2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃范圍界定2.3租賃面積確認(rèn)第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條：使用及管理5.1承租方使用要求5.2出租方管理責(zé)任5.3共同維護(hù)條款第六條：維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配6.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)理賠流程第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約行為8.2承租方違約行為8.3違約責(zé)任后果第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后事宜處理第十一條：附件11.1租賃房產(chǎn)證復(fù)印件11.2租賃標(biāo)的圖片及圖紙11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1環(huán)境保護(hù)與合規(guī)12.2信息安全與保密12.3不可抗力條款第十三條：簽署13.1合同簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章第十四條：合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間14.3生效后的通知義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2承租方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)是指甲方擁有并有權(quán)出租的位于____________________（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于：（1）房屋面積：____________________平方米（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）配套設(shè)施：____________________（4）使用權(quán)范圍：____________________第二條：租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的描述乙方租賃的標(biāo)的為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)，具體包括但不限于：（1）房屋使用面積：____________________平方米（2）可使用的樓層：____________________（3）可使用的部位：____________________（4）其他附屬設(shè)施：____________________2.2租賃范圍界定租賃范圍包括但不限于：（1）房屋內(nèi)部空間：____________________（2）公共區(qū)域：____________________（3）停車位：____________________（4）其他配套設(shè)施：____________________2.3租賃面積確認(rèn)租賃面積為實(shí)際交付給乙方的可使用面積，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即：（1）租賃期限：____________________年（2）租賃期限屆滿日期：____________________3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。第四條：租金及支付方式4.1租金金額租金金額為每月人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：（1）開戶銀行：____________________（2）賬戶名稱：____________________（3）賬號(hào)：____________________第五條：使用及管理5.1承租方使用要求（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施；（2）不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方；（3）不得利用租賃標(biāo)的中進(jìn)行非法活動(dòng)；（4）按照甲方提供的設(shè)施使用規(guī)范操作。5.2出租方管理責(zé)任（1）保證租賃標(biāo)的安全、衛(wèi)生及正常使用；（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（3）協(xié)助乙方解決租賃過程中遇到的問題；（4）按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。5.3共同維護(hù)條款雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃標(biāo)的的安全和完好，發(fā)現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條：維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配（1）甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的基本設(shè)施的維修及保養(yǎng)；（2）乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容甲方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)周期及內(nèi)容如下：（1）每半年對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行檢查；（2）每年對(duì)房屋內(nèi)外進(jìn)行一次全面維修；（3）根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共區(qū)域及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約行為（1）甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因違約所遭受的直接損失。8.2承租方違約行為（1）乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因違約所遭受的直接損失。8.3違約責(zé)任后果違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、損害賠償金等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為____________________，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。10.3合同終止后事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃標(biāo)的，并支付合同終止日至實(shí)際遷出之日的租金。第十一條：附件11.1租賃房產(chǎn)證復(fù)印件11.2租賃標(biāo)的圖片及圖紙11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1環(huán)境保護(hù)與合規(guī)乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，確保其在租賃標(biāo)的內(nèi)的活動(dòng)符合相關(guān)要求。12.2信息安全與保密乙方應(yīng)對(duì)在租賃標(biāo)的內(nèi)獲取的信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3不可抗力條款由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十三條：簽署13.1合同簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____________________（地點(diǎn)）簽署。13.3簽字蓋章雙方代表簽字并加蓋公司公章后，本合同方為有效。第十四條：合同生效14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。14.3生效后的通知義務(wù)合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指非甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合質(zhì)量要求。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，享有獲取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等權(quán)利。第二條：第三方介入情形及義務(wù)2.1中介方介入（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃信息；（2）協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向；（3）協(xié)助雙方簽訂租賃合同；（4）按照約定收取中介費(fèi)用。2.2維修服務(wù)方介入（1）按照甲方和乙方的要求，及時(shí)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行維修保養(yǎng)；（2）提供合格的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量；（3）按照約定收取維修費(fèi)用。2.3物業(yè)管理方介入（1）負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的安全管理，維護(hù)公共區(qū)域秩序；（2）負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的衛(wèi)生管理，保持環(huán)境衛(wèi)生；（3）協(xié)助解決乙方在租賃過程中遇到的問題；（4）按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、介入程度、合同約定等因素確定。具體限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，超出第三方責(zé)任限額的部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約行為（1）第三方應(yīng)支付甲方或乙方違約金，違約金為合同金額的10%；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)甲方或乙方因違約所遭受的直接損失。4.2第三方違約處理流程甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲方或乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自違約或單方面終止合同。5.2第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益，如甲方和乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更合同變更涉及第三方權(quán)益的，需第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止合同終止涉及第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決第三方作為爭(zhēng)議主體時(shí)，甲方和乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1環(huán)境保護(hù)與合規(guī)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)。8.2信息安全與保密第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲取的信息予以保密，不得泄露給第三方。8.3不可抗力條款由于不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行或部分履行合同的，第三方應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取合理措施減輕損失。第九條：簽署9.1合同簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。9.2簽署地點(diǎn)本合同于____________________（地點(diǎn)）簽署。9.3簽字蓋章雙方代表簽字并加蓋公司公章后，本合同方為有效。第十條：合同生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。10.3生效后的通知義務(wù)合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知第三方，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，包括房產(chǎn)證編號(hào)、房屋面積、產(chǎn)權(quán)人等信息。要求：復(fù)印件需清晰可辨，并在復(fù)印件上加蓋出租方公章。2.租賃標(biāo)的圖片及圖紙附件內(nèi)容：租賃標(biāo)的的內(nèi)外部圖片及建筑圖紙。要求：圖片需清晰可辨，圖紙需為最新的建筑設(shè)計(jì)圖紙。3.租賃合同附件內(nèi)容：雙方簽署的租賃合同原件。要求：合同需加蓋雙方公章，并由雙方代表簽字。4.中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：如中介方介入，需提供中介服務(wù)合同原件。要求：合同需加蓋中介方公章，并由中介方代表簽字。5.維修服務(wù)合同附件內(nèi)容：如維修服務(wù)方介入，需提供維修服務(wù)合同原件。要求：合同需加蓋維修服務(wù)方公章，并由維修服務(wù)方代表簽字。6.物業(yè)管理合同附件內(nèi)容：如物業(yè)管理方介入，需提供物業(yè)管理合同原件。要求：合同需加蓋物業(yè)管理方公章，并由物業(yè)管理方代表簽字。7.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件內(nèi)容：第三方確認(rèn)其責(zé)任限額的書面文件。要求：文件需加蓋第三方公章，并由第三方代表簽字。8.其他重要文件附件內(nèi)容：根據(jù)實(shí)際情況可能需要提供的其他重要文件，如租賃標(biāo)的的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。要求：文件需加蓋相關(guān)部門公章，并確保文件的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付租賃標(biāo)的，或交付的租賃標(biāo)的存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。