2024年度二手商鋪租賃合同書解釋

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手商鋪租賃合同書解釋本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃起始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息3.租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的時間點3.2租金調(diào)整的幅度及計算方式4.租賃用途及經(jīng)營限制4.1租賃商鋪的使用目的4.2禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)4.3違反經(jīng)營限制的后果5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3共同維修事項的處理6.保險責(zé)任6.1承租人應(yīng)購買的保險類型6.2保險費用的承擔(dān)方6.3保險理賠的處理7.轉(zhuǎn)租及分租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限7.3分租的條件及通知期限8.提前解除合同8.1合同提前解除的條件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的違約金計算9.違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式10.爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制10.3爭議解決的成本承擔(dān)11.法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的法院選擇12.其他條款12.1合同的變更與補充12.2合同的解除與終止12.3合同的份數(shù)及保管13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的現(xiàn)狀照片13.3租賃商鋪的設(shè)備清單14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條：租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2租賃起始日期與結(jié)束日期1.2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃期限的續(xù)約條款1.3.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期滿前_______個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條：租金及支付方式2.1租金金額2.1.1商鋪租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2租金支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的_______日內(nèi)支付下一個支付周期的租金。2.3租金支付賬戶信息2.3.1租金支付賬戶為：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號：_______第三條：租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的時間點3.1.1租金調(diào)整時間為每滿_______年。3.2租金調(diào)整的幅度及計算方式3.2.1租金調(diào)整幅度為_______%，計算方式為：新租金=原租金×（1+租金調(diào)整幅度）。第四條：租賃用途及經(jīng)營限制4.1租賃商鋪的使用目的4.1.1承租人僅限于從事_______（經(jīng)營范圍）使用該商鋪。4.2禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)4.2.1承租人不得在商鋪內(nèi)從事或允許他人從事_______（禁止經(jīng)營事項）。4.3違反經(jīng)營限制的后果4.3.1如承租人違反本條4.2款的規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人立即停止違約行為，并有權(quán)解除本合同。第五條：維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1出租人負責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1承租人負責(zé)日常使用中的小修小補，并應(yīng)確保商鋪的安全和衛(wèi)生。5.3共同維修事項的處理5.3.1對于需要共同承擔(dān)維修責(zé)任的事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決，費用按實際情況分攤。第六條：保險責(zé)任6.1承租人應(yīng)購買的保險類型6.1.1承租人應(yīng)購買財產(chǎn)保險，保險金額不得低于商鋪的實際價值。6.2保險費用的承擔(dān)方6.2.1保險費用由承租人承擔(dān)。6.3保險理賠的處理6.3.1發(fā)生保險理賠事項時，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按保險公司的要求提供必要文件。第七條：轉(zhuǎn)租及分租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.1.1承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限7.2.1如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)至少提前_______個月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。7.3分租的條件及通知期限7.3.1承租人不得將商鋪分租給第三方，如確需分租，應(yīng)至少提前_______個月書面通知出租人，并提交分租合同副本。第八條：提前解除合同8.1合同提前解除的條件8.1.1雙方同意提前解除合同的，可協(xié)商確定解除日期。8.2提前解除合同的通知期限8.2.1任何一方欲提前解除本合同，應(yīng)至少提前_______個月書面通知對方。8.3提前解除合同的違約金計算8.3.1提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方相當于_______個月租金的違約金。第九條：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付給承租人相當于租金的_______%的違約金。9.2承租人的違約行為9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付給出租人相當于租金的_______%的違約金。9.3違約責(zé)任的處理方式9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決的途徑10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。10.3爭議解決的成本承擔(dān)10.3.1因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、鑒定費用等費用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條：法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的法院選擇11.2.1雙方同意選擇_______人民法院作為解決合同爭議的法院。第十二條：其他條款12.1合同的變更與補充12.1.1合同的變更或補充均須書面簽署，并由雙方蓋章生效。12.2合同的解除與終止12.2.1合同解除或終止后，承租人應(yīng)立即搬離商鋪，并將商鋪交還出租人。12.3合同的份數(shù)及保管12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1商鋪平面圖13.1.1附件中包含商鋪的詳細平面圖，用以確認商鋪的具體位置和面積。13.2租賃商鋪的現(xiàn)狀照片13.2.1附件中包含商鋪現(xiàn)狀的照片，用以確認商鋪的現(xiàn)狀。13.3租賃商鋪的設(shè)備清單13.3.1附件中包含商鋪內(nèi)的設(shè)備清單，用以確認設(shè)備種類和數(shù)量。第十四條：簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人（如有）簽署第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽署合同的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1租賃商鋪的買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押；2.1.2租賃商鋪的維修、保養(yǎng)和改造；2.1.3租賃商鋪的保險事宜；2.1.4租賃商鋪的法律法規(guī)合規(guī)性；2.1.5租賃商鋪的租金支付和調(diào)整；2.1.6租賃商鋪的轉(zhuǎn)租、分租事宜；2.1.7租賃商鋪的提前解除合同事宜；2.1.8租賃商鋪的違約責(zé)任事宜；2.1.9租賃商鋪的爭議解決事宜。第三條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的約定，并履行合同中規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方如未能履行義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方介入的權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同所涉及的權(quán)益，包括但不限于：4.1.1獲得租金、押金、違約金等經(jīng)濟利益；4.1.2享有商鋪的使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、分租權(quán)等；4.1.3獲得商鋪的維修、保養(yǎng)和改造服務(wù)；4.1.4享有合同解除、終止和爭議解決等方面的權(quán)利。第五條：第三方介入的限定5.1第三方不得干預(yù)甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和履行義務(wù)。5.2第三方不得要求甲乙雙方違反本合同的約定。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不超過其從本合同中獲得的經(jīng)濟利益。6.2第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不超過其從本合同中獲得的經(jīng)濟利益。第七條：第三方介入的協(xié)商7.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進行協(xié)商，并盡可能達成一致意見。7.2甲乙雙方在協(xié)商過程中，應(yīng)充分考慮第三方的權(quán)益和義務(wù)。第八條：第三方介入的書面確認8.1第三方介入的事宜，應(yīng)以書面形式確認，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章。8.2書面確認應(yīng)包含第三方介入的事項、范圍、期限、權(quán)利、義務(wù)等詳細內(nèi)容。第九條：第三方介入的變更和解除9.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的約定。9.2變更或解除第三方介入的約定，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章。第十條：第三方介入的違約處理10.1第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方因第三方違約所造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的事宜如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1合同的變更與補充12.1.1合同的變更或補充均須書面簽署，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章生效。12.2合同的解除與終止12.2.1合同解除或終止后，第三方應(yīng)立即停止對商鋪的占用和使用，并將商鋪交還給甲乙雙方。12.3合同的份數(shù)及保管12.3.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1第三方介入事項的詳細說明13.1.1附件中包含第三方的詳細介入事項說明，用以確認第三方的權(quán)利和義務(wù)。第十四條：簽署頁14.1甲乙雙方簽署14.2第三方簽署14.3見證人（如有）簽署第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的實際狀況。附件2：租賃商鋪的現(xiàn)狀照片提供商鋪當前的實際情況照片，包括內(nèi)部設(shè)施、外部環(huán)境等，以記錄商鋪的初始狀態(tài)。附件3：租賃商鋪的設(shè)備清單列明商鋪內(nèi)所有設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息，明確雙方對設(shè)備的權(quán)責(zé)。附件4：第三方介入事項的詳細說明具體說明第三方的介入事項，包括介入的范圍、期限、權(quán)利、義務(wù)等詳細內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙任何一方未按約定履行合同義務(wù)；2.甲乙任何一方違反合同中的禁止性規(guī)定；3.甲乙任何一方提前解除合同；4.甲乙任何一方未按時支付租金或相關(guān)費用；5.甲乙任何一方未履行保險義務(wù)；6.甲乙任何一方未按約定進行維修、保養(yǎng)；7.甲乙任何一方未履行轉(zhuǎn)租、分租義務(wù)；8.甲乙任何一方未履行爭議解決義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.