2024年度房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)的抵押范圍與貸款用途

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)的抵押范圍與貸款用途本合同目錄一覽1.抵押合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)基本情況1.1.1物業(yè)地址1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)類(lèi)型1.1.4物業(yè)估值1.2抵押范圍1.2.1抵押物具體描述1.2.2抵押物所有權(quán)證明文件1.3抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告2.貸款用途2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4貸款用途說(shuō)明2.5貸款支付方式3.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利3.1.1對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)3.1.2對(duì)抵押物的保管權(quán)3.2抵押權(quán)人的義務(wù)3.2.1確保抵押物價(jià)值的穩(wěn)定3.2.2協(xié)助債務(wù)人辦理貸款手續(xù)4.債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)4.1債務(wù)人的權(quán)利4.1.1使用和收益抵押物的權(quán)利4.2債務(wù)人的義務(wù)4.2.1按時(shí)還款的義務(wù)4.2.2保證抵押物價(jià)值的義務(wù)4.2.3配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)5.合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件6.違約責(zé)任6.1債務(wù)人的違約行為6.2抵押權(quán)人的違約行為7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件9.其他條款9.1合同的保密條款9.2合同的繼承條款9.3合同的轉(zhuǎn)讓條款10.合同的簽署10.1簽署人的身份證明文件10.2簽署人的授權(quán)證明文件11.附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件11.2貸款用途證明文件11.3房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.合同的修訂歷史13.合同簽署日期14.合同正本數(shù)量及份數(shù)第一部分：合同如下：第一條抵押合同標(biāo)的1.1房地產(chǎn)基本情況1.1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.1.2物業(yè)面積：1200平方米1.1.3物業(yè)類(lèi)型：住宅1.1.4物業(yè)估值：人民幣100,000,000元1.2抵押范圍1.2.1抵押物具體描述：本合同所指抵押物為位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的住宅樓，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.2.2抵押物所有權(quán)證明文件：抵押物的所有權(quán)證明文件為房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。1.3抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告：抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告已由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，并作為本合同附件。第二條貸款用途2.1貸款金額：人民幣80,000,000元2.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起算，期限為36個(gè)月。2.3貸款利率：貸款利率為年利率6%。2.4貸款用途說(shuō)明：貸款主要用于物業(yè)的翻新改造、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)資金。2.5貸款支付方式：貸款將采用分批支付的方式，具體支付安排由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第三條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利3.1.1對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)人未能按時(shí)還款的，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.1.2對(duì)抵押物的保管權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行保管，以確保抵押物的安全。3.2抵押權(quán)人的義務(wù)3.2.1確保抵押物價(jià)值的穩(wěn)定：抵押權(quán)人應(yīng)確保抵押物的價(jià)值穩(wěn)定，如有價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即通知債務(wù)人。3.2.2協(xié)助債務(wù)人辦理貸款手續(xù)：抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助債務(wù)人辦理貸款手續(xù)，確保貸款的順利進(jìn)行。第四條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)4.1債務(wù)人的權(quán)利4.1.1使用和收益抵押物的權(quán)利：債務(wù)人在還款期限內(nèi)有權(quán)繼續(xù)使用和收益抵押物。4.2債務(wù)人的義務(wù)4.2.1按時(shí)還款的義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)按約定的還款方式和期限按時(shí)還款。4.2.2保證抵押物價(jià)值的義務(wù)：債務(wù)人有義務(wù)保證抵押物的價(jià)值，不得有損害抵押物價(jià)值的行為。4.2.3配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，如辦理抵押登記等手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除的條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1債務(wù)人的違約行為：債務(wù)人未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款利率支付逾期利息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.2抵押權(quán)人的違約行為：抵押權(quán)人未能履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同爭(zhēng)議通過(guò)雙方協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同解除的條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條其他條款9.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2合同的繼承條款：本合同的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。9.3合同的轉(zhuǎn)讓條款：雙方同意，除非依法不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的簽署10.1簽署人的身份證明文件：簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件。10.2簽署人的授權(quán)證明文件：如授權(quán)簽署，應(yīng)提供授權(quán)證明文件。第十一條附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。11.2貸款用途證明文件：包括貸款用途的詳細(xì)說(shuō)明和相關(guān)證明文件。11.3房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。第十二條合同的修訂歷史12.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，修訂后的版本應(yīng)注明修訂日期和修訂內(nèi)容。第十三條合同簽署日期13.1本合同于2024年1月1日簽署。第十四條合同正本數(shù)量及份數(shù)14.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.3第三方收費(fèi)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。2.4第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，否則第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方提供的服務(wù)發(fā)生變更，責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍：第三方責(zé)任限額僅限于直接損失，不包括間接損失、精神損失等。第五條第三方介入的合同修訂5.1第三方介入的合同修訂：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2第三方介入的合同解除：如第三方未能履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在合同過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得向第三方披露。7.2第三方保密期限：第三方保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第八條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓8.1第三方介入的繼承：第三方介入的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。8.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓?zhuān)旱谌讲坏脤⑵湓诤贤械臋?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條第三方介入的簽署9.1第三方簽署條件：第三方簽署合同時(shí)，應(yīng)提供有效的身份證明文件和授權(quán)證明文件。9.2第三方簽署方式：第三方簽署合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由授權(quán)代表簽字或蓋章。第十條第三方介入的附件10.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。第十一條第三方介入的修訂歷史11.1第三方介入的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙方共同保存，修訂后的版本應(yīng)注明修訂日期和修訂內(nèi)容。第十二條第三方介入的合同簽署日期12.1本合同的第三方介入部分于2024年1月1日簽署。第十三條第三方介入的合同正本數(shù)量及份數(shù)13.1本合同的第三方介入部分正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明抵押物所有權(quán)的重要法律文件，應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)地址、面積、物業(yè)類(lèi)型等信息。附件2：土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明抵押物土地使用權(quán)歸屬的重要法律文件，應(yīng)明確土地使用權(quán)面積和用途。附件3：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果。附件4：貸款用途證明文件附件說(shuō)明：貸款用途證明文件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明貸款資金的具體用途，包括但不限于物業(yè)翻新改造、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)資金。附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方具備提供服務(wù)的能力，包括但不限于資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件7：合同補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同變更、解除等事項(xiàng)的詳細(xì)約定，應(yīng)由甲乙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未能按時(shí)還款。2.甲乙方未能保證抵押物價(jià)值。3.甲乙方未能配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)。5.第三方未能保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款利率支付逾期利息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.甲乙方未能保證抵押物價(jià)值的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲乙方未能配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。