房產(chǎn)抵押清償債務協(xié)議書編寫

合同編號：__________房產(chǎn)抵押清償債務協(xié)議書甲方（債務人）：_______身份證號：_______乙方（債權(quán)人）：_______身份證號：_______鑒于甲方因債務問題，同意將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押，用以清償其債務；乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵押，并同意在甲方履行債務后解除抵押。雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、甲方將其名下位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）設(shè)定為抵押物，用以擔保債務的清償。二、甲方的債務總額為人民幣_______元（大寫：_______元整），甲方同意以抵押房產(chǎn)所得價款優(yōu)先用于清償債務。三、甲方應確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如有糾紛，由甲方負責解決，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。四、甲方應保證在債務履行期限內(nèi)，不得將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他影響債權(quán)實現(xiàn)的行為。五、甲方如按時履行債務，乙方應在債務清償完畢后_______個工作日內(nèi)辦理抵押登記注銷手續(xù)。六、如甲方未能按約定時間履行債務，乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。七、雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務，如因一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（債務人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（債權(quán)人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方提供的房產(chǎn)信息真實準確，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、權(quán)屬狀況等。2.明確債務總額及債務清償期限，確保雙方對債務金額和還款時間有共同認識。3.甲方應保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如有糾紛，由甲方負責解決。4.雙方應嚴格遵守合同約定的權(quán)利義務，確保合同順利履行。5.注意保存好合同正本，以免發(fā)生丟失、損壞等情況。解決辦法：1.如甲方未能按約定時間履行債務，乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。2.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，可嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務，如因一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為擔保物權(quán)的物。2.抵押權(quán)：指債務人或第三人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物，債務人不履行到期債務時，債權(quán)人依法就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務清償期限：指債務人應履行債務的期限。4.實現(xiàn)抵押權(quán)：指債務人不履行到期債務時，債權(quán)人依法采取措施，以抵押物所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的民事責任。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，向乙方借款，并將名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押。2.甲方為小型企業(yè)經(jīng)營者，因經(jīng)營需要向乙方借款，將企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)設(shè)定為抵押。3.甲方為老年人，房產(chǎn)為其唯一生活來源，借款用于支付醫(yī)療費用。針對每個特殊場合的補充條款：1.鑒于甲乙雙方為親戚關(guān)系，雙方同意在合同履行過程中相互諒解，盡量避免糾紛。如發(fā)生糾紛，雙方應優(yōu)先通過家庭會議協(xié)商解決。2.考慮到甲方為企業(yè)經(jīng)營者，雙方同意在合同中增加企業(yè)經(jīng)營狀況的監(jiān)測條款，確保甲方企業(yè)經(jīng)營狀況良好，能夠按時還款。附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)證