房屋租賃框架協(xié)議

房屋租賃框架協(xié)議出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國\o"合同法"合同法》等相關法律法規(guī)規(guī)定，甲方將擁有的\o"房屋出租"房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以供遵守。第一條租賃房位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于高淳縣淳溪鎮(zhèn)天河路34-4-1號，建筑面積約1796.71平方米的房屋，鎮(zhèn)北路34號5-1建筑面積約為1361.68平方米的房屋，（該兩處房屋以下簡稱：租賃房）出租給乙方使用，租賃房的建筑面積共為3157.85平方米（建筑面積）。1.2附屬設備設施和附屬場地包括：使用中的消防系統(tǒng)、太陽能供水系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、直線電話預留線路及網(wǎng)絡寬帶、租賃房頂部及租賃物區(qū)域相對應等店招位、廣告位等。1.3甲方已在本合同租賃房內(nèi)安裝一部客梯與合同簽訂時一并交由乙方使用維護，合同簽定后客梯在使用中發(fā)生的維護使用及其他費用由乙方承擔。產(chǎn)權歸甲方所有第二條租賃期限2.1租賃期限為20年，即從2010年11月1日起至2030年10月31日止。第三條租賃房的交付3.1在本租賃合同生效之日起3個工作日內(nèi)，甲方將租賃房按現(xiàn)狀交付給乙方使用，乙方同意按租賃房及設施的現(xiàn)狀進行承租。甲乙雙方應辦理租賃物和相關設施的交付手續(xù)。3.2優(yōu)先租賃權、乙方應在租賃期屆滿前半年，書面通知甲方或租賃房繼受人是否繼續(xù)租賃該房屋。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的條件，續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽定。3.3優(yōu)先購買權。租賃期內(nèi)，甲方或租賃房的繼受人將租賃房屋及附屬設施設備出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。3.4撤離期，合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同的，乙方應在約定的撤離日后七日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房，但不得破壞房屋結構。在撤離期間，甲方不收租賃費用。租賃房的租賃費用（費用幣種：人民幣）4.1租金價格鑒于甲乙雙方辦理工商變更以及租賃房裝修的需要，本協(xié)議前三年予以優(yōu)惠租金元／年（不含稅），即從2010年11月1日起免租至2013年10月31日，按季度支付（每三個月），每季度到期前提前七日以電匯方式支付。優(yōu)惠期滿后租金價格根據(jù)當時市場行情，由雙方另行簽訂租賃協(xié)議確定。4.2租賃保證金為確保租賃物和所屬設施的安全與完好及租賃期內(nèi)相關費用的如期結算，經(jīng)甲乙雙方同意，乙方應繳納租賃保證金人民幣元（大寫元）。第五條有關稅費產(chǎn)，費用由乙方承擔，產(chǎn)權歸乙方所有。雙方的租賃關系結束后，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除。6.2.4承租期內(nèi)，乙方有權將承租的租賃房整體或部分轉租給第三方，乙方有權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務，并保證甲方不因該轉租行為而使本合同項下的利益收到影響。6.2.5乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，乙方有權對擴大對損失予以拒絕。第七條專用設施、場地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期間享有對租賃房所屬設施的使用權。乙方應負責租賃房內(nèi)設施的維護、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃房歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。7.2乙方對租賃房附屬物負有妥善使用及維護的責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3本合同租賃房產(chǎn)權人已向乙方提供不少于200kw的電量供以防使用，并將電源接至乙方租賃房屋各樓層的配電柜，由乙方獨立控制?，F(xiàn)有開關、插座、配電器等供電設備設施均由乙方正常使用。乙方之用電單獨設置電表計量，計量裝置安裝于乙方租賃房內(nèi)。電費及稅費繼續(xù)由甲方委托“江蘇東敖集團”向乙方收取，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，不加收其他費用。第八條防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》等相關規(guī)定，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。8.2乙方應在租賃房內(nèi)按有關規(guī)定配置滅火器且確保其狀態(tài)良好有效，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途。8.3租賃房內(nèi)確因維修生產(chǎn)等事項需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準后方可實施。第九條房屋管理9.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃房清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃房交還給甲方。如乙方歸還租賃房時不清理雜物，視為乙方放棄對遺留在租賃房屋物品的處置權。則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。9.2乙方在使用租賃房時必須遵守中華人民共和國的法律、本市法規(guī)以及甲方有關租賃房物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。如乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成一切損失由乙方賠償。第十條免責條款10.1若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。10.2凡因發(fā)生法律規(guī)定的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在15個工作日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的國家法定機關出具，如無法獲得國家法定機關出具的證明文件，則需提供經(jīng)甲方認可的其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。第十一條合同的變更、解除、違約責任如甲、乙雙方有乙方違反除本合同6.1.1外的任何一條款，違約方向受約方支付相當于三個月租賃費的違約金作為賠償，另一方有權解除本合同，并賠償由此給受約方造成的一切損失。如甲方違反本合同6.1.1，因甲方的出租權有爭議并導致租賃合同無效的，屬甲方嚴重違約，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失，且乙方有權解除本合同。第十二條適用法律13.1本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方一致同意向租賃房所在地人民法院提起訴訟。16.2本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。第十三條保密條款13.1雙方應對本合作協(xié)議保密，收到本協(xié)議書后，乙方應即刻確認，并遵守以下的規(guī)定：13.1.1、若乙方不同意本協(xié)議書所述條款，請盡快將本合同完整退回。13.1.2、在沒有取得甲方的書面同意前，乙方不得將本協(xié)議書全部或部分予以復制、傳遞、影印、泄漏或散布給他人。13.1.3、本協(xié)議為機密文件，乙方應對本文件采取保密措施，妥善保管，本協(xié)議任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的條款（特別是優(yōu)惠政策）和因履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密。一經(jīng)查實，披露方應承擔相應的賠償責任。如乙方違反以上保密條款，甲方有權單方取消對乙方的優(yōu)惠政策并要求乙方補齊優(yōu)惠部分，且甲方有權單方解除協(xié)議并追究乙方法律責任，所造成的損失由乙方全部承擔。第十四條其它條款14.1