前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本詳解

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主或業(yè)主大會(huì)）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理事項(xiàng)1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單，對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括門禁管理、消防安全管理、停車管理等工作，確保甲方及物業(yè)內(nèi)的居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，包括綠化帶修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化帶的整潔美觀。1.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路清掃、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等工作，保持物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米人民幣_(tái)___元/月。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)面積，按月向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為甲方每月支付一次，每次支付一個(gè)月的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，具體金額以乙方提供的費(fèi)用清單為準(zhǔn)。3.4乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。第四條合同的履行和變更4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限履行合同義務(wù)。4.2甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托第三方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)面積、設(shè)施設(shè)備清單等信息的準(zhǔn)確性，以便乙方制定相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)方案。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的要求。3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。4.甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常開展服務(wù)工作。5.雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，需承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑予以解決的過程。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國成立以來，由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)、國務(wù)院及其部門制定的具有普遍約束力的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：場(chǎng)合描述：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，可能需要特殊的管理措施，以保障施工安全和物業(yè)設(shè)施的完好。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修方案和施工計(jì)劃，并征得乙方的同意。乙方有權(quán)對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工方遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如施工過程中造成物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。2.寵物管理：場(chǎng)合描述：甲方可能有養(yǎng)寵物，需要乙方對(duì)寵物的管理和服務(wù)做出相應(yīng)規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的日常管理和行為訓(xùn)練，確保寵物不影響他人的正常生活。乙方有權(quán)對(duì)甲方養(yǎng)寵物的情況進(jìn)行登記，并為寵物提供必要的便利設(shè)施。如寵物在物業(yè)內(nèi)造成損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.大型活動(dòng)管理：場(chǎng)合描述：甲方或第三方在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，可能需要乙方提供額外的服務(wù)和支持。補(bǔ)充條款：甲方在舉辦大型活動(dòng)前，應(yīng)向乙方提前通知，并提交活動(dòng)方案和安全措施。乙方應(yīng)根據(jù)活動(dòng)規(guī)模和性質(zhì)，提供相應(yīng)的安全保障和現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)?；顒?dòng)結(jié)束后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地，恢復(fù)物業(yè)的正常秩序。4.緊急情況處理：場(chǎng)合描述：在自然災(zāi)害或其他緊急情況下，乙方需要采取特殊措施以保障甲方和物業(yè)的安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下立即采取措施，通知甲方并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。如遇自然災(zāi)害，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行救援和財(cái)產(chǎn)保護(hù)，并按照政府部門的指示進(jìn)行應(yīng)急處理。附件列表