2024年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)維修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)維修基金管理合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同雙方1.2產(chǎn)業(yè)園1.3物業(yè)維修基金1.4管理合同2.合同主體2.1甲方權益與義務2.1.1甲方權益2.1.2甲方義務2.2乙方權益與義務2.2.1乙方權益2.2.2乙方義務3.物業(yè)維修基金的管理3.1基金設立與管理3.1.1基金設立3.1.2基金管理3.2使用基金進行物業(yè)維修3.2.1維修項目確定3.2.2維修費用預算3.2.3維修過程監(jiān)管3.2.4維修結(jié)果驗收4.費用結(jié)算4.1維修費用結(jié)算4.1.1費用計算4.1.2費用支付4.2其他費用結(jié)算4.2.1費用種類4.2.2結(jié)算方式5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的完整性11.3合同的生效12.附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3蓋章14.合同日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同雙方甲方：指產(chǎn)業(yè)園的業(yè)主大會或者其合法授權的代表機構。乙方：指被甲方選定負責物業(yè)維修基金管理的物業(yè)服務企業(yè)。1.2產(chǎn)業(yè)園指由甲方擁有、管理或控制的，用于工業(yè)、科研、辦公等目的的園區(qū)。1.3物業(yè)維修基金指為保證物業(yè)的正常使用和維護，由甲方按照一定的比例從園區(qū)內(nèi)業(yè)主的物業(yè)費中提取，專門用于物業(yè)維修和更新的資金。1.4管理合同指乙方根據(jù)本合同的約定，對甲方的物業(yè)維修基金進行管理和使用的合同。第二條合同主體2.1甲方權益與義務2.1.1甲方權益甲方有權按照合同約定監(jiān)督乙方的管理工作，并要求乙方定期提供基金的管理報告。2.1.2甲方義務甲方應按照合同約定的比例向乙方支付物業(yè)維修基金，并保證基金的合法性和有效性。2.2乙方權益與義務2.2.1乙方權益乙方有權按照合同約定使用物業(yè)維修基金進行物業(yè)維修工作。2.2.2乙方義務乙方應按照合同約定和行業(yè)標準進行物業(yè)維修工作，并保證維修質(zhì)量。第三條物業(yè)維修基金的管理3.1基金設立與管理3.1.1基金設立物業(yè)維修基金從甲方收取的物業(yè)費中按比例提取，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.1.2基金管理乙方應建立健全基金管理制度，保證基金的安全性和合規(guī)性。3.2使用基金進行物業(yè)維修3.2.1維修項目確定乙方應根據(jù)園區(qū)物業(yè)的實際狀況，制定年度維修計劃，并提交甲方審批。3.2.2維修費用預算乙方應根據(jù)維修計劃，編制維修費用預算，并提交甲方審批。3.2.3維修過程監(jiān)管甲方應監(jiān)督乙方的維修工作，確保維修工作的質(zhì)量和進度。3.2.4維修結(jié)果驗收維修完成后，甲方應組織相關人員對維修結(jié)果進行驗收。第四條費用結(jié)算4.1維修費用結(jié)算4.1.1費用計算維修費用根據(jù)實際發(fā)生的工程量和乙方的報價進行計算。4.1.2費用支付甲方應在驗收合格后按合同約定的時間向乙方支付維修費用。4.2其他費用結(jié)算4.2.1費用種類包括乙方管理物業(yè)維修基金所需的管理費用和其他經(jīng)甲方同意的費用。4.2.2結(jié)算方式其他費用的結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同期限5.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。5.3續(xù)約條款合同到期后，雙方如需續(xù)約，應提前__個月協(xié)商達成一致，并簽署新的合同。第六條違約責任6.1甲方違約甲方未按合同約定支付物業(yè)維修基金或其他費用的，應向乙方支付違約金，違約金為本應支付費用的__%。6.2乙方違約乙方未按合同約定進行物業(yè)維修或維修質(zhì)量不符合約定的，應向甲方支付違約金，違約金為維修費用的__%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償因此給對方造成的其他損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的約定。如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)約；（3）一方違約嚴重，另一方解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同第七條另有約定外，本合同的解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導致一方無法履行合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。11.2合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。11.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。第十二條附件12.1附件清單附件清單詳見附件一。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括但不限于：基金管理制度、維修計劃、費用預算等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字甲方代表簽字：______________13.2乙方簽字乙方代表簽字：______________13.3蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________第十四條合同日期14.1簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)維修基金管理或維修工作的其他主體。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修施工方、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方參與合同的履行。2.2第三方資質(zhì)審核甲方和乙方應對第三方的主體資格、專業(yè)技術能力、信譽等進行審核，確保其符合本合同的約定要求。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲方、乙方和第三方應簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責，對其行為產(chǎn)生的后果承擔責任。3.2第三方權利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)享有相應的權利，包括但不限于獲取報酬、要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助等。3.3第三方義務第三方應遵守合同約定，按照約定的標準、時間和質(zhì)量完成工作，并保證信息的真實性和準確性。第四條甲方和乙方的義務4.1甲方義務甲方應根據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)維修基金和其他費用，并提供真實、準確的相關信息。4.2乙方義務乙方應根據(jù)合同約定履行物業(yè)維修基金管理職責，并協(xié)助甲方和第三方完成維修工作。第五條第三方介入后的費用結(jié)算5.1第三方費用計算第三方費用的計算應按照合同約定和第三方提供的服務或產(chǎn)品實際發(fā)生的成本進行。5.2第三方費用支付甲方應在驗收合格后按合同約定的時間向乙方支付第三方費用。第六條第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決甲方、乙方和第三方應通過友好協(xié)商解決履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的保密條款7.1保密內(nèi)容甲方、乙方和第三方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第八條第三方介入后的合同變更與終止8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的約定。如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)約；（3）一方違約嚴重，另一方解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行。第九條第三方介入后的簽字蓋章9.1甲方簽字甲方代表簽字：______________9.2乙方簽字乙方代表簽字：______________9.3第三方簽字第三方代表簽字：______________9.4蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________第三方蓋章：______________第十條第三方介入后的合同日期10.1簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：基金管理制度詳細規(guī)定物業(yè)維修基金的提取、使用、管理流程和相關責任。附件二：維修計劃列出年度維修計劃，包括維修項目、預算、時間表等。附件三：費用預算根據(jù)維修計劃編制的費用預算表，詳細列出各項維修費用的預計金額。附件四：維修過程監(jiān)管協(xié)議明確甲方、乙方和第三方在維修過程中的監(jiān)管職責和溝通機制。附件五：維修結(jié)果驗收標準詳細規(guī)定維修完成后驗收的標準和流程。附件六：費用支付憑證記錄甲方支付給乙方和第三方的費用憑證。附件七：第三方資質(zhì)證明文件第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件八：保密協(xié)議第三方與甲方、乙方之間簽訂的保密協(xié)議。附件九：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議。附件十：爭議解決協(xié)議明確合同爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任甲方未按合同約定支付物業(yè)維修基金或其他費用的，應向乙方支付違約金，違約金為本應支付費用的10%。示例：如果甲方應支付的物業(yè)維修基金為100萬元，甲方未支付，則需向乙方支付10萬元的違約金。2.乙方違約行為及責任乙方未按合同約定進行物業(yè)維修或維修質(zhì)量不符合約定的，應向甲方支付違約金，違約金為維修費用的20%。示例：如果乙方維修項目的合同金額為50萬元，因