購房合同格式及條款詳解

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，證載面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房屋的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行及貸款額度，申請辦理貸款手續(xù)，并將貸款轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________附件一：家具、家電等物品清單（此處列明附件一中的家具、家電等物品清單，包括物品名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息）注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費用。（3）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。（4）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.成交價格：指買賣雙方在交易過程中達(dá)成的交易價格。6.家具、家電等物品清單：指附在合同附件一中，列明家具、家電等物品名稱、品牌、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息的清單。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者補充條款：乙方作為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費計算等。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前解除該房屋的租賃關(guān)系，確保房屋在交付時無租賃合同有效期限。4.應(yīng)用場合：房屋存在抵押情況補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前解除該房屋的抵押權(quán)，確保房屋在交付時無抵押權(quán)有效期限。5.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)補充條款：甲方應(yīng)提供共有財產(chǎn)的授權(quán)書，證明其有權(quán)單獨處置該房屋。附件列