2024年度住宅物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅物業(yè)描述第二條：住宅物業(yè)價(jià)格與支付方式2.1住宅物業(yè)總價(jià)2.2付款方式及期限2.3定金及支付時(shí)間第三條：交付及辦理過戶手續(xù)3.1交付時(shí)間及條件3.2辦理過戶手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第八條：合同的生效、終止與廢除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同廢除條件第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用9.2住宅物業(yè)維修責(zé)任第十條：合同附件10.1住宅物業(yè)相關(guān)文件10.2付款憑證及收據(jù)第十一條：合同簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)第十二條：合同正本及副本12.1合同正本數(shù)量及持有方12.2合同副本數(shù)量及持有方第十三條：信息保密13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密13.2泄露信息的法律責(zé)任第十四條：法律適用及解釋權(quán)14.1適用法律14.2合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，地址：市區(qū)路號(hào)，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：X。1.3住宅物業(yè)描述住宅物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，建筑總面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：。第二條：住宅物業(yè)價(jià)格與支付方式2.1住宅物業(yè)總價(jià)住宅物業(yè)總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付住宅物業(yè)總價(jià)：（1）雙方簽署合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣肆佰萬元整（大寫）：40,000,000.00元作為定金；（2）買受人應(yīng)自簽訂合同之日起日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給出賣人。2.3定金及支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定支付定金人民幣肆佰萬元整（大寫）：40,000,000.00元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。第三條：交付及辦理過戶手續(xù)3.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后日內(nèi)，將住宅物業(yè)交付給買受人。3.2辦理過戶手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用買受人應(yīng)自交付之日起日內(nèi)，辦理住宅物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證住宅物業(yè)的所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）出賣人應(yīng)保證住宅物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人應(yīng)按照合同約定交付住宅物業(yè)；（4）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照合同約定支付住宅物業(yè)總價(jià)；（2）買受人應(yīng)自交付之日起承擔(dān)住宅物業(yè)的費(fèi)用；（3）買受人應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（4）買受人應(yīng)合理使用住宅物業(yè)，并按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條：合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益。9.3合同廢除條件（1）本合同終止；（2）本合同約定的義務(wù)已經(jīng)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致廢除本合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用買受人自交付之日起，應(yīng)按照出賣人提供的物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。10.2住宅物業(yè)維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保住宅物業(yè)的安全和正常使用。第十一條：合同簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期本合同于年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。第十二條：合同正本及副本12.1合同正本數(shù)量及持有方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本數(shù)量及持有方本合同副本數(shù)量及持有方另行約定。第十三條：信息保密13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2泄露信息的法律責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露合同信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：法律適用及解釋權(quán)14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、稅務(wù)部門等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）負(fù)責(zé)房屋交付驗(yàn)收的專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（3）進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)的驗(yàn)收部門；（4）提供貸款服務(wù)的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)；（5）進(jìn)行房屋交易稅收征收的稅務(wù)部門。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式及時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式（1）按照第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及慣例。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)向甲乙方披露相關(guān)信息，并尊重甲乙方的意愿。甲乙方對(duì)第三方的行為如有異議，有權(quán)要求第三方改正。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。7.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙方損害第三方權(quán)益，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：合同的變更、解除與廢除8.1合同變更本合同履行過程中，如需要變更第三方服務(wù)的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。8.2合同解除本合同履行過程中，如第三方無法履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方有權(quán)解除合同。8.3合同廢除本合同履行過程中，如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲乙方有權(quán)廢除合同。第九條：爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與廢除10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止（1）甲乙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益。10.3合同廢除（1）本合同終止；（2）本合同約定的義務(wù)已經(jīng)履行完畢；（3）甲乙方協(xié)商一致廢除本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)相關(guān)文件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2房屋平面圖1.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告1.4物業(yè)管理規(guī)定附件二：付款憑證及收據(jù)2.1定金支付憑證2.2房款支付憑證2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證附件三：房屋交付驗(yàn)收單3.1房屋交付日期3.2房屋交付狀態(tài)3.3驗(yàn)收人簽字附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件4.1過戶申請(qǐng)書4.2過戶費(fèi)用清單4.3過戶完成證明附件五：貸款相關(guān)文件5.1貸款申請(qǐng)書5.2貸款合同5.3貸款發(fā)放證明附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)期限附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書7.1維修項(xiàng)目7.2維修期限7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；2.未按照合同約定交付住宅物業(yè)；3.未按照合同約定履行過戶手續(xù)；4.未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；5.未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的一定比例計(jì)算；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算；3.延遲履行：按照合同約定時(shí)間計(jì)算違約方的違約利息；4.解除合同：違約行為嚴(yán)重影響到合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，非