2024年度北京市房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用3.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償金額及方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：合同的適用法律10.1適用法律10.2法律適用解釋第十一條：其他約定11.1補充條款11.2附件第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1正本數(shù)量13.2副本數(shù)量第十四條：附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司營業(yè)執(zhí)照號：統(tǒng)一社會信用代碼：注冊地址：北京市X區(qū)X路X號聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號：聯(lián)系地址：北京市X區(qū)X路X號聯(lián)系電話：1.3房屋描述房屋位于北京市X區(qū)X街道X號，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，房屋所有權(quán)證號：。1.4房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并能夠合法辦理過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。2.2付款方式及期限（1）合同簽署后五個工作日內(nèi)，買受人支付房屋成交價格的30%作為定金；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人支付房屋成交價格的60%；（3）剩余的10%作為尾款，在交付房屋后七個工作日內(nèi)支付。2.3付款憑證買受人每次支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的付款憑證，作為買受人支付房款的依據(jù)。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點雙方約定于年月日前，在北京市X區(qū)X街道X號進(jìn)行房屋交付。3.2交付條件出賣人應(yīng)保證在交付時，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制，且房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。3.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移在過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)將正式轉(zhuǎn)移給買受人。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的十個工作日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后十個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3保修期限及范圍房屋的保修期限為五年，自房屋交付之日起計算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。5.2買受人違約買受人未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。5.3違約賠償金額及方式違約金計算不足的，違約方應(yīng)按實際損失金額進(jìn)行賠償。賠償金額的計算和支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方可變更合同。8.2合同解除條件（1）出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付符合合同約定的房屋；（2）出賣人交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且未能在合理期限內(nèi)修復(fù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還已支付的房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付買受人自支付房款之日起至退款之日止的利息。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同解除或終止之日起五年。第十條：合同的適用法律10.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。10.2法律適用解釋對本合同條款的解釋，應(yīng)采用通常的理解和解釋，除非雙方另有約定。第十一條：其他約定11.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、銷售許可證等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期本合同于年月日在北京市X區(qū)X街道X號簽署。12.2簽署地點本合同的簽署地點為北京市X區(qū)X街道X號。第十三條：合同正本及副本13.1正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為零份，如有需要，雙方可另行制作副本。第十四條：附件14.1附件清單附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、銷售許可證等。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。第三方對買受人或出賣人造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。買受人和出賣人應(yīng)按時支付第三方的服務(wù)費用。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方買受人和出賣人應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，必要時可協(xié)商確定。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在合同約定的時間介入，協(xié)助雙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。2.3第三方工作內(nèi)容第三方的工作內(nèi)容包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、過戶協(xié)助、售后服務(wù)等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。買受人和出賣人可與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等情況，買受人和出賣人可與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為服務(wù)提供者，與買受人和出賣人之間構(gòu)成委托關(guān)系。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。買受人和出賣人按照合同約定支付服務(wù)費用，不享有第三方的權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致買受人和出賣人遭受損失的，第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人和出賣人按照合同約定履行各自的責(zé)任，不承擔(dān)第三方的責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)買受人和出賣人因第三方介入需要變更合同內(nèi)容時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更程序包括：買受人和出賣人提出變更請求、第三方評估變更影響、雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容、簽署變更協(xié)議等。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件（1）第三方未能按照約定時間提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；（2）第三方提供的服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）第三方因過錯導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失，且無法彌補。6.2合同解除程序合同解除程序包括：買受人和出賣人提出解除請求、第三方評估解除影響、雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容、簽署解除協(xié)議等。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方介入后的合同履行8.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照本合同及買賣雙方的要求履行合同義務(wù)。8.2甲乙方的義務(wù)買受人和出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費用、提供必要資料等。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。10.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)益移交給買受第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)查驗房屋所有權(quán)證的真實性和有效性，確保出賣人是有權(quán)出售該房屋的。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說明：規(guī)劃許可證是證明出賣人擁有對該房屋進(jìn)行建設(shè)和改造的合法權(quán)利的文件。買受人應(yīng)查驗規(guī)劃許可證的真實性和有效性，確保出賣人有權(quán)對該房屋進(jìn)行建設(shè)和改造。附件三：銷售許可證詳細(xì)要求和說明：銷售許可證是證明出賣人有權(quán)對該房屋進(jìn)行銷售的文件。買受人應(yīng)查驗銷售許可證的真實性和有效性，確保出賣人有權(quán)對該房屋進(jìn)行銷售。附件四：房屋評估報告附件五：過戶協(xié)助協(xié)議詳細(xì)要求和說明：過戶協(xié)助協(xié)議是第三方機(jī)構(gòu)與買受人、出賣人之間就過戶協(xié)助服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費用等進(jìn)行約定的文件。買受人、出賣人和第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照過戶協(xié)助協(xié)議的約定，共同完成房屋過戶手續(xù)。附件六：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：售后服務(wù)協(xié)議是第三方機(jī)構(gòu)與買受人之間就售后服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費用等進(jìn)行約定的文件。買受人應(yīng)查驗售后服務(wù)協(xié)議的真實性和有效性，確保第三方機(jī)構(gòu)能夠按照協(xié)議提供售后服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付符合合同約定的房屋；2.出賣人交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)；4.買受人未能在約定的時間內(nèi)支付房款；5.買受人未能按照約定履行合同義務(wù)；6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為應(yīng)付款項的1%，計算不足的，違約方應(yīng)按實際損失金額進(jìn)行賠償。2.損失賠償計算：損失賠償金額根據(jù)買受人或出賣人因違約遭受的實際損失計算，包括但不限于房款利息、過戶費用、維修費用等。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，買受人和