2024年度北京二手房購買協(xié)議（購房合同）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房購買協(xié)議（購房合同）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：北京市X區(qū)X街道X號房屋的所有權(quán)人1.2乙方（買方）：X1.3雙方：甲方和乙方第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：北京市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號：第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1房屋購買價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X萬元整3.3剩余房款人民幣萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分X期支付第四條：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)4.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題5.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.3交付后，房屋的日常維修養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)第六條：物業(yè)及供暖6.1甲方應(yīng)將物業(yè)公司聯(lián)系方式提供給乙方6.2供暖費(fèi)用由乙方承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整7.3乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同9.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，履行相關(guān)手續(xù)第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十一條：甲方聲明11.1甲方保證本合同所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整第十二條：乙方聲明12.1乙方保證本合同所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：北京市X區(qū)X街道X號房屋的所有權(quán)人，身份證號：X。1.2乙方（買方）：X，身份證號：X。1.3雙方：甲方和乙方。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：北京市X區(qū)X街道X號。2.2房屋面積：平方米，房產(chǎn)證號：。2.3房屋所有權(quán)證號：。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1房屋購買價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X萬元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分X期支付，每期支付金額和時(shí)間詳見附件。第四條：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將房屋及鑰匙交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋現(xiàn)狀符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。5.3交付后，房屋的日常維修養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，但因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條：物業(yè)及供暖6.1甲方應(yīng)將物業(yè)公司聯(lián)系方式提供給乙方，并協(xié)助乙方與物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)。6.2供暖費(fèi)用由乙方承擔(dān)，供暖期及供暖費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整，違約金支付后，甲方仍應(yīng)履行本合同約定的交付義務(wù)。7.3乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整，違約金支付后，乙方仍應(yīng)履行本合同約定的付款義務(wù)。7.4違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，履行相關(guān)手續(xù)。9.3合同變更或解除不影響雙方已履行部分的責(zé)任和義務(wù)。第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一條：甲方聲明11.1甲方保證本合同所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2甲方保證房屋不受任何第三方權(quán)利的限制，包括但不限于抵押、查封等。第十二條：乙方聲明12.1乙方保證本合同所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2乙方保證具備購買房屋的能力，并同意按照本合同約定支付房款。第十三條：合同簽訂日期2024年X月X日。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)北京市X區(qū)X街道X號。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同在履行過程中，如涉及第三方中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，各方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。15.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的聯(lián)系方式，并協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通，以確保合同的順利履行。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。16.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方對甲方或乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露給他人。第十七條：第三方收費(fèi)17.1第三方中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方或乙方明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式。17.2甲方或乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付第三方費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲方、乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款利息等，各方應(yīng)自行解決，互不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，其賠償責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的X倍，但不得超過人民幣萬元整。18.3本條所述限額為第三方對甲方或乙方的最高賠償責(zé)任，超過該限額的部分，甲方、乙方均不承擔(dān)。第十九條：第三方退出19.1如第三方在履行本合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲方或乙方有權(quán)要求第三方退出，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同的順利完成。第二十條：其他約定20.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商補(bǔ)充。20.2本合同的修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，方為有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市X區(qū)X街道X號房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房屋買賣合同草稿附件五：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房屋評估報(bào)告復(fù)印件附件七：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件附件八：物業(yè)公司聯(lián)系方式及管理規(guī)約復(fù)印件附件九：供暖費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件附件十：房屋鑰匙交接單附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：甲方身份證復(fù)印件，用于證明甲方的身份。附件三：乙方身份證復(fù)印件，用于證明乙方的身份。附件四：房屋買賣合同草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。附件五：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的約定。附件六：房屋評估報(bào)告復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值評估。附件七：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件，用于證明銀行同意為乙方提供貸款。附件八：物業(yè)公司聯(lián)系方式及管理規(guī)約復(fù)印件，用于雙方了解物業(yè)公司的情況。附件九：供暖費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件，用于證明乙方已繳納供暖費(fèi)用。附件十：房屋鑰匙交接單，用于證明房屋鑰匙的交接。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能按照約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未能按照約定提供個(gè)人信息等相關(guān)文件。5.第三方中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任