2024年度房地產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)信息與交易條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)信息與交易條件本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與用途1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易條件3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式與時(shí)間3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4交付日期與方式第四條房產(chǎn)交付4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付驗(yàn)收4.3交付后責(zé)任第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效情形第十條附加條款10.1特殊情況處理10.2合同的補(bǔ)充與修改第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2政策與規(guī)定第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，該房產(chǎn)所在地塊的規(guī)劃用途為【住宅】。1.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的總面積為【面積】平方米，該面積包括【室內(nèi)使用面積】平方米和【室外使用面積】平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與用途房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為【詳細(xì)描述房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如：南北朝向，兩室一廳等】，房產(chǎn)的用途為【居住】。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，以證明出賣人對(duì)該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人的全稱為【出賣人全稱】，注冊(cè)地址為【出賣人注冊(cè)地址】，法人為【出賣人法人代表】，聯(lián)系人【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話【聯(lián)系電話】。2.2買受人信息買受人的全稱為【買受人全稱】，注冊(cè)地址為【買受人注冊(cè)地址】，法人為【買受人法人代表】，聯(lián)系人【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話【聯(lián)系電話】。第三條交易條件3.1房產(chǎn)交易價(jià)格本合同涉及的房產(chǎn)交易總價(jià)為【總價(jià)格】元人民幣，該價(jià)格包括了房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)費(fèi)用及其他與交易相關(guān)的費(fèi)用。3.2付款方式與時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房產(chǎn)交易價(jià)格：（1）在簽署本合同時(shí)，買受人支付【首付款比例】的首付款，即【首付款金額】元人民幣；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【過戶后支付時(shí)間】，買受人支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格，即【剩余付款金額】元人民幣。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。過戶手續(xù)的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.4交付日期與方式房產(chǎn)的交付日期為【交付日期】，交付方式為【直接交付/郵寄交付】。第四條房產(chǎn)交付4.1交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）房產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，達(dá)到正常使用條件；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交付。4.2交付驗(yàn)收買受人應(yīng)在交付日期當(dāng)天對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在合同附件中。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。4.3交付后責(zé)任房產(chǎn)交付后，買受人承擔(dān)房產(chǎn)的保管、使用及維修責(zé)任。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，買受人有權(quán)向出賣人索賠。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）保證房產(chǎn)所有權(quán)及辦理過戶手續(xù)的合法性；（2）按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；（3）提供房產(chǎn)所有權(quán)證明；（4）協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，如買受人選擇貸款支付。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格；（2）協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)；（3）按照合同約定使用、保管房產(chǎn)；（4）按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）出賣人未能按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；（2）出賣人未能按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明；（3）買受人未能按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格；（4）買受人未能按照約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起失效。9.2合同無效情形本合同無效的情形如下：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十條附加條款10.1特殊情況處理如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。10.2合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2政策與規(guī)定本合同的訂立和履行應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方在合同簽訂前、簽訂過程中和簽訂后，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件附件包括：【附件名稱】，【附件名稱】等。第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式【正本份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。14.2合同副本份數(shù)本合同一式【副本份數(shù)】份，【接收方】執(zhí)【份數(shù)】份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不僅限于：房產(chǎn)評(píng)估、交易款項(xiàng)代收代付、過戶手續(xù)辦理、售后服務(wù)等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)。雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方。2.2第三方指定甲乙雙方同意，第三方由【指定方】指定，雙方應(yīng)認(rèn)可第三方的專業(yè)資格和信譽(yù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為【限額金額】元人民幣。如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不享有責(zé)任限額。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。如雙方另有約定的，從其約定。4.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方并非本合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方依據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用。第三方不享有甲乙方之間的房產(chǎn)交易權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方如未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【違約金比例】作為違約金。如第三方違約行為給守約方造成損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與合同的解除7.1第三方與合同解除7.2第三方與合同解除后的處理合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的費(fèi)用。第八條第三方與合同的變更8.1第三方與合同變更甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，涉及第三方服務(wù)的，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。8.2第三方與合同變更后的處理第三方同意合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)合同，第三方并非甲乙方之間的房產(chǎn)交易當(dāng)事人。9.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)，履行合同義務(wù)。10.2第三方介入后的合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同。如涉及第三方服務(wù)的，以第三方提供的服務(wù)期限為準(zhǔn)。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決甲乙雙方如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。11.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。第十二條第三方介入后的其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件附件包括：【附件名稱】，【附件名稱】等。第十三條第三方介入后的合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于【簽署日期】由甲乙雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十四條第三方介入后的合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，以證明出賣人對(duì)該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)為房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：買受人和出賣人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。身份證明應(yīng)為身份證、護(hù)照等相關(guān)法律文件。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如買賣雙方同意進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)提供由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等內(nèi)容。附件四：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：買受人應(yīng)向出賣人提供過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證，以證明買受人已按照約定支付過戶手續(xù)費(fèi)用。支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如買受人選擇貸款支付房產(chǎn)交易價(jià)格，應(yīng)提供與銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。貸款協(xié)議應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容。附件六：物業(yè)交割單詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交付時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人提供物業(yè)交割單，以證明買受人已接收到房產(chǎn)并辦理了相關(guān)物業(yè)手續(xù)。物業(yè)交割單應(yīng)包括水、電、煤氣等公共事業(yè)賬單的過戶單據(jù)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署并蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未能按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為二：未能按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為三：未能按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為四：未能按照約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為五：房產(chǎn)交付后，買受人未按照約定使用、保管房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的保管、使用及維修責(zé)任。如因買受人原因?qū)е路慨a(chǎn)損失的，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為六：房產(chǎn)交付后，買受人未按照