2024年度某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商1.2物業(yè)管理公司1.3物業(yè)服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2服務(wù)期限的續(xù)約第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.3費(fèi)用的退還與賠償?shù)诹鶙l維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)管理公司的維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)第七條安全保障7.1物業(yè)管理公司的安全保障責(zé)任7.2安全事故的處理第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的繼承第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商1.2物業(yè)管理公司1.3物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)指乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括甲方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)，具體范圍詳見(jiàn)附件三。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2服務(wù)期限的續(xù)約合同有效期屆滿前，甲方如需繼續(xù)聘請(qǐng)乙方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)月向乙方提出續(xù)約意向，雙方就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照附件四《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及物業(yè)使用人的合理期望。4.2物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照附件四《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍等因素，按照附件五《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式》計(jì)算。甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3費(fèi)用的退還與賠償乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的相關(guān)損失。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)管理公司的維修保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和甲乙雙方約定執(zhí)行。6.2維修保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六《維修保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)》。乙方應(yīng)按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第七條安全保障7.1物業(yè)管理公司的安全保障責(zé)任乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)安全保障措施，加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范，確保物業(yè)的安全與寧?kù)o。7.2安全事故的處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。對(duì)于因乙方原因造成的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)，根據(jù)目錄要求詳細(xì)闡述了合同主體、服務(wù)內(nèi)容與范圍、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用與支付、維修與保養(yǎng)以及安全保障等方面的內(nèi)容。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同的解除條件8.2.1雙方同意解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2甲方單方面解除：甲方有權(quán)在合同履行期間，提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方解除合同。但在此情況下，甲方應(yīng)支付乙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.2.3乙方單方面解除：乙方有權(quán)在合同履行期間，提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方解除合同。但在此情況下，乙方應(yīng)支付甲方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失，并支付違約金。具體違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件七《違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式》。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)效。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除本合同，或者出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的解除條件，本合同即行終止。11.3合同的繼承本合同終止后，如甲方將其開(kāi)發(fā)的物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方泄露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至合同中注明的對(duì)方地址。郵件、傳真、電子郵件等均視為有效送達(dá)。14.2合同的附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《維修保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式》、《違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到合同執(zhí)行的其他方的行為。包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的咨詢(xún)、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等活動(dòng)。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方進(jìn)行相關(guān)的介入活動(dòng)，提供必要的資料、信息和服務(wù)。2.2甲乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)時(shí)，應(yīng)確保溝通記錄的完整性，并將重要溝通內(nèi)容以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。第三條第三方介入的責(zé)任限制3.1第三方介入并不免除甲乙方的合同責(zé)任。甲乙方向第三方的承諾或保證，不影響甲乙方向?qū)Ψ匠袚?dān)的合同責(zé)任。3.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。如第三方未能履行其職責(zé)或造成損失，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)要求第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和/或乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1如合同中無(wú)具體規(guī)定第三方介入的相關(guān)條款，甲乙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)界定第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、協(xié)調(diào)溝通機(jī)制等內(nèi)容。4.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方與其他各方之間的劃分說(shuō)明。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1如第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極提供證據(jù)和協(xié)助調(diào)查。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)的交流、溝通應(yīng)遵守本合同保密條款的相關(guān)規(guī)定。6.2第三方應(yīng)對(duì)因其介入活動(dòng)獲得的甲乙方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，其與本合同的關(guān)系隨之終止。7.2第三方因介入事項(xiàng)而與甲乙方產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，包括但不限于賠償責(zé)任，應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。第八條第三方介入的義務(wù)履行8.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，按時(shí)履行其介入事項(xiàng)的義務(wù)。8.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、客戶(hù)服務(wù)等方面的具體要求。附件二：《維修保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)》明確維修保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)的具體要求。附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、支付方式等。附件四：《違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式》規(guī)定違約行為的界定及違約責(zé)任的承擔(dān)，包括違約金的計(jì)算方式和違約行為的示例說(shuō)明。附件五：《第三方介入事項(xiàng)》詳細(xì)描述第三方介入的事項(xiàng)，包括第三方的職責(zé)、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。附件六：《爭(zhēng)議解決方式》明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件七：《保密協(xié)議》規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的秘密信息，包括信息的定義、保密責(zé)任的承擔(dān)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。4.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施或設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方未按約定