2024年度公寓工程融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公寓工程融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2公寓工程定義第二條融資金額及用途2.1融資金額2.2融資用途第三條融資期限3.1融資開(kāi)始日期3.2融資結(jié)束日期第四條融資利率4.1固定利率4.2浮動(dòng)利率第五條還款方式5.1還款計(jì)劃5.2還款來(lái)源第六條擔(dān)保措施6.1抵押物6.2保證人第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1融資方費(fèi)用7.2投資方費(fèi)用第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1融資方違約責(zé)任9.2投資方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行義務(wù)11.2監(jiān)督與檢查第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方甲方：公寓工程開(kāi)發(fā)有限公司乙方：融資有限公司1.2公寓工程定義本合同所指公寓工程是指位于市區(qū)街道的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。第二條融資金額及用途2.1融資金額本合同融資金額為人民幣億元。2.2融資用途（1）公寓工程的建設(shè)成本；（2）公寓工程的裝修成本；（3）公寓工程的營(yíng)銷(xiāo)及運(yùn)營(yíng)成本；（4）公寓工程的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。第三條融資期限3.1融資開(kāi)始日期本合同融資開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2融資結(jié)束日期本合同融資結(jié)束日期為2029年12月31日。第四條融資利率4.1固定利率本合同固定融資利率為年化利率%。4.2浮動(dòng)利率若遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同融資利率可相應(yīng)浮動(dòng)。浮動(dòng)方式為：新利率=原利率+（現(xiàn)基準(zhǔn)利率原基準(zhǔn)利率）。第五條還款方式5.1還款計(jì)劃甲乙雙方約定，融資方按年度分期還款，每年還款金額為融資金額的%。5.2還款來(lái)源還款資金來(lái)源包括但不限于公寓工程的銷(xiāo)售收入、租金收入及其他相關(guān)收益。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物甲方同意將公寓工程的土地使用權(quán)及其上的在建工程作為抵押物，抵押給乙方。6.2保證人甲方股東集團(tuán)有限公司同意為甲方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1融資方費(fèi)用甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的融資手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。7.2投資方費(fèi)用乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的貸款利息、監(jiān)管費(fèi)用等費(fèi)用。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前償還全部債務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1融資方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未按期還款或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同融資金額的daily逾期利率。9.2投資方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未按期提供融資或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同融資金額的daily逾期利率。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向相關(guān)行業(yè)組織或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)。11.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保合同的履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式詳見(jiàn)第十條。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：融資方案、還款計(jì)劃表、抵押物清單等。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.3合同的簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、貸款人等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）甲乙雙方按照約定向第三方支付費(fèi)用。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同的合法合規(guī)；（4）擔(dān)保人應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)；（5）貸款人應(yīng)按照約定提供貸款。3.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可按照合同約定的條件和程序調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系應(yīng)以本合同及相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)直接介入甲乙雙方的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有。甲乙雙方不應(yīng)要求第三方放棄或變更其權(quán)益。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)按照約定程序進(jìn)行，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌讲辉倬邆浣槿霔l件或未履行約定義務(wù)時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2第三方介入的訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決本合同及第三方介入的爭(zhēng)議解決方式詳見(jiàn)第七條。第十條其他條款10.1合同的附件本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議的附件包括：第三方資質(zhì)證明、合同條款等。10.2合同的修訂本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。10.3合同的簽字蓋章本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：融資方案詳細(xì)描述融資的具體方案，包括融資額度、融資期限、融資利率等。附件二：還款計(jì)劃表明確還款的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件三：抵押物清單列出作為抵押物的土地使用權(quán)、在建工程等詳細(xì)信息。附件四：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)的能力和資格。附件五：合同條款附件六：擔(dān)保協(xié)議若有擔(dān)保人參與，提供擔(dān)保協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容。附件七：貸款協(xié)議若有貸款人參與，提供貸款協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未履行其他義務(wù)；2.乙方未按約定提供融資或未履行其他義務(wù)；3.第三方未按約定履行義務(wù)，包括但不限于中介方提供虛假信息，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不客觀等；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違