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房地產(chǎn)銷售與租賃合同合同編號(hào):__________甲方基本信息:(甲方名稱):____________________(聯(lián)系地址):____________________(聯(lián)系方式):____________________(聯(lián)系人):____________________乙方基本信息:(乙方名稱):____________________(聯(lián)系地址):____________________(聯(lián)系方式):____________________(聯(lián)系人):____________________第一章:定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定,以下術(shù)語(yǔ)在本合同中的含義如下:(1)“房產(chǎn)”指位于(房產(chǎn)地址)的房地產(chǎn),包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施;(2)“甲方”指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的單位或個(gè)人;(3)“乙方”指有意購(gòu)買或租賃房產(chǎn)的單位或個(gè)人;(4)“銷售”指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為;(5)“租賃”指甲方將房產(chǎn)使用權(quán)授予乙方,乙方支付租金的行為。1.2解釋本合同中的條款和用語(yǔ)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章:房產(chǎn)銷售與租賃方式2.1銷售方式甲方同意按以下方式將房產(chǎn)銷售給乙方:(1)一次性付款;(2)分期付款;(3)按揭付款。2.2租賃方式甲方同意按以下方式將房產(chǎn)租賃給乙方:(1)年租金;(2)季度租金;(3)月租金。第三章:房產(chǎn)價(jià)格與付款方式3.1房產(chǎn)價(jià)格甲方確認(rèn)房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣(金額):_______元整。3.2付款方式乙方選擇以下付款方式:(1)一次性付款:在簽訂本合同之日起()日內(nèi),乙方向甲方支付全部房款;(2)分期付款:在簽訂本合同之日起,乙方向甲方支付首付款,剩余款項(xiàng)按照以下分期計(jì)劃進(jìn)行支付:①第一期:(金額)元,支付日期:_______年_______月_______日;②第二期:(金額)元,支付日期:_______年_______月_______日;③第三期:(金額)元,支付日期:_______年_______月_______日;(3)按揭付款:乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,按照以下方式還款:①首付比例:(比例),支付日期:_______年_______月_______日;②貸款年限:(年限),每月還款金額:(金額)元。第四章:房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在(交付日期)前將房產(chǎn)交付給乙方。4.2驗(yàn)收乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)覺(jué)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)在接到乙方通知后()日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五章:租賃期限與租金支付5.1租賃期限雙方約定,本合同租賃期限為()年,自(起始日期)起至(結(jié)束日期)止。5.2租金支付乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金:(1)年租金:(金額)元,支付日期:每年(月份)前;(2)季度租金:(金額)元,支付日期:每季度(月份)前;(3)月租金:(金額)元,支付日期:每月(日期)前。第六章:租賃期間的費(fèi)用與責(zé)任6.1租賃期間的費(fèi)用在租賃期間,乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用:(1)水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用;(2)物業(yè)管理費(fèi);(3)租賃期間因使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。6.2責(zé)任(1)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合居住或使用要求,并對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的安全負(fù)責(zé);(2)乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn),并對(duì)其在租賃期間造成的損壞負(fù)責(zé)。第七章:合同的變更與終止7.1合同變更任何一方要求變更本合同時(shí)應(yīng)提前()日以書(shū)面形式通知對(duì)方。雙方在協(xié)商一致后,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的組成部分。7.2合同終止(1)租賃期滿,本合同自然終止;(2)雙方一致同意提前終止本合同的,應(yīng)簽訂終止協(xié)議,明確終止日期及相關(guān)事宜;(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自動(dòng)終止。第八章:違約責(zé)任8.1甲方違約甲方有下列違約情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:(1)未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于月租金()%的違約金;(2)未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還已收租金,并支付相當(dāng)于月租金()倍的賠償金。8.2乙方違約乙方有下列違約情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:(1)未按約定時(shí)間支付租金的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金()%的違約金;(2)未按約定合理使用房產(chǎn),導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;(3)未經(jīng)甲方同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房產(chǎn)用途的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)支付相當(dāng)于月租金()倍的賠償金。第九章:爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;9.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章:其他條款10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;10.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;10.3雙方確認(rèn),本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律;10.4本合同簽訂后,如一方需變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式,應(yīng)立即通知對(duì)方。如未通知,導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的,變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章:房產(chǎn)的維護(hù)與維修11.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施在租賃期間處于良好的使用狀態(tài)。甲方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)房產(chǎn),保證其安全、衛(wèi)生、適用的居住或使用條件。11.2乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用房產(chǎn),如有設(shè)施損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十二章:保險(xiǎn)12.1甲方應(yīng)購(gòu)買適當(dāng)?shù)姆课荼kU(xiǎn),保障房產(chǎn)在租賃期間因自然災(zāi)害、意外等不可抗力因素造成的損失。12.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買適當(dāng)?shù)淖赓U保險(xiǎn),保障其個(gè)人財(cái)產(chǎn)及租賃期間可能發(fā)生的第三方責(zé)任。第十三章:提前解除合同13.1在租賃期間,如乙方因特殊情況需提前解除合同,應(yīng)提前()日以書(shū)面形式通知甲方,并支付相當(dāng)于()個(gè)月租金的違約金。13.2甲方如因特殊情況需提前解除合同,應(yīng)提前()日以書(shū)面形式通知乙方,并退還已支付的租金及相應(yīng)的賠償。第十四章:合同的轉(zhuǎn)讓14.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2如乙方因繼承、贈(zèng)與等原因需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利,應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件,并保證受讓人繼續(xù)履行本合同。第十五章:合同的終止與簽字15.1本合同在以下情況下終止:(1)租賃期滿,雙方不再續(xù)約;(2)雙方達(dá)成一致,提前終止本合同;(3)一方違反合同規(guī)定,另一方依據(jù)合同解除合同;(4)不可
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