房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與委托協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與委托協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為甲方的代理人，獨(dú)家代理甲方辦理_______房產(chǎn)的出售/購買事宜。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開展房源尋找、帶看、洽談、交易協(xié)調(diào)等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。1.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、門禁卡等重要物品，并確保在未經(jīng)甲方書面同意的情況下不得泄露給第三方。1.4乙方在代理期間應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)向甲方報(bào)告經(jīng)紀(jì)進(jìn)展情況。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為_______個(gè)月。2.2如雙方在有效期內(nèi)達(dá)成交易，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.3如雙方在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易，甲乙雙方可協(xié)商延長協(xié)議有效期，或提前解除本協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方在代理期間所付出的勞動(dòng)和費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、帶看費(fèi)、談判費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照實(shí)際成交金額的_______%向甲方收取傭金。3.3乙方應(yīng)在成交后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交金額的_______%。5.2若乙方在代理期間出現(xiàn)嚴(yán)重的失職行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（3）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、門禁卡等重要物品，不得泄露給第三方。2.解決辦法：（1）如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如乙方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成甲方損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的查找房源、帶看、洽談、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本協(xié)議中涉及交易的房地產(chǎn)。3.違約金：指一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.境外房產(chǎn)交易：若標(biāo)的房產(chǎn)為境外房產(chǎn)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)國家的法律法規(guī)，并額外注意匯率變動(dòng)對(duì)交易的影響。合同補(bǔ)充條款如下："10.1境外房產(chǎn)交易的特殊規(guī)定：雙方應(yīng)按照相關(guān)國家的法律法規(guī)進(jìn)行交易，并密切關(guān)注匯率變動(dòng)，如匯率變動(dòng)導(dǎo)致交易金額發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整。"2.共有房產(chǎn)：若標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。合同補(bǔ)充條款如下："11.1共有房產(chǎn)的出售：若標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前提供共有權(quán)人的同意出售證明，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。"3.租賃中的房產(chǎn)：若標(biāo)的房產(chǎn)處于租賃中，乙方應(yīng)告知甲方租賃合同的相關(guān)條款，并協(xié)助甲方與租戶溝通。合同補(bǔ)充條款如下："12.1租賃中的房產(chǎn)：若標(biāo)的房產(chǎn)處于租賃中，乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同副本，并協(xié)助甲方與租戶溝通，確保交易不影響現(xiàn)有租賃關(guān)系。"4.遺產(chǎn)房產(chǎn)：若標(biāo)的房產(chǎn)為遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供繼承人同意出售的證明。合同補(bǔ)充條款如下："13.1遺產(chǎn)房產(chǎn)的出售：若標(biāo)的房產(chǎn)為遺產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前提供繼承人同意出售的證明，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。"附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印