2024年度北京市二手房購買合同樣本：合同風(fēng)險提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房購買合同樣本：合同風(fēng)險提示本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號1.5土地使用權(quán)證號2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式3.4賣家戶籍所在地4.購房款及支付方式4.1購房款總額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及期限4.5付款憑證5.房屋交付及過戶5.1交付日期5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用5.4過戶完成時間6.房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用6.3維修期限7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約金計算方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.雙方陳述與保證10.1購房者陳述與保證10.2賣家陳述與保證11.附加條款11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)及供暖11.3戶口遷出11.4鄰里關(guān)系12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3購房者身份證復(fù)印件12.4賣家身份證復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件13.其他約定13.1雙方約定的其他事項14.簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號：號1.5土地使用權(quán)證號：號第二條購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：2.3購房者聯(lián)系方式：電話：，郵箱：2.4購房者戶籍所在地：第三條賣家信息3.1賣家姓名：3.2賣家身份證號：3.3賣家聯(lián)系方式：電話：，郵箱：3.4賣家戶籍所在地：第四條購房款及支付方式4.1購房款總額：人民幣元整（大寫：元整）4.2首付款金額：人民幣元整（大寫：元整）4.3貸款金額：人民幣元整（大寫：元整）4.4付款方式及期限：4.4.1購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣家支付首付款金額；4.4.2購房者應(yīng)按貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣家；4.4.3付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。第五條房屋交付及過戶5.1交付日期：本合同簽訂之日起日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1賣家已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者；5.2.2房屋過戶手續(xù)已完成。5.3過戶手續(xù)及費用：5.3.1購房者應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；5.3.2過戶費用由購房者承擔(dān)。5.4過戶完成時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證，所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大瑕疵；6.2維修責(zé)任及費用：6.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣家承擔(dān)；6.2.2房屋交付后，因購房者使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由購房者承擔(dān)；6.3維修期限：自房屋交付之日起年內(nèi)。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除合同；8.1.3賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，購房者有權(quán)解除合同；8.1.4購房者未按照本合同約定履行義務(wù)，賣家有權(quán)解除合同。8.2違約金計算方式：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的%作為違約金；8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方損失的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)：8.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁；9.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；10.3本合同終止的條件如下：10.3.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；10.3.2雙方協(xié)商一致終止本合同；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條雙方陳述與保證11.1購房者陳述與保證：11.1.1提供真實、準(zhǔn)確的個人信息；11.1.2具備購房能力，能夠按照本合同約定支付購房款；11.1.3購房用途符合我國法律法規(guī)規(guī)定。11.2賣家陳述與保證：11.2.1提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息；11.2.2擁有房屋所有權(quán)，能夠按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；11.2.3所售房屋不存在任何法律糾紛。第十二條附加條款12.1裝修及家具家電：12.1.1房屋交付時，裝修及家具家電應(yīng)按照本合同附件約定的內(nèi)容進(jìn)行；12.1.2如有損壞或缺失，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.2物業(yè)及供暖：12.2.1購房者應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費；12.2.2供暖費用按照當(dāng)?shù)卣呒肮┡疽?guī)定執(zhí)行。12.3戶口遷出：12.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將戶口遷出所售房屋；12.3.2如賣家未能按時遷出戶口，應(yīng)支付給購房者人民幣元整（大寫：元整）的違約金。12.4鄰里關(guān)系：12.4.2雙方因鄰里關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)自行解決。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項如下：13.1.1事項；13.1.2事項；13.1.3事項。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等；1.2第三方介入時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)；1.3第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的各項義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于本合同以外的責(zé)任，第三方不承擔(dān)；2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的隱私信息，應(yīng)予以保密。第三條第三方費用3.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)費用；3.2甲乙雙方支付給第三方的費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶費用、物業(yè)服務(wù)費等；3.3甲乙雙方支付給第三方的費用，應(yīng)在第三方提供服務(wù)后支付。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，與第三方聯(lián)系，辦理相關(guān)手續(xù)；4.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，提供相關(guān)資料，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)；4.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行；5.2如第三方服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同購房款總額的%；5.3第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其服務(wù)能力及行業(yè)規(guī)定。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅提供服務(wù)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方未履行義務(wù)的責(zé)任；6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，應(yīng)征求甲乙雙方的意見，并予以尊重。第七條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更7.1如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；7.2補充協(xié)議應(yīng)明確變更后的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等；7.3補充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照補充協(xié)議約定的內(nèi)容履行義務(wù)。第八條第三方服務(wù)完成的證明8.1第三方服務(wù)完成后，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)完成的證明；8.2服務(wù)完成的證明包括但不限于發(fā)票、收據(jù)、過戶證書等；8.3甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)完成的證明，支付第三方費用。第九條第三方服務(wù)瑕疵的處理9.1如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.3第三方承擔(dān)的責(zé)任，限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于本合同以外的責(zé)任，第三方不承擔(dān)。第十條第三方服務(wù)期間的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方在服務(wù)期間發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；10.3如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條第三方服務(wù)結(jié)束后的爭議解決11.1第三方服務(wù)結(jié)束后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟；11.3訴訟過程中，第三方應(yīng)按照法院判決承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)期間的保修及售后服務(wù)12.1第三方應(yīng)提供服務(wù)期間的保修及售后服務(wù)；12.2保修及售后服務(wù)的內(nèi)容、范圍及期限，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行；12.3如第三方服務(wù)合同未約定保修及售后服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)不影響甲乙雙方權(quán)益的合理保修及售后服務(wù)。第十三條第三方服務(wù)期間的變更及終止13.1第三方服務(wù)期間，如發(fā)生變更或終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；13.2協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；13.3第三方承擔(dān)的責(zé)任，限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于本合同以外的責(zé)任，第三方不承擔(dān)。第十四條第三方服務(wù)期間的保密義務(wù)14.1第三方在提供服務(wù)期間，應(yīng)保守甲乙雙方的隱私第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：購房者身份證復(fù)印件附件4：賣家身份證復(fù)印件附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：貸款銀行合同復(fù)印件附件8：過戶機(jī)關(guān)證明復(fù)印件附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：為本合同涉及的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：為本合同涉及的landuserightscertificate的復(fù)印件，作為合同附件，以證明土地的使用權(quán)歸屬。附件3：購房者身份證復(fù)印件說明：為本合同涉及的購房者身份證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明購房者的身份信息。附件4：賣家身份證復(fù)印件說明：為本合同涉及的賣家身份證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明賣家的身份信息。附件5：房屋現(xiàn)狀照片說明：為本合同涉及的房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：為本合同涉及的中介服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件，以證明中介服務(wù)的約定。附件7：貸款銀行合同復(fù)印件說明：為本合同涉及的貸款銀行合同的復(fù)印件，作為合同附件，以證明貸款銀行的約定。附件8：過戶機(jī)關(guān)證明復(fù)印件說明：為本合同涉及的過戶機(jī)關(guān)證明的復(fù)印件，作為合同附件，以證明過戶手續(xù)的完成。附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：為本合同涉及的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件，以證明物業(yè)服務(wù)的約定。附件10：其他相關(guān)文件說明：為本合同涉及的其他相關(guān)文件的復(fù)印件，作為合同附件，以證明其他相關(guān)事項的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋；2.賣家未能提供合法的過戶手續(xù)；3.買家未能在約定的時間內(nèi)支付購房款；4.買家