2024年度北京存量房交易服務(wù)平臺服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京存量房交易服務(wù)平臺服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（服務(wù)平臺）第二條服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息發(fā)布2.1.2交易流程指導(dǎo)2.1.3交易雙方匹配2.1.4交易風(fēng)險提示2.1.5交易撮合服務(wù)2.2甲方和乙方的義務(wù)2.2.1甲方提供的資料2.2.2乙方提供的資料2.2.3雙方信息的真實性保證第三條服務(wù)費用3.1丙方服務(wù)費用的計算3.2丙方服務(wù)費用的支付時間3.3丙方服務(wù)費用的支付方式第四條合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同終止第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3丙方違約責(zé)任第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的例外情況第八條法律適用和爭議解決8.1合同適用的法律8.2爭議解決的方式第九條其他條款9.1通知和送達(dá)9.2合同的完整性和獨立性9.3合同的修改和補充第十條甲方聲明和保證10.1甲方聲明10.2甲方保證第十一條乙方聲明和保證11.1乙方聲明11.2乙方保證第十二條丙方聲明和保證12.1丙方聲明12.2丙方保證第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的應(yīng)對第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方為房屋的出售方，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且擁有合法的出售資格。甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。1.2乙方（買方）乙方為房屋的購買方，具備購買房屋的資格和能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。1.3丙方（服務(wù)平臺）丙方為北京存量房交易服務(wù)平臺，提供房源信息發(fā)布、交易流程指導(dǎo)、交易雙方匹配、交易風(fēng)險提示、交易撮合等服務(wù)。丙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息發(fā)布丙方應(yīng)按照甲方的要求，發(fā)布房源信息，包括但不限于房屋的地址、面積、戶型、價格等信息。2.1.2交易流程指導(dǎo)丙方應(yīng)對甲乙雙方的交易流程進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶等。2.1.3交易雙方匹配丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，進(jìn)行交易雙方的匹配，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.1.4交易風(fēng)險提示丙方應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行提示，包括但不限于房價波動、政策變化等。2.1.5交易撮合服務(wù)丙方應(yīng)對甲乙雙方的交易進(jìn)行撮合，包括但不限于安排看房、協(xié)調(diào)談判等。2.2甲方和乙方的義務(wù)2.2.1甲方提供的資料甲方應(yīng)向丙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。2.2.2乙方提供的資料乙方應(yīng)向丙方提供購買房屋的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、收入證明等。2.2.3雙方信息的真實性保證甲方和乙方保證向丙方提供的所有信息均為真實、有效、完整的信息，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第三條服務(wù)費用3.1丙方服務(wù)費用的計算丙方的服務(wù)費用根據(jù)甲乙雙方實際成交的房屋總價計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2丙方服務(wù)費用的支付時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交易完成后七個工作日內(nèi)，向丙方支付服務(wù)費用。3.3丙方服務(wù)費用的支付方式甲乙雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將服務(wù)費用支付給丙方。第四條合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更。4.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方書面協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向丙方申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條法律適用和爭議解決8.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決的方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第九條其他條款9.1通知和送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同中指定的聯(lián)系方式，向丙方發(fā)送通知。通知發(fā)送至指定聯(lián)系方式即視為送達(dá)。9.2合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。9.3合同的修改和補充本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方和丙方書面簽署，方為有效。第十條甲方聲明和保證10.1甲方聲明甲方聲明其擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)出售該房屋。10.2甲方保證甲方保證向丙方和乙方提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十一條乙方聲明和保證11.1乙方聲明乙方聲明其具備購買房屋的資格和能力。11.2乙方保證乙方保證向丙方和甲方提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十二條丙方聲明和保證12.1丙方聲明丙方聲明其是合法成立并有效經(jīng)營的服務(wù)平臺，具備提供本合同項下服務(wù)的能力。12.2丙方保證丙方保證按照本合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響的一方應(yīng)采取必要措施減輕損失，并有權(quán)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。14.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方和丙方各自保管好其持有的合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)制或補簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方和丙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、公證機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)其在交易過程中的職責(zé)和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的費用。第二條第三方介入后的義務(wù)2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合第三方進(jìn)行查驗、評估、拍賣等。2.2丙方的義務(wù)丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通，確保交易過程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，但其責(zé)任限額不得超過法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的范圍。3.2第三方賠償責(zé)任如第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除如第三方在履行其職責(zé)過程中，未出現(xiàn)過錯，或法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定第三方無需承擔(dān)責(zé)任的情況，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙丙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.3甲乙丙方與第三方的關(guān)系甲乙丙方與第三方在交易過程中的合作關(guān)系，不影響各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任的能力。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方爭議解決如第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙雙方或丙方發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同修改和補充6.1合同修改和補充如本合同的任何條款與第三方法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范相抵觸，該條款將按法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。6.2合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。第七條第三方介入后的通知和送達(dá)7.1通知和送達(dá)甲乙雙方、丙方與第三方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。第八條第三方介入后的法律適用和爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第九條第三方介入后的其他條款9.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份，第三方保留一份。9.2合同保管責(zé)任甲乙雙方、丙方與第三方各自保管好其持有的合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)制或補簽。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋照片附件四：身份證明附件五：收入證明附件六：貸款銀行協(xié)議附件七：房地產(chǎn)交易中心出具的交易確認(rèn)單附件八：公證機構(gòu)出具的公證書附件九：評估機構(gòu)出具的評估報告附件十：拍賣機構(gòu)出具的拍賣成交確認(rèn)書附件十一：其他可能涉及的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照約定提供房屋的相關(guān)資料，或提供的資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照約定提供購買房屋的相關(guān)資料，或提供的資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)提供身份證明和收入證明，導(dǎo)致貸款無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方如未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法