.2第三方違約責任第三方違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：第三方權益保護7.1第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得惡意損害第三方利益。7.2第三方權益受損的處理如甲乙方損害第三方權益，導致第三方無法履行合同義務的，第三方有權要求甲乙方承擔相應責任。第八條：合同的變更、解除與廢除8.1合同變更本合同履行過程中，如需要變更第三方服務的，甲乙方應協(xié)商一致，并在合同中明確變更內容。8.2合同解除本合同履行過程中，如第三方無法履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方有權解除合同。8.3合同廢除本合同履行過程中，如第三方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，甲乙方有權廢除合同。第九條：爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與廢除10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止（1）甲乙方履行完本合同約定的全部義務；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務；（5）一方違反合同約定，嚴重影響到對方利益。10.3合同廢除（1）本合同終止；（2）本合同約定的義務已經(jīng)履行完畢；（3）甲乙方協(xié)商一致廢除本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)相關文件1.1房屋所有權證復印件1.2房屋平面圖1.3房屋質量檢測報告1.4物業(yè)管理規(guī)定附件二：付款憑證及收據(jù)2.1定金支付憑證2.2房款支付憑證2.3物業(yè)服務費支付憑證附件三：房屋交付驗收單3.1房屋交付日期3.2房屋交付狀態(tài)3.3驗收人簽字附件四：過戶手續(xù)相關文件4.1過戶申請書4.2過戶費用清單4.3過戶完成證明附件五：貸款相關文件5.1貸款申請書5.2貸款合同5.3貸款發(fā)放證明附件六：物業(yè)服務合同6.1物業(yè)服務內容6.2物業(yè)服務費用6.3物業(yè)服務期限附件七：維修責任確認書7.1維修項目7.2維修期限7.3維修費用承擔方式說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定時間支付款項；2.未按照合同約定交付住宅物業(yè)；3.未按照合同約定履行過戶手續(xù)；4.未按照合同約定提供物業(yè)服務；5.未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)；6.第三方未按照合同約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額的一定比例計算；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額計算；3.延遲履行：按照合同約定時間計算違約方的違約利息；4.解除合同：違約行為嚴重影響到合同目的實現(xiàn)時，非