2024年度北京存量房交易服務(wù)平臺(tái)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京存量房交易服務(wù)平臺(tái)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（服務(wù)平臺(tái)）第二條服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息發(fā)布2.1.2交易流程指導(dǎo)2.1.3交易雙方匹配2.1.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示2.1.5交易撮合服務(wù)2.2甲方和乙方的義務(wù)2.2.1甲方提供的資料2.2.2乙方提供的資料2.2.3雙方信息的真實(shí)性保證第三條服務(wù)費(fèi)用3.1丙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2丙方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3丙方服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同終止第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3丙方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的例外情況第八條法律適用和爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律8.2爭(zhēng)議解決的方式第九條其他條款9.1通知和送達(dá)9.2合同的完整性和獨(dú)立性9.3合同的修改和補(bǔ)充第十條甲方聲明和保證10.1甲方聲明10.2甲方保證第十一條乙方聲明和保證11.1乙方聲明11.2乙方保證第十二條丙方聲明和保證12.1丙方聲明12.2丙方保證第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方為房屋的出售方，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且擁有合法的出售資格。甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。1.2乙方（買方）乙方為房屋的購(gòu)買方，具備購(gòu)買房屋的資格和能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。1.3丙方（服務(wù)平臺(tái)）丙方為北京存量房交易服務(wù)平臺(tái)，提供房源信息發(fā)布、交易流程指導(dǎo)、交易雙方匹配、交易風(fēng)險(xiǎn)提示、交易撮合等服務(wù)。丙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息發(fā)布丙方應(yīng)按照甲方的要求，發(fā)布房源信息，包括但不限于房屋的地址、面積、戶型、價(jià)格等信息。2.1.2交易流程指導(dǎo)丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的交易流程進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、辦理過(guò)戶等。2.1.3交易雙方匹配丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，進(jìn)行交易雙方的匹配，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.1.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示丙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，包括但不限于房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策變化等。2.1.5交易撮合服務(wù)丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的交易進(jìn)行撮合，包括但不限于安排看房、協(xié)調(diào)談判等。2.2甲方和乙方的義務(wù)2.2.1甲方提供的資料甲方應(yīng)向丙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。2.2.2乙方提供的資料乙方應(yīng)向丙方提供購(gòu)買房屋的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、收入證明等。2.2.3雙方信息的真實(shí)性保證甲方和乙方保證向丙方提供的所有信息均為真實(shí)、有效、完整的信息，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1丙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算丙方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲乙雙方實(shí)際成交的房屋總價(jià)計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。3.2丙方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3丙方服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將服務(wù)費(fèi)用支付給丙方。第四條合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行變更。4.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方書面協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。6.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向丙方申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條法律適用和爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決的方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第九條其他條款9.1通知和送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過(guò)合同中指定的聯(lián)系方式，向丙方發(fā)送通知。通知發(fā)送至指定聯(lián)系方式即視為送達(dá)。9.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。9.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方和丙方書面簽署，方為有效。第十條甲方聲明和保證10.1甲方聲明甲方聲明其擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)出售該房屋。10.2甲方保證甲方保證向丙方和乙方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十一條乙方聲明和保證11.1乙方聲明乙方聲明其具備購(gòu)買房屋的資格和能力。11.2乙方保證乙方保證向丙方和甲方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條丙方聲明和保證12.1丙方聲明丙方聲明其是合法成立并有效經(jīng)營(yíng)的服務(wù)平臺(tái)，具備提供本合同項(xiàng)下服務(wù)的能力。12.2丙方保證丙方保證按照本合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響的一方應(yīng)采取必要措施減輕損失，并有權(quán)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。14.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方和丙方各自保管好其持有的合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)制或補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方和丙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、公證機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)其在交易過(guò)程中的職責(zé)和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條第三方介入后的義務(wù)2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合第三方進(jìn)行查驗(yàn)、評(píng)估、拍賣等。2.2丙方的義務(wù)丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，但其責(zé)任限額不得超過(guò)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的范圍。3.2第三方賠償責(zé)任如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，未出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，或法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定第三方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任的情況，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙丙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.3甲乙丙方與第三方的關(guān)系甲乙丙方與第三方在交易過(guò)程中的合作關(guān)系，不影響各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的能力。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲乙雙方或丙方發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充6.1合同修改和補(bǔ)充如本合同的任何條款與第三方法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范相抵觸，該條款將按法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。6.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。第七條第三方介入后的通知和送達(dá)7.1通知和送達(dá)甲乙雙方、丙方與第三方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。第八條第三方介入后的法律適用和爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第九條第三方介入后的其他條款9.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份，第三方保留一份。9.2合同保管責(zé)任甲乙雙方、丙方與第三方各自保管好其持有的合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)制或補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋照片附件四：身份證明附件五：收入證明附件六：貸款銀行協(xié)議附件七：房地產(chǎn)交易中心出具的交易確認(rèn)單附件八：公證機(jī)構(gòu)出具的公證書附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告附件十：拍賣機(jī)構(gòu)出具的拍賣成交確認(rèn)書附件十一：其他可能涉及的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照約定提供房屋的相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照約定提供購(gòu)買房屋的相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供身份證明和收入證明，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方如未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法