購買房產(chǎn)抵押合同

合同編號：__________購買房產(chǎn)抵押合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______甲方愿意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，并向甲方支付購房款；第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號，房產(chǎn)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買上述房產(chǎn)，向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為購房定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整；（3）甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)當為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。第四條抵押事項4.1為確保乙方支付購房款的履行，甲方同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方。4.2本合同簽訂之日起，甲方不得以任何理由將抵押的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款金額，向乙方償還借款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2若甲方未按照本合同約定的時間和方式履行過戶及交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成且甲方償還完畢借款之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、債務(wù)等。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則可能面臨違約責任。3.房產(chǎn)過戶及交付時間應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行，否則可能面臨違約責任。4.甲方同意將房產(chǎn)抵押給乙方，作為購買購房款的擔保，甲方應(yīng)履行還款義務(wù)。5.若發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責任：當一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔違約責任，可能包括支付違約金或賠償損失。2.爭議解決：當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所應(yīng)付的款項。2.定金：指乙方在簽訂合同時支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.抵押：指甲方將其房產(chǎn)作為債務(wù)擔保，同意在未償還債務(wù)前，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租或再抵押。5.違約金：指當一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，計劃共同購買房產(chǎn)作為婚房。2.父母子女共同購房：父母與子女共同購買房產(chǎn)，共同承擔購房款及房產(chǎn)抵押責任。3.投資客購房：買家購買房產(chǎn)用于投資目的，可能需要特殊條款關(guān)于出租、轉(zhuǎn)售的約定。4.外籍人士購房：外籍人士購買中國境內(nèi)房產(chǎn)，需要考慮簽證、戶籍等相關(guān)問題。5.公司購房：公司購買房產(chǎn)用于辦公或投資，可能需要特殊條款關(guān)于公司股權(quán)變更對房產(chǎn)權(quán)屬的影響。6.遺產(chǎn)繼承購房：買家購買房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的一部分，需要特殊條款關(guān)于遺產(chǎn)分配及過戶的約定。補充條款：1.未婚夫妻購房：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理結(jié)婚登記手續(xù)。2.父母子女共同購房：父母與子女應(yīng)共同承擔購房款，房產(chǎn)過戶至雙方名下。3.投資客購房：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)具備出租、轉(zhuǎn)售的條件，如涉及租賃合同、產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.外籍人士購房：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)簽證、戶籍等手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。5.公司購房：如公司股權(quán)發(fā)生變更，不影響甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)。6.遺產(chǎn)繼承購房：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供合法的遺產(chǎn)繼承文件，完成