2024年度北京二手住宅交易及融資抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅交易及融資抵押合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3抵押權(quán)人信息第二條二手住宅交易2.1住宅基本信息2.2交易價(jià)格與支付方式2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)2.4交易時(shí)間及流程第三條融資抵押3.1抵押物信息3.2貸款金額與利率3.3還款方式與期限3.4抵押權(quán)的設(shè)立與解除第四條合同的履行與保障4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3抵押權(quán)人義務(wù)4.4違約責(zé)任及爭議解決第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約泄密責(zé)任第七條合同的生效、無效與解除7.1合同生效條件7.2合同無效條件7.3合同解除條件第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期第九條附件9.1住宅產(chǎn)權(quán)證明9.2貸款合同9.3抵押物評(píng)估報(bào)告9.4其他相關(guān)文件第十條其他約定10.1雙方其他約定事項(xiàng)10.2約定的生效與變更第十一條合同的簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3抵押權(quán)人簽字蓋章第十二條合同的復(fù)印本12.1合同正本與復(fù)印本12.2合同復(fù)印本的效力第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條獨(dú)立條款14.1各方確認(rèn)本合同的獨(dú)立性14.2本合同與其他合同的關(guān)系14.3本合同的獨(dú)立條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）注冊(cè)地址：（填寫賣方注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫賣方法定代表人姓名）聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）注冊(cè)地址：（填寫買方注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫買方法定代表人姓名）聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）1.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：（填寫抵押權(quán)人全稱）注冊(cè)地址：（填寫抵押權(quán)人注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫抵押權(quán)人法定代表人姓名）聯(lián)系人：（填寫抵押權(quán)人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫抵押權(quán)人聯(lián)系電話）第二條二手住宅交易2.1住宅基本信息住宅地址：（填寫住宅具體地址）住宅面積：（填寫住宅建筑面積）住宅類型：（填寫住宅類型，如普通住宅、高檔住宅等）所有權(quán)證號(hào)：（填寫所有權(quán)證號(hào)）土地使用權(quán)證號(hào)：（填寫土地使用權(quán)證號(hào)）2.2交易價(jià)格與支付方式交易總金額：（填寫交易總金額）定金金額：（填寫定金金額）定金支付時(shí)間：（填寫定金支付的具體時(shí)間）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：（填寫剩余款項(xiàng)支付的具體時(shí)間）支付方式：（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（列出買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)名稱）賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（列出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)名稱）稅費(fèi)支付方式：（填寫稅費(fèi)支付方式）2.4交易時(shí)間及流程合同簽訂時(shí)間：（填寫合同簽訂的具體時(shí)間）產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：（填寫產(chǎn)權(quán)過戶的具體時(shí)間）交付住宅時(shí)間：（填寫交付住宅的具體時(shí)間）交易流程：（簡要描述交易流程，如簽訂合同、支付定金、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、支付剩余款項(xiàng)、交付住宅等）第三條融資抵押3.1抵押物信息抵押物名稱：（填寫抵押物名稱）抵押物價(jià)值：（填寫抵押物價(jià)值）抵押物權(quán)屬證明：（填寫抵押物權(quán)屬證明的名稱和編號(hào)）3.2貸款金額與利率貸款金額：（填寫貸款金額）貸款利率：（填寫貸款利率）貸款期限：（填寫貸款期限）3.3還款方式與期限還款方式：（填寫還款方式，如等額本息、等額本金等）還款賬戶：（填寫還款賬戶信息）還款期限：（填寫還款期限）3.4抵押權(quán)的設(shè)立與解除抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：（填寫抵押權(quán)設(shè)立的具體時(shí)間）抵押權(quán)解除條件：（描述抵押權(quán)解除的條件）抵押權(quán)解除時(shí)間：（填寫抵押權(quán)解除的具體時(shí)間）第四條合同的履行與保障4.1賣方義務(wù)保證住宅權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；提供住宅鑰匙，完成交付。4.2買方義務(wù)按照約定支付交易款項(xiàng)；辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款；配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3抵押權(quán)人義務(wù)按照約定提供貸款，并辦理抵押登記手續(xù)；監(jiān)督買方按期還款，并在買方違約時(shí)采取措施；協(xié)助賣方和買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4違約責(zé)任及爭議解決違約責(zé)任：（詳細(xì)描述各方的違約責(zé)任）爭議解決方式：（選擇爭議解決方式，如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等）第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更的條件：（詳細(xì)描述合同變更的條件）5.2合同終止條件合同終止的條件：（詳細(xì)描述合同終止的條件）5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后的處理事項(xiàng)：（詳細(xì)描述合同終止后的處理事項(xiàng)）第六條保密條款6.1保密內(nèi)容第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸：（填寫解釋權(quán)歸屬方全稱）。8.2合同的適用法律本合同適用法律為：（填寫適用法律名稱，如中華人民共和國合同法等）。8.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期本合同簽訂地點(diǎn)為：（填寫合同簽訂地點(diǎn)）。本合同簽訂日期為：（填寫合同簽訂日期）。第九條附件9.1住宅產(chǎn)權(quán)證明附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明（填寫證明編號(hào)和證明名稱）。9.2貸款合同附件二：貸款合同（填寫貸款合同編號(hào)）。9.3抵押物評(píng)估報(bào)告附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告（填寫報(bào)告編號(hào)和報(bào)告名稱）。9.4其他相關(guān)文件附件四：（填寫附件名稱和編號(hào)）。第十條其他約定10.1雙方其他約定事項(xiàng)（如有其他約定，在此列出，若無則留空）。10.2約定的生效與變更雙方約定的生效條件：（詳細(xì)描述約定的生效條件）。雙方約定的變更條件：（詳細(xì)描述約定的變更條件）。第十一條合同的簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章賣方簽字：（填寫賣方簽字人或蓋章部位）。賣方蓋章：（填寫賣方蓋章部位）。11.2買方簽字蓋章買方簽字：（填寫買方簽字人或蓋章部位）。買方蓋章：（填寫買方蓋章部位）。11.3抵押權(quán)人簽字蓋章抵押權(quán)人簽字：（填寫抵押權(quán)人簽字人或蓋章部位）。抵押權(quán)人蓋章：（填寫抵押權(quán)人蓋章部位）。第十二條合同的復(fù)印本12.1合同正本與復(fù)印本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，抵押權(quán)人執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同復(fù)印本的效力合同復(fù)印本經(jīng)各方簽字蓋章后，具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式各方之間的通知可以通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式各方指定的送達(dá)地址：（詳細(xì)描述送達(dá)地址）。各方聯(lián)系方式：（填寫各方的聯(lián)系方式）。第十四條獨(dú)立條款14.1各方確認(rèn)本合同的獨(dú)立性本合同中的各項(xiàng)條款均為獨(dú)立條款，互不依賴，互不影響。14.2本合同與其他合同的關(guān)系本合同與其他合同無關(guān)，各自具有獨(dú)立的法律效力。14.3本合同的獨(dú)立條款的效力本合同的獨(dú)立條款自各方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱的第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易和抵押融資等相關(guān)事宜的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于貸款、評(píng)估、擔(dān)保等事宜，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任限額。2.2第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方進(jìn)行合作。2.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利實(shí)施。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的形式等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨(dú)立的合作關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方的任何債務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方根據(jù)本合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。5.2第三方介入的審批第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后，按照其內(nèi)部流程進(jìn)行審批，并在約定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。5.3第三方介入的實(shí)施第三方應(yīng)在審批通過后，按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，介入本合同的實(shí)施。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的情形第三方未按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)的，視為違約。6.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約的處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，因特殊情況需要退出的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。7.2第三方退出的程序第三方退出的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并書面通知甲乙方。7.3第三方退出的后果第三方退出的，不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定完成交易和抵押融資等相關(guān)事宜。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2第三方介入的合同變更程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和效力。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，如合同發(fā)生解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2第三方介入的合同解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除的效力和后果。第十條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，如合同發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和效力。第十一條第三方介入的合同續(xù)約11.1第三方介入的合同續(xù)約條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，如合同發(fā)生續(xù)約，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2第三方介入的合同續(xù)約程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確續(xù)約的內(nèi)容和效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件要求：證明文件必須真實(shí)有效，不得偽造、篡改。附件說明：附件一用于證明住宅的權(quán)屬情況，確保甲乙方交易的合法性。附件二：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同及其相關(guān)附屬協(xié)議。附件要求：貸款合同必須符合國家法律法規(guī)，協(xié)議內(nèi)容明確、公正。附件說明：附件二用于規(guī)定甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款事宜，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：抵押物的評(píng)估報(bào)告及相關(guān)文件。附件要求：評(píng)估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容詳盡、準(zhǔn)確。附件說明：附件三用于確認(rèn)抵押物的價(jià)值，作為貸款和抵押的依據(jù)。附件四：交易過程中的其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括但不限于交易稅費(fèi)清單、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件、支付憑證等。附件要求：相關(guān)文件必須真實(shí)、完整，能夠反映交易過程中的關(guān)鍵信息。附件說明：附件四用于記錄和證明交易過程的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保交易的透明性和可追溯性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；乙方未按照約定時(shí)間交付住宅；甲方未按照約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行；乙方未按照約定提供抵押物，導(dǎo)致貸款無法審批；第三方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估、貸款、擔(dān)保等事宜；任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的