2024年度北京市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3土地使用權(quán)第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)性質(zhì)第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益第七條土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)與利用7.1開(kāi)發(fā)與利用的原則7.2開(kāi)發(fā)與利用的要求第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條合同的附件12.1附件一：土地使用權(quán)證書(shū)12.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3土地使用權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，通過(guò)出讓方式取得的，在北京市某地塊上建設(shè)的權(quán)利。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍：地塊位于北京市某區(qū)，東至路，南至街，西至路，北至街，地塊面積為平方米。2.2土地使用權(quán)面積：地塊總面積為平方米，其中建設(shè)用地面積為平方米，代征道路面積為平方米，代征綠化面積為平方米。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓年限為年，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件：（1）保證土地使用權(quán)的合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和瑕疵；（2）提供完整的土地使用權(quán)證書(shū)和相關(guān)文件；（3）保證土地使用權(quán)可以正常轉(zhuǎn)讓，不受任何法律、法規(guī)和政策限制。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件：（1）具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（3）同意接受土地使用權(quán)的現(xiàn)狀和轉(zhuǎn)讓條件；（4）承諾按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元（大寫(xiě)：億元整）。4.2支付方式：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為預(yù)付款支付給轉(zhuǎn)讓方；剩余的50%于辦理完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3支付時(shí)間：預(yù)付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)；剩余款項(xiàng)支付時(shí)間為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成之日起個(gè)工作日內(nèi)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間：受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，辦理完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用：辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需繳納的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方的權(quán)益：受讓方自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，享有該土地使用權(quán)及其上的建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)。6.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益：轉(zhuǎn)讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，不再享有該土地使用權(quán)及其上的建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：（1）在合同履行過(guò)程中，由于國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)、政策的；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的變更條件。8.2合同終止的條件：（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，且已履行完畢相關(guān)手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）轉(zhuǎn)讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)證書(shū)和相關(guān)文件的，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；（2）轉(zhuǎn)讓方未按合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；（3）轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方不能正常開(kāi)發(fā)和利用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2受讓方的違約責(zé)任：（1）受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；（2）受讓方未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)的，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；（3）受讓方違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不能按約定獲得轉(zhuǎn)讓收益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止日期11.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期：合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成之日。第十二條合同的附件12.1附件一：土地使用權(quán)證書(shū)12.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式肆份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：肆份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持貳份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指本合同之外的，與轉(zhuǎn)讓方和受讓方無(wú)直接利益關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（1）第三方介入需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致；（2）第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）第三方介入需不影響合同的履行和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.2第三方介入的程序：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)；（3）第三方機(jī)構(gòu)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行介入；（4）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定向第三方支付費(fèi)用。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行介入，并確保介入行為的合法性、合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，確保介入結(jié)果的客觀性和公正性。3.3第三方應(yīng)對(duì)介入過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給任何一方。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定的比例承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其介入行為產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)有限責(zé)任，但第三方故意或者重大過(guò)失造成損失的除外。5.2第三方介入行為造成的損失，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照合同約定承擔(dān)。5.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方在合同中約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與轉(zhuǎn)讓方和受讓方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：（1）第三方介入事項(xiàng)完成，合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止的程序：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向第三方出具終止介入的書(shū)面通知；（2）第三方按照通知要求，停止介入行為；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定支付第三方介入費(fèi)用。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入不影響本合同的效力，合同變更需按照原合同約定的程序進(jìn)行。8.2第三方介入事項(xiàng)的變更，需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方和受讓方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止后，第三方對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方不承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。11.2合同終止后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方對(duì)第三方不再享有任何權(quán)利和利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書(shū)附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件三：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件附件一：土地使用權(quán)證書(shū)的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.證書(shū)的編號(hào)2.證書(shū)的發(fā)放日期3.證書(shū)中記載的土地使用權(quán)人姓名或名稱4.證書(shū)中記載的土地使用權(quán)面積5.證書(shū)中記載的土地使用權(quán)性質(zhì)6.證書(shū)中記載的土地使用權(quán)起止日期附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.協(xié)議的編號(hào)2.協(xié)議的簽訂日期3.協(xié)議中約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.協(xié)議中約定的支付方式5.協(xié)議中約定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間6.協(xié)議中約定的受讓方的開(kāi)發(fā)建設(shè)要求附件三：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.文件的具體名稱2.文件的發(fā)布日期3.文件的內(nèi)容要件4.文件對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)證書(shū)和相關(guān)文件的違約行為2.轉(zhuǎn)讓方未按合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的違約行為3.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方不能正常開(kāi)發(fā)和利用土地的違約行為4.受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的違約行為5.受讓方未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)的違約行為6.受讓方違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不能按約定獲得轉(zhuǎn)讓收益的違約行為7.雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方不能正常介入的違約行為違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金