商鋪代理租賃協(xié)議

合同編號：__________商鋪代理租賃協(xié)議甲方（出租方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪代理出租給乙方使用，乙方支付代理租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等詳見附件一。二、代理租賃期限2.1本協(xié)議代理租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)代理租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的代理租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整代理租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、代理租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付代理租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、代理業(yè)務(wù)范圍及費(fèi)用4.1乙方代理期間，有權(quán)按照甲方提供的商鋪情況進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但不得違反國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定。（1）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)；（2）物業(yè)管理費(fèi)：按甲方規(guī)定由乙方承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用：雙方約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。五、合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除本協(xié)議，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方在代理期間如發(fā)生違法行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或自然人。2.商鋪信息：明確商鋪的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，以附件形式附在合同后。3.租金及支付方式：租金金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)明確，滯納金的比例也要約定清楚。4.代理業(yè)務(wù)范圍：詳細(xì)列出乙方可以進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)，以及禁止的行為。5.費(fèi)用承擔(dān)：明確乙方需要承擔(dān)的費(fèi)用，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.合同變更、解除和終止：約定合同變更、解除和終止的條件和程序，以及違約金或賠償金的計(jì)算方式。7.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任，以及守約方獲取賠償?shù)耐緩健?.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商無果，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在合同中可以約定仲裁條款，雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指法人或自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指法人或自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.代理租金：指乙方支付給甲方的，用于代理經(jīng)營商鋪的租金。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，需要支付給甲方的違約金。5.違約金：指違約方需要支付給守約方的，因其違約行為而產(chǎn)生的賠償金。6.賠償金：指因一方違約行為導(dǎo)致另一方損失時(shí)，違約方需要支付給守約方的金錢賠償。7.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合：1.商場店鋪?zhàn)赓U：甲方擁有一個(gè)位于繁華地段的商場店鋪，乙方希望代理租賃該店鋪進(jìn)行經(jīng)營。在這種情況下，合同中需要明確店鋪的的具體位置、面積、裝修情況等信息。補(bǔ)充條款可以約定店鋪的裝修期限、裝修費(fèi)用分擔(dān)等。附件可以包括店鋪的圖片、裝修圖紙等。2.倉庫租賃：甲方有倉庫空置，乙方需要租賃倉庫進(jìn)行貨物存儲。合同中需要明確倉庫的地址、面積、設(shè)施等信息。補(bǔ)充條款可以約定倉庫的使用范圍、裝卸貨物的規(guī)定等。附件可以包括倉庫的平面圖、設(shè)施清單等。3.辦公場地租賃：甲方有空置的辦公場地，乙方希望租賃該場地作為辦公使用。合同中需要明確辦公場地的地址、面積、辦公設(shè)施等信息。補(bǔ)充條款可以約定場地的使用范圍、辦公設(shè)施的維護(hù)責(zé)任等。附件可以包括辦公場地的圖片、設(shè)施清單等。4.加盟店經(jīng)營：甲方擁有一個(gè)品牌，乙方希望加盟該品牌并在指定區(qū)域開設(shè)店鋪。合同中需要明確品牌的使用權(quán)、店鋪的經(jīng)營管理要求等信息。補(bǔ)充條款可以約定品牌培訓(xùn)、店鋪選址要求等。附件可以包括品牌的宣傳資料