2024年度房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)的及租金支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)的及租金支付方式本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的1.1房地產(chǎn)基本信息1.1.1房地產(chǎn)位置1.1.2房地產(chǎn)面積1.1.3房地產(chǎn)用途1.2租賃范圍1.2.1租賃面積1.2.2租賃期限1.2.3租賃起始日期1.2.4租賃結(jié)束日期第二條租金支付方式2.1租金計算方式2.1.1租金單價2.1.2租金總價2.1.3租金支付周期2.2租金支付時間2.2.1首次租金支付時間2.2.2后續(xù)租金支付時間2.2.3租金支付截止日期2.3租金支付方式2.3.1銀行轉(zhuǎn)賬2.3.2現(xiàn)金支付2.3.3/支付2.4租金支付條件2.4.1提前支付條件2.4.2滯后支付條件2.4.3逾期支付違約金計算方式第三條租金支付特殊情況處理3.1租賃期內(nèi)propertymaintenance費(fèi)用承擔(dān)方式3.2租賃期內(nèi)propertyinsurance費(fèi)用承擔(dān)方式3.3租賃期內(nèi)propertytax費(fèi)用承擔(dān)方式3.4租賃期內(nèi)其他費(fèi)用承擔(dān)方式第四條租金支付違約處理4.1租金支付違約金計算方式4.2租金支付違約處理流程4.3違約導(dǎo)致的合同解除及賠償?shù)谖鍡l合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條合同爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交第三方調(diào)解6.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.4向人民法院提起訴訟第七條合同的生效、終止和廢除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同廢除條件第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利和義務(wù)8.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第九條合同的保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3保密義務(wù)的解除第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的附件12.1附件一：租賃房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：租賃合同公證書12.3附件三：租金支付明細(xì)表第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字人14.2合同蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的1.1房地產(chǎn)基本信息1.1.1房地產(chǎn)位于中華人民共和國北京市xx區(qū)xx街道xx號，具體地址詳見附件一。1.1.2房地產(chǎn)面積為xx平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.1.3房地產(chǎn)用途為辦公，承租方不得擅自改變用途。1.2租賃范圍1.2.1租賃面積為xx平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.2.2租賃期限為xx年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.2.3租賃起始日期為2024年1月1日。1.2.4租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。第二條租金支付方式2.1租金計算方式2.1.1租金單價為人民幣xx元/平方米/月。2.1.2租金總價為xx元/月，按季度支付。2.1.3租金支付周期為每三個月一次。2.2租金支付時間2.2.1首次租金支付時間為2024年1月1日。2.2.2后續(xù)租金支付時間為每三個月的第一個工作日。2.2.3租金支付截止日期為每三個月的一個工作日。2.3租金支付方式2.3.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。2.3.2承租方不得以現(xiàn)金方式支付租金。2.3.3承租方可以選擇通過或支付租金，但需提前通知出租方。2.4租金支付條件2.4.1承租方應(yīng)在每個租金支付周期內(nèi)按時足額支付租金。2.4.2如承租方未能按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯后支付違約金。2.4.3滯后支付違約金最高不超過應(yīng)付租金的百分之二十。第三條租金支付特殊情況處理3.1租賃期內(nèi)propertymaintenance費(fèi)用承擔(dān)方式3.1.1出租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）承租方人為損壞的；（2）正常磨損或自然損壞的；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損壞。3.1.2因特殊情況導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。3.2租賃期內(nèi)propertyinsurance費(fèi)用承擔(dān)方式3.2.1承租方應(yīng)自行辦理房地產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租方備案。3.2.2保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.3租賃期內(nèi)propertytax費(fèi)用承擔(dān)方式3.3.1出租方應(yīng)依法繳納房地產(chǎn)稅，并將稅費(fèi)憑證提交給承租方。3.3.2房地產(chǎn)稅費(fèi)用由出租方承擔(dān)。3.4租賃期內(nèi)其他費(fèi)用承擔(dān)方式3.4.1租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.4.2費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)以實際發(fā)生為準(zhǔn)，詳見附件三。第四條租金支付違約處理4.1租金支付違約金計算方式4.1.1每延遲支付一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為違約金。4.1.2違約金計算不足最低租金標(biāo)準(zhǔn)的，按最低租金標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2租金支付違約處理流程4.2.1承租方未按時支付租金，出租方應(yīng)書面催告承租方。4.2.2承租方在收到催告后三個工作日內(nèi)仍未支付租金的，出租方有權(quán)解除本合同。4.3違約導(dǎo)致的合同解除及賠償4.3.1出租方解除本合同的，承租方應(yīng)支付違約金，并賠償出租方因此造成的損失。4.3.2承租方提前解除本合同的，應(yīng)支付提前解除違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得影響合同的履行和出租方的權(quán)益。5.2合同解除條件5第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出租方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1出租方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議。8.1.2出租方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合合同約定的用途，并確保房地產(chǎn)在租賃期間的安全和適用性。8.1.3出租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）承租方人為損壞的；（2）正常磨損或自然損壞的；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損壞。8.1.4出租方應(yīng)依法繳納房地產(chǎn)稅，并將稅費(fèi)憑證提交給承租方。8.1.5出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。8.2承租方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營房地產(chǎn)。8.2.2承租方應(yīng)按時足額支付租金，并按照合同約定承擔(dān)其他費(fèi)用。8.2.3承租方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.4承租方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需變更，應(yīng)提前書面征求出租方意見。8.2.5承租方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照合同約定將房地產(chǎn)交還給出租方。第九條合同的保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.1.2保密信息包括未經(jīng)公開的財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、研發(fā)計劃等。9.2保密期限9.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。9.3保密義務(wù)的解除9.3.1保密義務(wù)在下列情況下解除：（1）保密信息已成為公開信息，且不是因違反本保密協(xié)議而導(dǎo)致的公開；（2）保密信息依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供；（3）保密信息為了保護(hù)國家安全、公共安全或他人合法權(quán)益必須披露。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1承租方如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得出租方書面同意。10.1.2出租方不得無故拒絕承租方的轉(zhuǎn)讓請求。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1承租方應(yīng)向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓請求，并說明轉(zhuǎn)讓給第三方的理由和條件。10.2.2出租方在收到轉(zhuǎn)讓請求后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)回復(fù)承租方。10.2.3雙方應(yīng)在合同轉(zhuǎn)讓后十個工作日內(nèi)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2雙方應(yīng)盡力克服不可抗力造成的困難，減少損失。11.2不可抗力事件的處理11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡速提供相關(guān)證明文件。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響，并采取合理措施減輕損失。第十二條合同的附件12.1附件一：租賃房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：租賃合同公證書12.3附件三：租金支付明細(xì)表12.4附件四：房地產(chǎn)保險單復(fù)印件12.5附件五：保密協(xié)議第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字人14.1.1出租方代表（簽字）14.1.2承租方代表（簽字）14.2合同蓋章14.2.1出租方公章14.2.2承租方公章14.3簽字蓋章的日期14.3.1合同簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，特制定本部分。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，決定委托第三方進(jìn)行房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和管理；（2）甲乙方?jīng)Q定引入中介方協(xié)助租賃事宜的洽談和促成；（3）甲乙方?jīng)Q定委托第三方提供保險、物業(yè)管理等服務(wù)。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方在其介入范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由甲乙方與第三方具體協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和相關(guān)協(xié)議約定，提供服務(wù)并履行義務(wù)。3.3第三方不得擅自變更或終止服務(wù)，如確需變更或終止，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲乙方的權(quán)利和義務(wù)不受影響。4.2第三方就其服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，對于非第三方原因?qū)е碌膯栴}，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的協(xié)商和協(xié)議，不得違反本合同的約定。5.3第三方介入的事項，甲乙方應(yīng)保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的履行。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。6.3第三方介入的事項，如涉及額外費(fèi)用，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入的情況，應(yīng)及時告知對方。7.2甲乙方應(yīng)提供與第三方相關(guān)的協(xié)議、證明等文件，以證實第三方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方與租金支付8.1第三方介入的事項，如影響租金支付，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2租金支付的責(zé)任和義務(wù)，不因第三方的介入而減輕或免除。第九條第三方介入的變更和解除9.1甲乙方與第三方之間的協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決。9.2變更或解除第三方協(xié)議，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)保守本合同及甲乙方提供的其他信息的秘密，不得泄露給無關(guān)方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方如因不可抗力無法履行義務(wù)，應(yīng)立即通知甲乙方，并盡力克服不可抗力。11.2第三方因不可抗力造成的違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲乙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的規(guī)定。如本部分與本合同有任何沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：租賃合同公證書附件三：租金支付明細(xì)表附件四：房地產(chǎn)保險單復(fù)印件附件五：保密協(xié)議附件六：維修服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：租賃合同變更協(xié)議附件十一：租賃合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.租賃房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利爭議。2.租賃合同公證書：證明租賃合同的有效性，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.租金支付明細(xì)表：詳細(xì)記錄租金支付的時間、金額、方式等信息，便于甲乙雙方核查。4.房地產(chǎn)保險單復(fù)印件：提供房地產(chǎn)保險單的復(fù)印件，確保房地產(chǎn)在租賃期間得到保險保障。5.保密協(xié)議：約定雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容，保障雙方的利益。6.維修服務(wù)協(xié)議：約定維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，確保房地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。7.物業(yè)管理協(xié)議：約定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，確保房地產(chǎn)的物業(yè)管理。8.中介服務(wù)協(xié)議：約定中介服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，確保租賃事宜的順利進(jìn)行。9.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，確保額外服務(wù)的履行。10.租賃合同變更協(xié)議：約定合同變更的條件、程序、內(nèi)容等，確保合同的適時調(diào)整。11.租賃合同解除協(xié)議：約定合同解除的條件、程序、責(zé)任等，確保合同的妥善解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間、金額、方式支付租金。2.甲乙雙方未按約定履行維修、保養(yǎng)和管理義務(wù)。3.甲乙雙方未按約定提供保險