2024年度二手房銷售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房銷售合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋規(guī)劃用途第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條權(quán)利瑕疵及責(zé)任5.1出賣人保證5.2買受人保證5.3違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條第三方服務(wù)9.1經(jīng)紀公司服務(wù)9.2貸款服務(wù)9.3保險服務(wù)第十條特殊情況處理10.1政策變動10.2自然災(zāi)害10.3社會事件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4房屋驗收報告復(fù)印件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂效力第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，依照法律規(guī)定執(zhí)行本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知時限第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.2法律法規(guī)規(guī)定以外的費用第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同的翻譯13.1翻譯條款第十四條其他14.1其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：×××××××××2.2房屋坐落地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3房屋面積：平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋規(guī)劃用途：住宅第三條成交價格及支付方式3.1成交價格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)4.2過戶時間：本合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)4.3過戶費用：人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400,000.00元第五條權(quán)利瑕疵及責(zé)任5.1出賣人保證：出賣人保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等法律糾紛。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買受人保證：買受人保證所提供的個人信息真實、準確、完整，如因買受人原因?qū)е路课葙I賣合同無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任：如一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋交付時間到期，出賣人未能交付房屋；（3）合同約定的過戶時間到期，出賣人未能協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1名稱：_______1.2.2地址：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系方式：_______第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋所有權(quán)證號：_______第三條合同價格3.1房屋成交價格：_______元人民幣3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的_______%作為定金，即人民幣_______元整。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房價款，即人民幣_______元整。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。3.3.2剩余房價款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：_______年_______月_______日。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，能夠正常使用。4.2.3出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。過戶費用具體金額為：人民幣_______元整。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋。5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付房價款。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價的_______%作為違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。6.1.2出賣人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付房價的_______%作為違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。6.2買受人違約6.2.1買受人未按照合同約定支付房價款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付因此給出賣人造成的損失。6.2.2買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付因此給出賣人造成的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：本合同簽訂地。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同及其補充協(xié)議、往來函件、談判記錄等涉及雙方商業(yè)秘密的材料。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)支付違約金人民幣壹拾萬元整（100,000元）給守約方，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條第三方服務(wù)9.3保險服務(wù)：買受人可自行選擇保險公司購買房屋保險，保險費用由買受人承擔(dān)。第十條特殊情況處理10.1政策變動：如因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2自然災(zāi)害：如房屋在交付前發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3社會事件：如因社會事件導(dǎo)致房屋交付或過戶無法正常進行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條附加條款11.2家具家電清單：附件中列明家具家電清單，如合同終止時買受人未按清單歸還家具家電，應(yīng)按清單價格的2倍賠償。11.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣叁元整（3元），合同終止時買受人應(yīng)將物業(yè)管理費結(jié)清。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方身份證明復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件：如買受人申請貸款，本合同附件中附有貸款合同復(fù)印件。12.4房屋驗收報告復(fù)印件：本合同附件中附有房屋驗收報告復(fù)印件。第十三條合同的修訂13.1修訂條件：本合同在履行過程中，如雙方認為需要修訂，可以書面形式提出修訂意見。13.2修訂程序：雙方就修訂內(nèi)容達成一致后，簽訂書面修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修訂效力：修訂后的合同內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容失效。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（如有其他約定，請在此條款中明確）14.2雙方未約定的事項，依照法律規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背合同初衷。8.1.3合同變更不得影響合同的履行期限、付款方式和金額、違約責(zé)任等核心條款。8.2合同解除條件8.2.1出賣人未按照合同約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，買受人可以解除合同。8.2.2買受人未按照合同約定支付房價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出賣人可以解除合同。8.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項和相關(guān)事宜。第九條通知9.1通知方式9.1.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知應(yīng)加蓋公章或簽字。9.1.2通知地址應(yīng)以合同中雙方提供的地址為準。9.2通知時限9.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付前至少提前_______天通知買受人。9.2.2買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢前至少提前_______天通知出賣人。第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.1.1雙方可在本合同附加條款中就房屋的家具、家電等物品進行約定。10.1.2雙方可在本合同附加條款中就房屋的裝修狀況進行約定。10.2法律法規(guī)規(guī)定以外的費用10.2.1雙方同意，除合同約定的費用外，不再產(chǎn)生其他費用。10.2.2如因特殊情況產(chǎn)生額外費用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2生效時間11.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。11.2.2本合同的有效期為_______年。第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.1.2本合同的附件一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)12.2.1出賣人應(yīng)將其合同份數(shù)保存在公司檔案中。12.2.2買受人應(yīng)將其合同份數(shù)保存在個人檔案中。第十三條合同的翻譯13.1翻譯條款13.1.2如合同翻譯存在歧義，以中文版本為準。第十四條其他14.1其他約定事項14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.1.2雙方同意，本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、貸款銀行、保險公司、物業(yè)公司等，以及本合同履行過程中涉及的其他服務(wù)機構(gòu)和個人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任總額不得超過合同成交價格的10%。第三條第三方服務(wù)約定3.1經(jīng)紀公司服務(wù)：經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供市場咨詢、簽訂合同、辦理過戶等。3.2貸款銀行服務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照貸款協(xié)議約定提供貸款服務(wù)，如未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3保險服務(wù)：保險公司應(yīng)按照保險合同約定提供保險服務(wù)，如未按約定承擔(dān)保險責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4物業(yè)公司服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，并對其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款5.1經(jīng)紀公司額外條款：如經(jīng)紀公司未能按約定完成服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求經(jīng)紀公司支付違約金。5.2貸款銀行額外條款：如貸款銀行未能按約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求貸款銀行支付違約金。5.3保險公司額外條款：如保險公司未能按約定承擔(dān)保險責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求保險公司支付違約金。5.4物業(yè)公司額外條款：如物業(yè)公司未能按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)公司支付違約金。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任劃分，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2第三方與甲方責(zé)任劃分：第三方對甲方的違約責(zé)任劃分，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。6.3第三方與乙方責(zé)任劃分：第三方對乙方的違約責(zé)任劃分，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決：如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向第三方服務(wù)協(xié)議約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。第九條第三方服務(wù)變更9.1第三方服務(wù)變更：如第三方需變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第十條第三方退出第十一條第三方義務(wù)11.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并對其提供的服務(wù)享有合法權(quán)益。第十三條第三方違約13.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條第三方與甲乙方的溝通14.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保合同順利履行。第十五條第三方介入后的其他事項15.1第三方介入后的其他事項：如合同履行過程中出現(xiàn)其他事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分等事項。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同條款，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。3.2甲乙方選擇第三方時，應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽和服務(wù)內(nèi)容，并予以書面確認。3.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方費用4.1第三方費用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對其責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。5.2甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，但第三方對甲乙方的損失賠償總額不得超過甲乙方已支付給第三方的費用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的履行義務(wù)，不影響甲乙方對彼此的履行義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除與其的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方解除和終止條件8.1第三方解除和終止條件由甲乙方在合同中約定。8.2第三方解除和終止合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成后續(xù)事宜。第九條第三方與合同的效力9.1第三方與甲乙方的合同，不影響本合同的效力。9.2本合同的解除、終止或變更，不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。第十條附加條款10.1甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)對方同意，并符合本合同的規(guī)定。第十一條第三方權(quán)益保護11.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。11.2甲乙方不得要求第三方提供超出約定范圍的服務(wù)。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同及第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2因本合同及第三方介入事項產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：家具、家電清單附件四：裝修狀況說明附件五：過戶費