2024年度成都市存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵第三條合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修責(zé)任第六條合同的履行和變更6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3合同變更第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的解除9.1解除條件9.2解除后果第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保護(hù)措施第十二條輔助服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容12.2服務(wù)費(fèi)用第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更和終止第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1出賣人保證標(biāo)的房屋為其合法所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2.2出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2.3買受人應(yīng)認(rèn)真審查出賣人提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，對(duì)房屋的實(shí)際狀況有充分了解。第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)按照下列方式支付成交價(jià)格：3.2.1.1合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付成交價(jià)格的30%作為定金；3.2.1.2辦理過戶手續(xù)之前，買受人支付成交價(jià)格的30%；3.2.1.3過戶手續(xù)完成后，買受人支付成交價(jià)格的40%。3.2.2買受人未按照約定時(shí)間支付定金或成交價(jià)格的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將標(biāo)的房屋交付給買受人。4.1.2買受人應(yīng)自交付之日起承擔(dān)房屋的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。4.2過戶時(shí)間4.2.1雙方約定在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付后個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行保修。保修范圍及內(nèi)容詳見附件一。5.1.3買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)6.1.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)政府及相關(guān)部門的規(guī)定，各自承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。7.1.2出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。7.2買受人違約7.2.1買受人未按照本合同約定支付成交價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。7.2.2買受人未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3存量房：指已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及存量房市場(chǎng)交易中的各類房屋，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：甲方擁有的位于成都市區(qū)街道號(hào)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，具體房屋信息如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋坐落地址：成都市區(qū)街道號(hào)房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，建筑結(jié)構(gòu)為X。2.2房屋權(quán)利及瑕疵：甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。該房屋現(xiàn)狀良好，不存在影響使用的重大瑕疵。第三條合同價(jià)格1）一次性付款：乙方在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部房款。2）按揭付款：乙方在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付部分房款，剩余房款通過銀行貸款方式支付。具體貸款事宜，乙方自行解決。3.3支付時(shí)間：乙方按照本合同約定的支付方式，分別在簽署合同之日起X日內(nèi)支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完房款后X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。1）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的房屋基本信息及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2）房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備均能正常使用；3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響使用的重大瑕疵。5.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。第六條合同的履行和變更6.1履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式履行合同義務(wù)。6.2履行地點(diǎn)：本合同項(xiàng)下的一切履行行為，均應(yīng)在成都市進(jìn)行。6.3合同變更：本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房款的20%。7.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房款的20%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，雙方同意選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意選擇房屋交易市場(chǎng)管理方或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑8.3.1雙方同意，如本合同的任何條款與法律規(guī)定不符，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。8.3.2雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更9.2.1雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2.2合同變更不得違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。9.3合同解除9.3.1雙方同意，解除合同應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括雙方自愿公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。11.1.2雙方確認(rèn)，電子郵箱、手機(jī)號(hào)碼等聯(lián)系方式有效。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式出賣人：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買受人：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2本合同任何條款與法律規(guī)定不符的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，雙方同意選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。12.2.3調(diào)解不成的，雙方同意向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋交易前的查驗(yàn)13.1.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)。13.1.2出賣人應(yīng)配合買受人進(jìn)行房屋查驗(yàn)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理13.2.1買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。13.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同附件一14.3房屋買賣合同附件二第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的解除9.1解除條件：雙方同意解除本合同的，可協(xié)商一致解除。9.2解除后果：本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自支付房款之日起至退還房款之日的利息。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方承擔(dān)；由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍：甲乙雙方的個(gè)人信息、交易信息等。11.2保護(hù)措施：雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條輔助服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋交易咨詢、貸款咨詢、過戶代辦等。12.2服務(wù)費(fèi)用：雙方約定，乙方承擔(dān)輔助服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起X日內(nèi)生效。13.3變更和終止：本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更或終止合同，應(yīng)簽訂書面變更或終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的補(bǔ)充約定：如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未能覆蓋的事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則予以協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方作為中介方的角色，在合同履行過程中，雙方同意接受第三方的協(xié)調(diào)和監(jiān)督，以確保合同的順利履行。第三方介入后，合同的相關(guān)條款將進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第一條第三方中介機(jī)構(gòu)的指定與職責(zé)1.1第三方中介機(jī)構(gòu)1.1.1雙方同意選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)作為本次存量房買賣交易的協(xié)助方。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)1.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、交易手續(xù)辦理、過戶手續(xù)協(xié)調(diào)等工作。1.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。1.2.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方處理交易過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。第二條第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用2.1雙方同意按照第三方中介機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式和金額由雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任3.1第三方中介機(jī)構(gòu)在履行協(xié)助義務(wù)過程中，若因故意或過失導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第四條第三方中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益保護(hù)4.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求違約方支付逾期付款的違約金。第五條第三方中介機(jī)構(gòu)與雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方中介機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，不承擔(dān)房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.2雙方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)糾紛等。第六條第三方中介機(jī)構(gòu)的退出6.1雙方同意，第三方中介機(jī)構(gòu)在完成協(xié)助義務(wù)后，本合同的相關(guān)條款對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)不再具有約束力。第七條第三方中介機(jī)構(gòu)與其他各方的關(guān)系7.1第三方中介機(jī)構(gòu)與出賣人、買受人之間的合同關(guān)系獨(dú)立于彼此之間，互不干擾。7.2第三方中介機(jī)構(gòu)在履行協(xié)助義務(wù)過程中，與其他各方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方自行解決。第八條第三方中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)履行8.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成協(xié)助義務(wù)。8.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利限制9.1第三方中介機(jī)構(gòu)不得利用合同履行過程中的信息從事與雙方交易無關(guān)的活動(dòng)。9.2第三方中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。第十條第三方中介機(jī)構(gòu)的違約處理10.1第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方中介機(jī)構(gòu)違約導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)按照第三條的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托：甲乙雙方可委托第三方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評(píng)估、過戶、貸款等。2.3第三方費(fèi)用：第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的X倍，但不超過房款的20%。3.2責(zé)任限額的確定：雙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以注明。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方接受甲方委托，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方接受乙方委托，應(yīng)嚴(yán)格按照乙方的指示履行合同義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額，向甲乙雙方支付違約金。第六條第三方侵權(quán)的處理6.1第三方侵權(quán)：第三方在履行合同過程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)的賠償：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額，向甲乙雙方支付賠償金。第七條第三方退出7.1第三方退出：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出合同履行過程。7.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條第三方義務(wù)的履行8.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其義務(wù)。8.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第九條第三方權(quán)利的行使9.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。9.2第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第十條第三方義務(wù)的免除10.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方在履行合同過程中，如因甲方、乙方原因?qū)е聼o法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方責(zé)任的免除11.1第三方在履行合同過程中，如已盡到合理注意義務(wù)，仍無法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2第三方在履行合同過程中，如按照甲乙雙方指示行事，仍導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方與甲乙雙方的關(guān)系12.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。12.2第三方獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入的終止：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。13.2終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)任何合同履行過程中的責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未能覆蓋的事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的補(bǔ)充約定：如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未能覆蓋的事宜，甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則予以協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件一附件三：房屋買賣合同附件二附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證是指房屋的權(quán)屬證明，證明出賣人擁有房屋的合法所有權(quán)。1.2出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證原件，并保證其真實(shí)、有效。1.3買受人應(yīng)認(rèn)真審查房屋所有權(quán)證，確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買賣合同附件一2.1房屋買賣合同附件一應(yīng)包括房屋的基本情況、成交價(jià)格、付款方式等信息。2.2附件二應(yīng)詳細(xì)列出房屋的尺寸、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積等信息。2.3附件二應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括交付時(shí)間、過戶時(shí)間等。附件三：房屋買賣合同附件二3.1房屋買賣合同附件二應(yīng)包括房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵、維修責(zé)任、質(zhì)量保證等信息。3.2附件三應(yīng)詳細(xì)列出房屋可能存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、維修責(zé)任等。3.3附件三應(yīng)明確雙方在房屋質(zhì)量問題上的權(quán)利義務(wù)，包括保修范圍、保修期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照約定辦理過戶手續(xù)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格。4.買受人未按照約定接收房屋。5.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成協(xié)助義務(wù)。6.第三方中介機(jī)構(gòu)泄露雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。7.第三方中介機(jī)構(gòu)利用合同履行過程中的信息從事與雙方交易無關(guān)的活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。2.出賣人未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。3.買受人未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。4.買受人未按照約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。5.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。6.第三方中介機(jī)構(gòu)泄露雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。7.第三方中介機(jī)構(gòu)利用合同履行過程中的信息從事與雙方交易無關(guān)的活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：交易雙方身份證明復(fù)印件附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件七：房屋交易評(píng)估報(bào)告附件八：房屋過